继上周四本报和看房网推出“开启十年新经典楼盘评选”的启幕榜单之后，上周日，看房网5位民间地产大师“一壶”、“一笑”、“天盛”、“精彩人生”和“身体健康”一起到四个入选楼盘的现场进行了考察。从大师们上交的“作业”来看，他们确实是以更广阔的时空为背景、严肃地思考“经典”的意义。和家园、城市芯宇、水晶城、自在城……这些2009年在杭州楼市叱咤风云的大盘，是许多购房者的“梦中情人”，而在大师们眼中，通往楼盘“名人殿堂”之路却总是荆棘密布。

    “身体健康”精彩语录

    水晶城户型确实好

    限于70/90政策，水晶城造了很多自称是89平方米的房子，但从样板房实际看，有110-120平方米的感觉，甚至有些户型有两个卫生间，这些都是从所谓的赠送面积中弄出来的。当然买的永远没有卖的精，单价较高，总价看也相当于一百来平方米的房子的价格。精装修号称5000元/平方米，门口的指纹锁挺让我这类喜欢电子产品的人惊叹的。房内的门都比较厚实，用料挺足。细节上还有一些需要改进的地方，比如厨房微波炉的插座问题。总之感觉报3000元/平方米的精装修比较能让人信服。一直觉得滨江的房子楼间距都很大，显得很大气，但水晶城似乎一般。建筑属于混搭型，有点梧桐公寓和赞成美树的ART DECO（装饰艺术）风格，却在二楼的位置雕刻了荷花，自创风格是有难度的，不是成为了新的经典就是成为了大大的败笔。

    自在城的绿化有绿城味

    外来大鳄基本上到杭州都是水土不服的，金地似乎例外。主要是杭州人已经被崇尚细节之美，精细化设计的绿城为首的本土开发商宠坏了。大鳄们的工业化流水操作和粗枝大叶显然不适合杭州业主的口味。去之前，我就在网上看到对金地自在城有不少很高的评价，我还有点不信。一下车子，一个巨大的公园马上吸引了我，绿化的风格很有绿城味（作为绿粉，我说有绿城味就是说很好的意思），错落有致，植物的颜色都互有搭配。春江花月以其钱江新城最边上的位置，成为该区域中一颗闪亮的星星，很大的原因就是里面那个大公园。而西湖区最边缘的金地自在城也会因为漂亮的公园，原生态做成的河流成为一个耀眼的星星。

    有些样板房道具太不“专业”

    这次看好多样板房都为了让人有梦想，喜欢放一些LV的饰品，拿起来从镀层看就是假的，这固然有防盗的原因，但总有一种虚假的梦想，梦想破灭之感。特别是某样板房的皮带，看磨损度就知道放过不晓得多少个样板房了，金属部分标着DUNHILL，皮带部分标着GUCCI，两大知名品牌啥时候联手了？哈哈。

    “天盛”精彩语录

    水晶城中规中矩，

    城市芯宇注定不会平庸

    位于滨江一桥与四桥之间的钱江水晶城，精装修价格2.5万/平方米，一开始感觉价格很高，但看过样板房后，其实不是这么一回事。它的精装修样板房，89平方米的户型能做成三室二厅二卫，感叹设计大师的神功，让人惊艳。一般开发商做的三室二厅二卫的房子基本是120平方米左右，因此，折算一下，其实是1.8万/平方米左右。去掉精装修3000元/平方米，也就是1.5万/平方米，相信这样的价格还说得过去。

    除了户型设计独具匠心之外，无其他亮点，本人认为是个平庸的楼盘。除了一线江景房，水晶城无稀缺性可言。精装修的样板房，给人感觉就是各种建筑材料的堆积，房子里面的温馨与整个小区建筑立面的刚硬不相称。

    城市芯宇注定不是一个普通住宅项目，一言而中。合金铝板材作外里面，干净、豪华、低碳，又冬暖夏凉。小区内绿化，缺乏立体层次感。城市芯宇周围配套齐全，购物方便，小学是文一路小学，初中为十三中。北背面的余杭塘河经过整治，是饭后散步、活动、休闲的场所。

    “一笑”精彩语录

    整体水准比上一个十年的楼盘高了很多

    这次有机会一口气看了金都城市芯宇、钱江水晶城、坤和和家园、金地自在城这几个楼盘，一个感觉是现在的楼盘的整体水准比起上一个十年毫无疑问是提高了很多，行业水准在提高。随之而来的是对价格越来越麻木。10年前听到6000多元/平方米的单价的房子我都很吃惊，现在至少我听到哪里的房子单价3万、5万都觉得正常。房子的基本使用功能永远不会改变，而价格却高高在上，这个是很多新购房人的苦恼。 在所有房子的价格都高高在上的情况下，能够去比较的也只有附加值，类似地段、环境、配套、装饰、开发商的理念甚至自己的喜好，毕竟，如果把房子作为大部分人生命中最昂贵的消费，心情是最大的奢侈品。

    金都似乎一直希望告诉我们，金都房产是高科技的。看城市芯语像手机SIM卡似的外观、战斗机外壳似的材质感跟他的诉求很是一致。非常好的地段，很清晰的高端定位得到这部分受众的认可，销售成绩足以说明这个楼盘的成功。只不过，高科技都是一时的，10年后我们的手机还会有SIM卡吗?10年前我们看到101大楼可能会震撼，现在我觉得101大楼真的很土……

    和家园的房子，雨天比晴天多些味道

    生活总是很矛盾，进城来的人都希望在灯红酒绿车水马龙的都市环境中有自己的安身之处。而在城市生活久了，又期望着归隐田园返璞归真，和家园就提供了这么一个选择。走进这里，似乎空气中负离子含量都特别高。从白荡海到山水人家到亲亲家园，不是很容易找到坤和产品的共同之处，不过印象中坤和是杭州很早就提出社区商业配套解决方案并付诸实践的公司，这样一个大盘的基本配套不是大问题。有钱买有600套平方米的排屋，钱少点买个单身公寓，只要喜欢这里，都会满意的。我自己感觉，和家园的房子，雨天比晴天更多些味道。

    2000万和200万买什么房

    如果有2000万，可以用来改善居住环境，我会把和家园的排屋作为第一选择。

    如果有200万，想买第一套房过幸福生活，我会把自在城作为第一选择。

    如果我不是很有钱或者有钱又不想花太多，又喜欢大树森林负离子，我会选择和家园的单身公寓。

    “一壶”精彩语录

    水晶城没能造成极品

    一个非常好的江景地段，本来应该造成极品的房子。可惜彩虹城的建筑商，积累不够，所以水晶城只是一个平庸的房子。

    外形色彩很一般，没有什么出彩的地方，园内结构，也没有什么精彩的地方，只是一般还可以。这是外部的印象。

    我主要看了样板房，真是让人惊奇，89平方米、90平方米的房子，感觉好像高层的120平方米。如果不是尺寸不对，或者分隔的墙壁薄了，我已经想象不出有什么办法让房间看起来如此大。

    房子的装饰应该说也没有什么出彩的地方，也没有什么问题，是一个好房子。

    另外，开发商主推90平方米，显然，他们把自己定位不高。

    在一个绝佳的江景位置，开发商实际自己卖了一个低价。

    另外，看到高空有一个外露的走廊，这样的走廊，在江边高层，风会非常大，冬天会让人难以忍受。显然，这也是开发商整体水平不高的一种表现。建议开发商现在把外露的走廊，赶紧包上玻璃。否则将来是个很大麻烦。

    金地自在城是一个行家的作品

    说到底，一到自在城，还是让我吃了一惊：很专业。车开过去，那些排屋的颜色，很和谐，显示了设计者的内在功底和开发商的选择倾向。一看就是一个行家的作品。

    到了售楼部，布置得很标准，接待人员也显示了职业的训练？

    排屋样板房，塞进去了许多奢华的感受，我看了之后，说儿童房，这样的房子会摧残儿童的身心。里面有许多所谓上层的元素，比如基本都是英文书、有橄榄球比赛奖杯、野营的设备，各种所谓上流社会的元素、车库有奔驰G的车标牌。大量的符号充斥其中，显示了一种对财富的欲望，和假模假式的一种符号概念。却忘记了人本身只有的智慧和高贵。这样的地方，儿童住进去了，会让这些污染的财富观，把儿童少年的灵性给毁了。以后，金地少讲这些充满欲望的故事为好。

    “精彩人生”精彩语录

    城市芯宇的外观不错，但太强调技术本身了

    金都，向来以科技为标签，其实也算一种企业文化，但是太强调技术本身了，感觉有点本末倒置。包括和本土大师的合作，产品本身的确出色，但是仅仅是硬生生突出大师的名字，而没有表现出作为大师知音的信息，从某种程度上说反而削弱了企业自身的品牌。

    城市芯宇，产品本身的外观非常不错，是具有江南本地特色的现代建筑，整体的意向感觉和徽派建筑的粉墙黛瓦马头墙很接近。但是园区的内部景观貌似太单薄，而且没有建筑所体现的这种意境，很难和豪宅的身价相匹配。没有机会参观样板房（已经卖光了），对于室内布局的感受没有，很遗憾。

    这个房子本身绝对是城市的一道亮丽的风景线。但是园区内部也就如此而已。

    此外，结合本次活动的主题，城市芯宇本身的盘子不够大，对于未来的长久流传也算是个劣势。