虽然春节期间的楼市历年来都成交寡淡，但是今年显得尤其“寒冷”。据华邦地产风向标不动产研究机构最新的数据显示，虎年第一周（即2010年2月15日至2月21日）杭城二手楼市有效成交仅29套，这个数字确实有点难看。去年年初的时候虽然市场还没有真正好转，但是开年首周也有295套的成交量。虎年春节楼市的糟糕表现，让业内的担忧增加。股票市场也因此作出了反应，昨天是春节后的第一个交易日，地产股成为领跌品种从而拖累大盘。

    仔细分析春节期间的楼市，最惨的是2月15日至19日这五天，其间就有三天是“零成交”，其余两天也只成交了一套。不过，从20日开始，市场摆脱了基本停滞成交的状态，成交11套，21日成交16套，市场逐步开始复苏。

    尤其引人关注的是，在这仅有的29套成交房源中，频现超低价成交的现象。比如春节期间成交的一套万家花城房源，成交均价是16535元/平方米，而去年年底，万家花城成交的近百套房源中，成交价格普遍在2万元以上。一套锦绣新村房源的成交均价也只有8828元/平方米，让人大跌眼镜，按照正常情况成交均价应该是这个价格的两倍以上。如果换个角度来看，市场寡淡期其实也是比较好的淘房时机。超低价房源的频频出现，给淘房者带来了一定的机会。

    超低价成交房源的出现，也直接拉低了春节第一周市场的总体成交均价。据统计，2010年2月15日至2月21日这一周的总体成交均价为17219.81元/平方米，相比之前一周18233.97元/平方米下跌了1014.16元。抗跌能力较强的市中心房源近期重新成为了市场的宠儿，而在去年年底表现非常活跃的次新房源如今似乎偃旗息鼓。

    虽然虎年伊始全国各主要城市的成交量均大幅下降，但据此判断楼市出现“拐点”似乎也很牵强。华邦地产风向标不动产研究机构认为，春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊还为之尚早。虎年春节楼市恰逢调控政策消化期，时间点比较特殊，并不能作为判断后市走向的依据。后市走向很大程度上取决于货币调控政策的执行力度，最大可能性还是以平稳为主，虎年二手楼市的成交量目前并不需要过度悲观。