同类地段，学区房每平方米起码贵三四千元

“学区房基本都要换手，孩子读完小学或者初中，学区房就要拿出来出售了，只要价格不是高得太离谱，马上就能卖掉。”刘峰说。学区房的地段都比较好，周边生活配套成熟，中小户型多，这些房源在租赁市场上也相当吃香。

以刘峰门店所辐射的学区房为例，同品质的房源，学区房与非学区房之间，价格能相差4000-5000元/平方米；即使是学区房，根据家长的追捧程度不同，房子还能比出个“价差”来，比如明星小学的学区房比普通学区房的单价高2000元-3000元/平方米。

近几年，西湖区的学区房市场上，风头最劲的应该是学军小学的学区房，在家长中的口碑一路向好，所属的学区房价格也随之调高。去年一轮普涨中，该学区房的涨价幅度更是惊人。去年同期，求智巷、下宁巷的二手房挂牌价格在14000元-15000元/平方米，现在已经是2.3万元-2.4万元/平方米。这些房龄都在二十甚至近三十年的老房子，能涨得这么快，也只有学区房了。

甚至银行房贷对学区房都有所偏爱。学区房大部分有“房龄老、面积小”的特点，这类房源原本是银行最不待见的“小、老”房源。今年银行收紧了房贷，这类房源甚至很难贷出款来。不过学区房因为市场认可度高，价格坚挺，银行也会对这类房源有特殊照顾。一位资深经纪人透露，如果这类房源带有“好学区”，申请房贷时，首付和贷款年限要比同类“小、老”非学区房能享受优待。

“所以，从表面上看，学区房是家长为了孩子能读上热门学校，占有优质的教育资源；实际上，这背后还有笔经济账，买下学区房也是一种收益不错的投资。”一位业内人士分析说。

同小区的房子，却分属不同的学区

不过，买学区房还得仔细，如果买到 “山寨”学区房，家长的这笔投资就缩水了。

今年春节一过完，刘女士就开始为五岁的女儿张罗学区房了。“现在很多学校要提前一两年迁进户口，我也得提早准备。”刘女士想买学军小学的学区房，瞄准了马塍路的日晖新村。刘女士在网上找到了一套日晖新村二手房，挂牌价格21000元/平方米，看着小区内还有挂牌25000元/平方米、26000元/平方米的房子，刘女士觉得这套房子价格便宜。刘女士满心欢喜，原以为淘到了“地板价”的房子，直到最后签约，房东无意透露的一句“是文一街小学的学区”，刘女士这才发觉，买错了。

原来，马塍路的日晖新村小区近十幢住宅楼分属两个学区。马塍路的东边几幢住宅属于文一街小学学区，而西面属于学军小学的学区。所以，日晖新村内房源挂牌价格每平方米相差三四千元也就不奇怪了。

“别以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。有的也许一墙之隔就是两个学区。还有学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。”刘峰说，还有不少是这类情况的。比如，武林巷的南面属于保俶塔实验学校学区，北面属于文三街小学。打算买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的楼盘，买房前应先到教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，再挑选有保证的住宅。

户口和产证一个都不能少

买学区房确实要多留心。现在是中小学校预备招生的时期，网上关于学区房的讨论也特别火。其中一位网友还说了亲身经历，提醒买学区房的家长。2007年，这位网友买了一套采荷小区的学区房，入住两年后，才发现原房东的户口还没迁走，这样女儿就不能进入采荷一小读书。“学区房要户口、房产三证、家庭住房一致，才能进入所属的学区。我只能再找到原房东，让他把户口迁出，这个过程真是够折腾的。幸好原房东还在杭州，如果已经出国或者去了外地，那真是要哭死了。”这位家长感叹，如果没有这个户口，这套房子就不是真正的“学区房”了，以后想转手都困难。

业内人士告诉记者，杭州市公办小学一直沿用“住、户一致，就近入学”的招生原则，所谓“住、户一致”原则，就是学龄儿童的户口必须和父母的户口、家庭住房三者一致。“按照有关规定，在原房主的户口没有迁出的情况下，购房者的户口是迁不进来的。只是，户口从房产证上是看不出来的，要到所辖区域的派出所查一下。所以，在购房合同条款中应注明户口迁移时间，尽早将户口迁入。”业内人士指出。（王筱璐）