专访杭州余杭区绿城房产开发有限公司副总经理林伶

    2009年，高端物业特别是别墅，再次成为楼市的焦点，高端物业的价格被推上了一个新的历史高位。那么，支持这一波高端物业特别是别墅行情的原动力是什么？近日笔者走进绿城桃花源，与该项目副总经理林伶一起，回忆杭州别墅十年，探究杭州别墅当下的生存与发展。

    徐小翔：作为杭州别墅营销的领跑者之一，你经历了杭州别墅市场十年的变迁，请你谈谈杭州别墅市场的发展轨迹。

    林伶：从绿城高端物业营造的轨迹来看，首先要提的是上世纪90年代初期的蒋村以及银湖板块的一些早期的别墅，当时涌现的1995年前后的证大花园、南都花园等“别墅”，后是1998年前后的桂花城、林语别墅等，我们姑且称之为杭州第一代别墅。这些别墅在建筑上沿袭了独立的形态，但其内部结构及花园营造还不具备真正意义上的别墅特质。

    到1996年、1997年，随着九溪玫瑰园项目的开发，尊重自然，还原生活本真开始受到绿城设计师及营造者的关注。在九溪玫瑰园的营造过程中，保护树木植被，尽可能地还原山水的自然形态，让建筑从色彩、用材及形态上更接近自然，与自然和谐共生。可以说九溪玫瑰园的诞生标志着杭州真正意义上别墅时代的来临，它也曾经引领了杭州乃至全国的别墅潮流，来自全国各地的开发商以及参观者络绎不绝。同时期的别墅代表之作还有南都高尔夫等。

    1999年，桃花源进入众人的视线，它是绿城别墅营造的一个大博物馆。2004年年底，在桃花源西区的销售接近尾声时，经过国外考察、与客户交流及长期的实践，我们了解到别墅最宝贵的除了尺度较大的室内生活外，更重要的是丰富多彩的庭院生活。为此，我们开始注重对于别墅庭院生活的研究和营造，在2005年年底，推出庭院全装修别墅。产品一经推出，便受到许多客户的认可。2006年年初，桃花源南区推出室内室外全装修别墅，住户拥有了更加丰富、灵动的生活空间，绿城别墅第三代产品也由此诞生。从最初接近九溪玫瑰园的产品到桃花源西区首次尝试的庭院装修，再到桃花源南区轻钢结构的全装修别墅和日益成熟的全装修庭院，从桃花源别墅的发展轨迹中能清楚地看到绿城人对于产品线和居住舒适度的深入研究。

    在不断的总结、不断的交流中，绿城系别墅历经杭州别墅十年发展。在这十年里，杭州别墅市场从无到有，从有到精。可以说，无论是开发商还是居住者都是杭州的别墅十年的参与者，都是推动杭州别墅产品发展的原动力。

    徐小翔：杭州的别墅产品（市场）和全国其他城市乃至国外的别墅产品（市场）相比较，处于何种发展阶段？

    林伶：我认为，杭州的别墅产品（市场）相对而言还是走得比较稳的。杭州有着悠久的历史和得天独厚的自然环境，有史以来就是人人心向往之的理想居住之所，有不少历史名人都在杭州筑有别墅，不乏有胡雪岩故居、汪庄等一批经典之作。

    目前，杭州各板块不同风格别墅楼盘推出，杭州城市的宜居性已经与别墅形成了很好的互动，越来越多的人认同杭州的居住品质。随着产品的不断升级，现在的别墅已不仅是依靠出国考察汲取经验营造的别墅舶来品。在不断累积开发经验的过程中，我们开始研发自己的别墅产品，融入中国传统的生活元素。这种设计理念也受到了国际别墅发展趋势的认可。

    徐小翔：目前，多种类型的别墅产品逐步进入消费市场，比如城市别墅、旅游度假别墅、山水（山顶）别墅、高尔夫别墅等，这样的别墅产品将会有怎样的发展趋势？

    林伶：我认为产生这么多类型的别墅产品，首先，开发商针对不同地块进行了潜心的研究，根据它的属性为它找到最适合的发展方向，这是开发商尊重自然的一种表现。其次，来自客户的不同需求，有些客户希望有一处清静、悠闲的度假之处，有的希望有一处出则繁华、入则隐逸的城市桃源，所以各种各样的别墅应运而生。最后，也有市场本身竞争的原因，任何一种产品都经历了竞争市场细分的环节，而房产品本身作为一种商品也不能避免这种商业发展规律。因此，我认为，多种别墅产品进入市场，是值得肯定的，不同的客群需要不同的产品。我可以透露一点，明后年绿城在海南将为大家奉献“海景高尔夫别墅”这类产品。