网友“春季去看房”在住杭网上发帖，谈自己跟着看房团去丁桥看四个楼盘的无奈，发现在丁桥找不到总价100万元的房子。

　　该网友先后走访了联合格里、天阳观筑、上东城和冠宇隽园四个楼盘。发现单价基本上都在13000元上下，而他只能承受每平方米11000元左右的价格。

　　其实他对房子的要求很简单：90平方米，三个房间，总价100万元。因为首付最多只能给出30万元，每个月能够承受的按揭只有4000~5000元。

　　首付30万元买新房

　　刚需有点吃力

　　浙江中原地产品牌总监荆海燕认为，该网友是典型的购房刚需，他们大多属于首次置业的自住型需求人群。随着杭州主城区房价轻松跃上万元台阶，下沙、丁桥成为屈指可数的新房价格洼地。现在下沙的房价大致1.5万元/平方米，丁桥更低，单价1.3万元/平方米。以首付三成、30万元买新房为例，最多只能买到面积77平方米大的新房。看来首付不多的刚需买新房确实有点吃力。

　　“目前丁桥在售的商品房不多，选择余地也不大。”荆海燕告诉记者，丁桥作为杭州新兴的大型居住区，其实在售的商品房并不多，大多是经济适用房。去年初广宇上东城首次开盘时，单价在7000元左右，后来随着行情的复苏，逐渐上涨到1万多。现在90平方米的中小户型，可选择余地不大。

　　记者了解到，联合格里将于3月底4月初推压轴房源3号楼、4号楼共100多套房源，预计均价13000元/平方米以上，户型包括包括90平方米三房、75平方米二房及120平方米三房、130平方米的跃层等；冠宇隽园3月底4月初首次开盘将推出2幢房源大约200多套，户型面积为80~130平方米，开盘价不到13000元；广宇上东城还将推出后续房源。

　　小户型二手房最近有点俏

　　荆海燕表示：其实杭州主城区总价100万元以内的二手房还是比较多的，大关、三塘、景芳等成熟老小区因为面积小、总价低，一直以来颇受首次置业者的欢迎。

　　二十一世纪不动产杭州宝善分店房产中介邹志新告诉记者，现在买房的主要是自住刚需人群，买房以小面积过渡房为主。大关、三塘一带成交的二手房以小户型为主，面积一般在60平方米左右，总价在100万元以内，挂牌价17000元/平方米，成交价在16500元/平方米左右。

　　现在银行一般不向1990年以前的老房子放贷了，只有40~60平方米的学区房有的银行还在做。记者了解到，银行对1990年以前的老房子基本停贷。而三塘的二手房房龄在2000年左右；大关的二手房房龄在1993年以后，符合银行房贷政策的要求。

　　三月份以来，杭州主城区二手房行情开始回暖。尤其是总价不高的小户型二手房率先回暖，市中心周边小户型二手房单价略微上涨，房东水涨船高，涨价300元/平方米左右。原来成交价在16000~16200元/平方米，现在特别俏的房子17000元/平方米的单价也能成交。相反，市中心二手房价格走势平稳。市中心1990年以后的二手房单价2万元，因为总价比较高，春节后行情明显不如德胜、大关一带的小户型二手房。

　　大面积卖不过小二房。记者从二十一纪不动产杭州区域分部市场研究中心获悉，就是在行情平淡的一、二月份，作为成熟老小区代表的大关、三塘小区，亦交出了不错的成绩单。其中大关小区共成交41套，三塘小区成交26套，平均成交面积在60平方米左右，成交总价在100万元上下。附近情况相类似的三里亭也成交了24套。