板块，流动的年度城市风景线

    原先的城西早已成了人人交口称赞的市中心高尚居住区，一度被我们冷落的边缘地带不经意间亦成了人人争相购买的“价格洼地”。

    2009年，无疑是杭州板块运动最为激烈的一年，它一次又一次地用事实证明：经验，有时候只是阻碍进步的一剂慢性药，人们不知不觉中便已丧失了对事物正确判断和提前决策的能力。

    同步伴随的，当然是人们与日俱增的迷茫与疑问，需要在未来一两年内解决。

    究竟哪里是市中心？

    边界，渐渐被模糊了

    市中心大盘、核心区地段……这样的广告，这样的字眼，通过各式各样的楼盘广告不断进驻我们的眼睛。不经意间，人们发现，当年城西文教区已是当仁不让的市中心，钱江新城自然是象征着未来最高商务水准的城市中心地带，原先的城北呢，既然它距离武林广场的距离甚至不足10公里，人们也必然将其归入市中心。

    这就是2009年，市中心的概念在不断扩大，有意也好，无心也罢，它已经在一次又一次地冲击人们原有的板块概念。三里亭、汽车东站、文教区甚至是文新板块、申花路……均被戏剧性地一一纳入市中心的概念名词。

    与此相对应，城西的范围被扩大到了闲林、五常、小和山，甚至是三墩这样的新兴板块，至于钱江新城，因为二期的规划，它也被理所当然地被运用到了九堡，甚至下沙这样的区域。

    不过，这些新式思维并不能总是被所有的人接受，尤其是那些固守在老城区的人们，他们排斥着拱宸桥向市中心的靠拢，也仍然停留在滨江还是萧山的年代。然后，他们一次又一次地错过了买房的最佳时机。

    对购房者来说，在边界日渐模糊的今天，他们所需要的，是不断地更新自己的观念数据库。

    板块潮

    自我救赎还是城区变迁

    很多人不会忘记2009年的2月19日，海天城“一竿到底”的降价行动，率先掀起了杭州楼市大规模的降价潮。但是，谁也没想到，海天城的这次举动，不仅完成了自我的救赎，也救赎了人们眼里的楼市重灾区下沙。

    海天城的那次降价，一举售出200多套房子，随后，下沙的金隅·观澜时代、保利·东湾、世茂·滨江花园、伊萨卡国际城、朗诗·国际街区等等楼盘逐渐开始旺销。似乎在一夜之间，人们就完全接纳了下沙这个他们一直拒之于千里之外的板块。下沙只是那些不甘沉寂下去的板块的一个代表，在下沙之后，九堡、丁桥、拱宸桥接连推出的促销活动，让杭州那些新兴板块的热潮形成了燎原之势。

    几个月之后，这些板块几乎都一一完成了凤凰涅槃式的板块运动，瞬间，下沙的房价跃过万元大关；瞬间，拱辰桥成了人们眼中的2万元区域；瞬间，九堡成了本年度最热门的板块。究竟是过度的炒作，还是板块地位的提升？人们的争论相当激烈。

    可以确定，关于板块的一些因素，确实已在悄然地发生改变。即将落成的地铁，让人们有充分的理由相信，未来的下沙可以成为众多人士的宜居之地；政府对丁桥板块的大力支持，也让人们看到了丁桥即将成为大型高尚居住区的希望；九堡作为未来交通枢纽的转换中心，自然是与便利、完善等名词连在一起的。

    还需要特别点一下申花路板块，在浙江大学、银泰百货、各类市场以及品牌楼盘万家花城等利好因素的众星捧月之下，让人们对于它的期望一天赛过一天，很多人甚至认定，一旦杭州作为多中心城市的格局开始成型，申花路作为城市副中心的希望相当之大。

    希望之星

    将在哪些板块诞生

    对于板块，自住型购房者图的是便利，投资者和开发商看中的是潜力。他们，根据各自的判断，将触角伸到一些新兴板块。

    2009年7月的一次土地拍卖，让人们开始注意起江干区城东新城一带区域，作为杭州楼市的龙头企业、长期深耕江干区的“城东王”，滨江房产对于板块的预判、拿地的手法，一直被同行和购房者高度评价。于是，当滨江不惜任何代价拿下江干区黎明村地块的时候，更多的人发出的声音是，那个地方将发生哪些变化？随后，滨江便解释了此举的根由，那里正是城东新城的中心地带。它未来的板块地位变化，估计会与申花路，与正在开发的万家星城的所在板块新天地，有着异曲同工之妙。

    在江干区黎明村之后，半山田园板块亦因为绿城的高调进驻开始引发各方的高度关注。这个位居下城、拱墅等区域边缘地带的未开垦之地，在很多人看来，风险就是机会的另一种解释。

    当然，这种时候，也不能少了被寄予 后之江时代期望的转塘一带，那里，随着朗郡、沐桥等楼盘的销售，已经成为高端住宅的又一可能开发地，不久后，金都的高尔夫美墅项目，中海的篁外项目以及华润刚刚拿下的转塘地块等，也将在那里一决高下，之江度假区优良的自然环境，转塘板块的超前规划，以及中国美院、高尔夫等魅力因素，那里无疑也将成为板块中的希望之星。

    申花板块：品牌楼盘相继交付

    随着近年来古墩路、丰潭路等道路的整治与拓宽，快速公交线路的开通，申花板块的各项居住条件正在逐步完善。古墩路、丰潭路往北，道路两边都是新建的住宅和商业项目，这让申花板块与城西真正实现了无缝对接。

    据一些中介公司介绍，随着滨江的万家花城、耀江的文鼎苑、广宇的西城年华、昆仑的橡树园等楼盘相继交付，再加上申花板块丰富的教育资源，均为申花板块的成熟增添砝码。同时，申花路板块的商业形态也很丰富，沃尔玛综合商业中心、西城年华的商业项目、银泰的大型商业中心等都在建造或招商之中。据介绍，目前，申花路板块的二手房交易价格中，文鼎苑已经接近20000元/平方米，西城年华的也在18000元/平方米左右，万家花城交付后更是以超过20000元/平方米的价格吸引了无数的购房者。

    滨江板块：自住者高度追捧

    若不是绿城进驻，2009年的滨江也许始终不会成为人们关注的焦点。但即便没有任何媒体的关注，这也丝毫不妨碍滨江成为自住者们追捧的热门板块。

    这一年，当东方郡、水晶城这些楼盘相继在一手市场上高唱凯歌的同时，滨江的二手房成交亦是风生水起。9月，盛元慧谷的二手房价格不过12000元/平方米左右，但到年末，这个楼盘的二手房却史无前例地出现了房源荒的现象，在这样一个时间段里，彩虹城、太阳国际等热门二手房成交价格一路走高，成交量更是成为二手楼市的一道风景线。

    据一些中介公司的经纪人反映，今年滨江区二手楼市最为典型的特征便是购房者开始由投资者向自住者转型，随着滨江区自住条件的逐渐成熟，一些早几年交付的楼盘入住率已经达到了70%。

    九堡板块：从打折到涨价

    2009年，对九堡而言，是真正意义上的冰火两重天。2、3月份，九堡的楼盘打折打得不可开交，价格最低的楼盘，甚至低到了7000元/平方米以下，但是，下半年，九堡的房价却节节攀升。典型的绿城·丽江公寓春节期间推出了20套春节特价房，20套房源统一售价，每套98万元；而事后统计，春节期间虽然成交的并非这20套特价房，但总价均为120万元左右，均价在13000-14000元/平方米。但在经历了楼市迅速回暖后，丽江公寓9月份推出的150-180平方米江景房源，均价已经达到18000-20000元/平方米了；而到12月6日，一批更大户型、更高单价的房源推出，起价就是22000多元/平方米，均价更高达25000元/平方米，这意味着一套九堡沿江精装修公寓的总价就要四五百万元。翻倍的，还有宋都·阳光国际，4月25日该楼盘推出时的毛坯房价格是10170元/平方米，到12月，价格已至21000-22000元/平方米。

    丁桥板块：跻身万元板块行列

    随着9月主城区最后的价格洼地丁桥“沦陷”，丁桥也终于走上了万元房板块行列。

    去年10月20日，丁桥的区域大盘和首个商品房楼盘广宇·上东城首批300多套房源均价仅为7000余元/平方米，此后从今年的1月一直到4月，上东城几次开盘均价都维持在7300元/平方米。今年4月下旬，天阳·观筑首次开盘，均价也定在了较具性价比的7000元/平方米，随后观筑的开盘价格稳步上升，从7月的8000元/平方米，到8月的9500元/平方米，最后到10月两次开盘的10000元/平方米和11000元/平方米。而随着9月初上东城的两套房子成交价格破万达到10131元/平方米，主城区内最后一个万元以下的价格洼地丁桥，也正式迈入万元房时代，目前在售房源均价约为12000元/平方米。