争着做学区房东，抢着买学区房

傍上好学区，这里有笔经济账

学区房是房产市场内的香饽饽，房子一旦傍上了名校，就像有了金招牌，不愁卖。正因为学区房既能消费“学区”，又能作为一笔不错的投资，无怪乎像江南实验学校周边楼盘的业主，都争着傍上名校。

行情最淡的时候，学区房都没跌过

经营房产中介的刘峰最近很关注学区政策新动向，他说，学区变动直接影响到学区房的变化，房子的价格或高或低就看学区了。

刘峰在教育资源最丰富的西湖区开了两家中介门店，一家门店在莫干山路与文二路口，还有一家在文三路与马塍路，两家店的定位很明确——专做学区房。门店周边聚集了西湖区最热门的学校——学军小学、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学、十三中等，门店经营所能辐射到的这些小学、初中的学区房，正是家长热捧的对象。去年，刘峰的两家门店每个月几乎都能成交10套以上的学区房，因此他在100多家加盟店中脱颖而出，成为三家“高产”加盟店之一。

刘峰经营的房产中介业务量高产，反映着杭州学区房市场的火热。学区房无疑是杭城各大房产中介争相抢夺的市场，因为这块市场的求购群体越来越庞大，价格坚挺。“除了适龄孩子的家长买学区房，还有年轻人，他们早早地为将来孩子读书考虑好了，买婚房就选学区房。供不应求，导致学区房在二手房市场上已经成为一种稀缺资源。”刘峰说。

“三四月份是学校预备招生期，家长都会很关注学区和学区房。从3月开始，我们门店每天有六七个找学区房的客户，这也是年后最先热起来的一波行情。”刘峰主攻学区房市场，是看准了这批求购群体和学区房的抗跌性。“学区房是一类人群的‘刚性需求’，现在家长为了孩子能读上好的学校，不惜重金买学区房。即便是2008年行情最淡的时候，学区房价格也没怎么下跌过。”

傍上“学区”，甚至比地段还黄金

“我们这里的学区房供需比大约5∶3，几个家长盯一套学区房是常有的事。”假日房产城东店经理陈汝阳介绍说，前两天，采荷小区一套60多平方米的二手房挂牌出售，上演了三位家长抢房的一幕，最后一位家长看房现场就加价5万元，抢先下手，才买到了这套房子。实际上，这些家长抢的是这套房子所属的采荷一小的学区。

位于城东的采荷一小、采荷二小，也是望子成龙的家长们挤破脑袋想让孩子进去的学校。采荷一带的二手房正是因为傍上这两所名校，价格一路走高。采荷小区大部分房源是1990年前建造的老房子，现在二手房成交均价在19000-20000元/平方米左右。更靠近市中心的景芳小区，即使房龄比采荷小了十年以上，但是没有明星小学傍身，价格比采荷低2000-3000元/平方米。

不仅如此，采荷小区20000元/平方米的价格甚至赶上了市中心的朝晖。同样是中小面积为主，大部分是建造年代1990年前的朝晖小区，其地理位置肯定比城东的采荷小区更中心，由于没有热门学校的支撑，朝晖的成交价格在17000-18000元/平方米，不及采荷小区。

但凡贴上“学区”标签，即使在新兴板块，二手房价格照样涨得飞快。申花板块的西城年华和文鼎苑挂牌价格2.3万-2.4万元/平方米，分别属于保俶塔实验学校分校和学军小学的分校，靠着这两所明星小学的分校，与周边同品质的次新房拉开了价格距离。同在申花板块，可谓明星楼盘的万家花城，因为少了好学校资源，硬是比西城年华和文鼎苑“矮”了一截，二手房市场上，万家花城的房源挂牌价格比这两个楼盘的价格低2000-3000元/平方米。西城年华和文鼎苑，甚至比更靠近市区，配套完善的城西蒋村大部分次新房的价格还要高。当初买下西城年华和文鼎苑的业主估计要偷着乐了，这两个楼盘一期的价格在8000元/平方米左右，现在的价格已是当初的三倍多了。

这样一比较，“学区”甚至比地段更黄金。精明的家长，发现学区房不仅能消费“学区”，也是一笔颇有收益的投资。