12月

    ★国务院要求遏制部分城市房价过快上涨

    国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议认为，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

    为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

    ★五部委出新政打击囤地炒地

    12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

    囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。业内人士表示，其实，此措施最为重要的有两点。一是强调实行彻底的“收支两条线”管理，二是首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，又是为了堵漏。总体而言，此次《通知》的出台是对12月14日国务院常务会议中关于“提高土地供应和使用效率”政策的细化措施之一。

    ★二手房营业税优惠终止

    12月9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

    财政部国家税务总局发布通知，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此政策一出，对火爆的二手房市场无疑是泼下了一盆冷水。

    ★万科、绿城、保利问鼎2009房地产企业销售三雄

    随着“2009年度中国房地产企业销售排行20强榜单”的公布，今年房企销售金额三雄尘埃落定，万科、绿城、保利分获冠、亚、季军。 这份由海易居房地产研究院、CRIC（中房信）携手中国房地产测评中心发起的公益性榜单，在2009年已三度触动中国房地产业界的敏感神经。继2007年“土地为王”、2008年“现金为王”后，“业绩为王”成为今年各大房企追逐的目标。

    ★中国第一拍——广州亚运城开拍

    被称为中国第一拍的广州亚运城拍卖22日下午3时揭幕，富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以255亿元的竞价拿下亚运城地块，楼面地价达5821.9元/平方米。同时参加竞拍的还有保利、中海、万科组成的“国企”联合体和“央企”中信地产。

    亚运城地块的拍卖底价高达165亿，项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米（外加其他设施），抵得上广州一年250万平方米的推地计划，是名副其实的“巨无霸”。

    ★杭州推出首批经济租赁房

    如果你想申请住房保障，但是既不符合廉租房申请条件，经济适用房又买不起，该怎么办？为加快这部分“夹心层”群众的住房困难，市房管局从12月开始，开始受理经济租赁住房试点申请，这标志着杭州酝酿已久的经济租赁住房制度进入实质性阶段，酝酿了多年的“经济租赁房”终于从设想变成现实。

    市房管局根据《杭州市保障性住房三年建设计划》，今年已先后出台了《杭州市区经济租赁住房管理办法（试行）》和《杭州市区经济租赁住房管理细则（试行）》。首批试点的经济租赁住房共筹集房源52套，分布于三墩“都市水乡”等地，这些房子目前都进行了装修。