地价三级跳

    外来大鳄意见出现分歧

    作为行政级别上算是二线城市的杭州，在房地产市场上却破例被列入了一线城市的行列，不论是国企，还是民间大鳄，都把杭州视作兵家必争之地，杭州也向来是外来大鳄眼中的香饽饽。不过，从今年杭州土地市场的情况看，外来大鳄对在杭发展的看法出现了分歧，有的千方百计要插足杭州市场，有的却放缓了拿地节奏。

    今年，龙湖地产、香港九龙仓、上海中华企业等公司都算来势汹汹，分别砸下35.7亿元、29.4亿元和28.1亿元夺地入杭。此外，在钱江新城开发大型都市综合体万象城的华润置地，也把旗帜插到了之江板块，终于结束了在杭州只有单个项目的历史；保利地产、金隅嘉业和朗诗置业等也纷纷拿地，显示出了他们对后市的信心。

    不过，一些已经进驻杭州的老牌外来大鳄今年却没怎么拿地。例如万科今年仅拿下草庄两宗地块，总金额为8.1亿元；复地、中海、雅戈尔等公司，今年都没有在杭州拿地。其中一位公司总经理直接表示，不拿地是因为杭州地价太高了。他告诉记者，从总体而言，他的集团公司在全国拿地数量并不少，只是今年没有在杭州拿地，主要因为目前流入杭州土地市场的资金比较多，太多资本追逐那一点点有限的资源，导致杭州的土地价格迅速上涨，有些地块地价成本比去年涨了一倍多，以至于拿地风险加大，对于一个立足全国的公司而言，不如选择其他风险更小的城市投资。

    黑马房企频现土地市场

    实业资本闯入楼市

    在2009年杭州土地市场这团热火上浇油的还有一匹匹黑马房企以及各种实业资本。

    从2009年6月杭州土地市场开闸起，这个舞台就少不了黑马的身影。浙江天鸿房产、舟山远邦置业、义乌中国小商品城、国恒地产……从未在杭州现身过的各路房企带着充足的资金狙击本地企业，搅动了整个土地市场。这当中有不少国字号企业的支持。像豪掷28.1亿元夺今年总价地王第三名的上海中华企业，其控股公司可是上海老牌国有企业——上海地产集团；在今年多次狙击本地企业的义乌中国小商品城背后也有义乌市国有资产投资控股有限公司撑腰；还有拿下单价地王第一名的杭州上城区投资控股集团有限公司、拿下三堡地块的杭州市房地产开发有限公司以及拿下华丰单元地块的浙江中铁，都有国企背景。

    与此同时，大批实业资本纷纷进入楼市避险，再度炒热土地市场。如从绿城手中夺下一宗田园宅地的电梯大佬西子房产，又如与滨江联合拿地的新昌三花，都是此类资金的代表。

    写在最后

    2010年，热土还会继续沸腾吗？

    2009年的杭州土地市场已经收官，留下了783亿元的巅峰纪录，人们关心的是明年的市场。

    随着中央打击囤地的调控政策的出台，有人把2009年底的土地市场看作调控前最后的疯狂。一些业内人士认为，目前已经出台的“拿地首付50%”的政策也许只对一些资金有压力的中小企业有影响，但如果中央打出“组合拳”，例如加上信贷收缩等政策，则将真正影响到所有拿地企业，而这种调控预期并非空穴来风。

    同时，从市场面来看，明年的土地市场也许会呈现“春暖秋凉”的走势。一位房企老总表示，由于今年房子热卖，今年年底到明年上半年开发商手头会有充裕的回笼资金，加上其他资金为避通胀等风险而进入楼市，以及政策面总体基调求稳，所以到明年上半年土地市场至少还会延续一定的热度；但随着今年大量出让土地转化为供应量，楼市供求关系将发生变化，进而也会对土地市场造成影响。