“格里”借势丁桥板块利好

价格拉动最快

身处丁桥板块核心区域，借着丁桥一个个利好的推动，格里也赢得了绝对的人气。

去年，楼市火爆，炒家们把眼光和钞票投向了九堡、下沙，公寓价格全部站上15000元/平方米大关，丁桥虽然也从“千元房”上涨到“万元房”，但在13000元/平方米处打住，如今是杭州市五大城区内为数不多的“万元房”了，是人们眼中难得的洼地。

当地铁、江景等概念在九堡、下沙用尽后，丁桥开始发力，用一个一个利好提升区域价值。2009年底，丁桥核心区域的主要商业配套物美超市开业，这个2万多平方米规模的大卖场有效改变了丁桥生活设施配套不完善的状况；2010年春节，快速公交B3线开通，相比耗资靡巨、旷日持久的地铁工程，丁桥一带居民已经实实在在体验了“半小时交通圈”；2010年2月，秋石高架一期通车，进一步拉近了丁桥与市中心的距离……

虽然是新兴板块，丁桥却一点一点地朝着生活便利板块迈进，使自己纳入大多数新杭州人置业的视野，与以上众多配套近在咫尺的格里也因此尝到了甜头。

记者手记

尾盘脱手压力不大 降价可能性小

经过去年的旺销，格里也算得上丁桥的明星楼盘之一。去年整个丁桥板块中，格里是价格涨得较快的一个，最后一期房源均价到12000元/平方米，开发商已经收获了较为满意的收益，目前的尾房销售压力并不明显。对开发商来说，也许定价是一个需要花点时间考虑的问题，尤其是与上东城、观筑这样的“老对手”较量时，价格既不能定得太高，也不能定得太低，估计开发商宁愿捂盘保价，也不愿意低价倾销。所幸的是，因为这是尾盘销售，所以销售成绩并不攸关生死。

另外，格里此次拿出的主力户型为120平方米的户型，虽然舒适，但并不符合低端刚需客户的要求，而其他小户型产品因为数量限制，选择余地也不大，所以肯定不能像隽园那种新盘的客户一样“大小通吃”。还好自去年年底那批公寓售罄后，离现在再次开盘已有几个月的时间，有充足的时间蓄客，如果能准确抓住有效客户，估计最后这100多套房子要脱手并不难。