是的，这家公司，那些名字，连同众多难忘的记忆，一起回来了！

携众多项目回到杭州楼市队列，回应郡原地产这份回归宣言的，是杭州地产同行和购房者们等候已久的喜悦。

2010年，将是郡原地产的收获之年。位于杭州的郡原列岛花园、相江公寓、九润公寓、居里公寓，将与位于长沙的郡原居里、美村燕园、郡原望庄、美村商业广场和位于沈阳的美村境阶、位于海南博鳌的长滩雨林等楼盘，实现十多个盘齐开。

人们期待着，连同“郡原”一起回来的杭州地产精神，以及地产可能带给生活的无限想象。

许广跃、张法荣……

这些名字的杭州解释

提起郡原地产，可能很多人还很陌生。但是，只要一提到许广跃、张法荣这两个名字，业内大多数人士都会忍不住雀跃，这是两个离开得再久人们都不会淡忘的名字。

许广跃，曾经的南都房产集团总裁，如今的浙江郡原地产股份有限公司董事长。他主持工作的1993-2003年，正是南都集团最辉煌的时代，也是杭州地产史上最精彩的绿城、南都两驾马车并驾齐驱的“双城记”时代。那时候，绿城以经典、庄重的产品主义吸引着杭州楼市的众多购房者，南都却总以丰富的产品规划理念、超前的创新意识，打动业内外无数热爱生活的人们。

更有意思的是，与绿城掌门人宋卫平一样，许广跃也是杭州大学历史系82届毕业生，两个同班同学间有着深厚的交情。围绕着这样两个人，两家风格迥异的企业，再加上其他同班同学，杭州楼市诞生了另一个著名的“杭大历史系现象”：一个班级的同学，他们分别组建起了不同名字的杭州最有实力和品牌张力的房地产企业。

如此的机缘巧合，也促成了杭州地产特有的风景。杭州城西，绿城的桂花城与南都的德加公寓比邻而居；在黄龙体育中心，绿园与公元大厦相互辉映；在之江，九溪玫瑰园与九树公寓并蒂开花；至于九堡，当丽江公寓与海棠公寓笑傲楼市的时候，接下来就看郡原的相江公寓和九润公寓了；当然，还有青山湖，郡原列岛花园也将与绿城西子玫瑰园一起，肩负提升青山湖板块整体档次的重任。

而在郡原内部会议上，许广跃说得最多的，是我们要如何向绿城学习。

再来说说张法荣，这位1998年加入浙江南都房产集团任副总裁的学者，对于杭州房地产行业，俨然“教父”级人物。作为杭州大学经济管理系的主任，他曾经创立了杭州第一个房地产研究所，创立了浙江省第一个房地产本科专业，培养了杭州第一批科班出身的房地产专业人才。如今，杭州很多开发公司的项目老总，都是张法荣的学生。

当这位治学严谨的学者下海经商，进入南都后，他百分百地将做学问的一丝不苟的态度用到了楼盘操控上，时至今日，他操盘过的白马公寓、湖滨国际名品街、浙江大学国家大学科技园等项目，都堪称是杭州楼市隽永的经典之作。“过了十年、二十年，你还敢不敢很自豪地跟别人讲这个房子是我们开发的？”这是如今担任郡原地产总裁的张法荣经常拷问下属的一句话。当这句话演化为一种工作态度时，就成了连向来严谨的德国人都忍不住赞叹的一种精神：“公元大厦是我们做得最认真、最好的建筑。”

无怪乎，当郡原地产完成九树公寓，一度把工作重心转向全国其他城市的时候，很多人都忍不住叹息。毕竟，除了这两个人和他们所带领的专业团队，谁曾同时兼有操盘过浙江省内首个建设部金奖楼盘、浙江省内首个精装修楼盘，操盘过市中心豪宅、城郊上万亩大盘、国家大学科技园、高尔夫别墅、国际名品街、高端写字楼、平层大宅等多种物业类型，有着丰富的项目决策、定位、设计管理、施工管理、营销推广经验，而且每一个项目都是如此出类拔萃的企业和领导人呢！

从南都到郡原

短暂与悠久的另一种视角

2006年，万科最终宣布并购南都，让众多有着南都情结的购房者伤情：“杭州楼市还会有下一个南都吗？！”

郡原是被寄予传承这种希望的重要企业。因为，这个郡原，是许广跃、张法荣等这些杭州房地产业最具“折腾”精神的老南都人组成的。很快，郡原便交出了一份让人放心的答卷：公元大厦。当完整的，带着深刻原创精神力的这个德国式建筑呈现在人们眼前的那一刻，很多人都被感动了。人们难以相信，石材与钢筋混凝土的搭配可以组合出如此美妙的建筑音符。

接着是九树公寓。对于这个楼盘，很多人事先曾经是疑问式的。在这样一个翠谷幽静的环境里，多层建筑是否成为环境最大的侵略者呢？！但最后，九树却让自己成了那片山谷的原来的居民。也许，只有郡原，只有这些人的脑袋，才会想出，请来最杰出的英国建筑大师，并允许他用木窗棂这样的表达方式，为楼盘穿上一件流动的、多变的、有生命张力的衣裳。

相信，就在那样的两个静止时点上，郡原已经紧紧地抓住了大多数同行的心。是的，它是一家新公司，但是，郡原所传承的，却正是杭州楼市那股悠久的，刻着深厚的杭州人文精神与原创主张的，大多数人死活都不愿意忘却的地产精神。它与曾经的老南都气质不乏相似之处，但比老南都更加精致、更加灵动、更加具有品质感，当然，也更容易令人沉迷其中，陶醉不已。

墙外开花

郡原在长沙盛名远扬

在开发九树公寓的同时，郡原把目光转向了跨区域发展，转战长沙、沈阳、成都等二线省会城市。

郡原进入长沙的手笔非常大。凭着独到的看地眼光和谈判能力，一口气拿下了位于长沙市中心的郡原广场，位于金鹰板块的居里和位于城南的百万平方米大盘美村项目。

郡原广场近邻长沙市政府与岳麓区政府，由四幢风车式排布的24层现代高层建筑围合而成。其简洁理性的建筑立面及风车式围合布局，传承公元大厦大气、简洁的现代气质，已成为公认的长沙市地标性建筑。在“寻找长沙最美的城市色彩”活动中，郡原广场与爱晚亭、岳麓书院等历史古迹一起，成为十大长沙城市色彩的代表性建筑。这是长沙人对新建筑的最高品评了。

长沙美村，土地面积888亩，规划建筑面积102万平方米，位于长沙城南，离主城区约30分钟车程。公司看到了长沙人以南为贵的居住习惯，看到这块地正处于未来长株潭城市群发展的方向，与140公顷天际岭国家森林公园、3公里圭塘河生态景观区相邻，看到地块中近50万平方米自然山林，看到长沙人渴望生态居住的愿望。目前长沙美村一期郡原望庄平层公寓的售价，已远远高于长沙市中心精装修公寓的价格，近期推出的美村燕园纯独栋，更是吸引了大量长沙富裕阶层的目光。而入口处的美村商业广场，则取意欧洲老街意向，要在百万平方米大盘中，创造出休闲购物、惬意享受的精致氛围。

长沙居里则是一个更有趣味的项目，她由西班牙花园洋房、艺术家工作室、高层景观公寓、宏梦卡通办公总部、商业中心等组成。这也是郡原唯一一个“不专心做地产”的项目，当时许广跃看中卡通产业的蓬勃生机，正好两位多年好友王宏、贺梦凡在长沙把宏梦卡通做得有声有色，他就友情加盟。没想到一做就把宏梦做到了全国卡通业的老大，宏梦卡通艺术村，也成为了长沙动漫艺术家的梦想乐园。

郡原还在沈阳长白岛南拿下了又一个美村项目，共800多亩地，规划建筑面积95万多平方米，那里属于沈阳城市重点发展方向，有新沈阳南站、地铁等畅达交通体系规划，有沈阳空港国际新城等7大国际化生活配套规划。在9月份沈阳房交会上，美村境阶第一次亮相就赢得满堂喝彩。房交会当天示范区正式开放，接待300多组到访客户，均被现房实景的美所震撼。

而拿下博鳌长滩雨林地块，则是考虑到大量境内外客户极速增长的热带度假需求。博鳌有博鳌论坛的国际影响力，有机场和高铁的配套规划，有9个高尔夫球场的发展规划，加上地块本身长达400的海岸线，而与三亚一线海景地的价格比相当低廉。郡原要在长滩雨林实现佛罗里达的棕榈滩和加利福尼亚圣巴巴拉的海边城市的盛景，通过海洋大道，水景主题，别墅、多层、高层建筑的层层递进，创造出一个度假天堂。

回归杭州

郡原将掀起品牌风暴

2010年的郡原粉丝们有福了。

九堡的相江公寓、九润公寓，青山湖的郡原列岛花园，良渚的居里公寓，都将陆续开盘，加上在售的建德一江春水，明年的杭州楼市，郡原的声音会很响亮。

位于青山湖最核心湖区的郡原列岛花园，由精品酒店和独栋住宅项目组成，是郡原地产在设计上最花心思的项目，希望把她打造成与公元大厦、九树公元同级别的代表性作品。这个项目的自然条件特别好，集大山、大水、大树、半岛、群岛为一体，三面环水，植被茂盛，郡原地产已经花了2年时间进行规划设计、建筑设计和景观设计，确保每一幢建筑都能以最合适的方式与山峦及湖水相依，也确保更多的大树能被保留下来。这里的一线湖景纯独栋，是可以作为传世大宅收藏的。

而对于大多数的普通购房者来说，更值得关注的是郡原位于九堡的公寓项目。相江公寓的定位会更高端些，因为相江正好处在钱江新城二期的延伸段上，通过正在修建的沿江大道，与钱江新城紧密相连。正南面江的一线江景，令相江具有天生的豪宅气质。郡原希望通过相江公寓，在钱塘江北岸营造出CBD建筑的尊崇感。

九润公寓则以巴黎现代城市公寓为蓝本，赋予建筑立面丰富细腻的性格面设计，力求创造一个精致典雅、耐得住时间考验的住宅精品。这可是郡原地产和华浙实业强强联手的产品，非常值得期待。

位于良渚的郡原·居里公寓，紧邻地铁二号线站点，通过古墩路延伸段与主城区无缝连接。郡原计划以精巧户型、精彩立面、精美园林，为有好房子居住理想的购房者，打造新一代精致公寓。

是工艺不是流水线

品质永远是郡原的底牌

未来，郡原地产的目标是发展成为规范运作的公众公司，为此，这些年公司一直在做上市的准备，并在2007年年底完成了股份制改造。

至2009年底，郡原地产的开发领域已经涉及杭州、宁波、建德、临安、长沙、沈阳、海南、北京、成都等多个城市，在建及拟建项目储备用地达到2640多亩，可建建筑面积约260万平方米。此外，郡原还积极参加北京·通州商务园、成都·味江城等项目的一级土地开发。

而不管是做一个项目，还是做几十个项目，品质，都将会是郡原地产坚守其地产精神的一张底牌。再天才的创意与设计，若无施工管理环节的精耕细作，最终都难免沦落为一纸空谈。

“我们在外地开发，基本上是把示范区、样板房、景观等做好，让购房者看得见实实在在的产品”。张法荣介绍说，无论是位于建德的郡原·一江春水，还是位于长沙的郡原广场、郡原·居里和美村燕园、郡原望庄，以及位于沈阳的美村境阶，都是现房实景开盘，在当地引起轰动。“现房销售是品质的最大保证，同时也是对资本实力与产品自信心的极大考验。郡原地产做到了。