小企业对小面积土地的需求有上升趋势。同时，经过回访，多家房东表示，小厂房实地考察的人多，但实际成交有难度，一个重要的原因是，有不少企业都关注厂房是否能办理营业执照，三证问题成为选择厂房的重要因素。

　　“我想寻找土地或厂房。土地面积在两亩左右，我找了好久了，这么小面积的工业用地实在难找。”郭小姐为此而十分苦恼，“原工厂所在区域要拆迁，我要找到合适的地方才搬迁，能找到小面积的工业用地那是最好了，如果真的找不到，也可购买1000平方米左右的厂房，厂房一层或二层楼都可以，不需要临街。”郭小姐工厂生产的工艺品，无污染，她对工业用地或厂房所在的地理位置的要求也很宽松，距离杭州开车40分钟路程内无收费站的地区都可以考虑，也就是说，良渚、临平、乔司、下沙等地区都行。郭小姐强调，工业用地或厂房一定要三证齐全。

　　业内人士对此表示，小面积工业用地，一般低于10亩的，的确十分难找。土地所有人不太舍得将大面积的土地划分成小面积土地出让，即使愿意划分出售，依目前相关部门对工业用地的严格管理情况来看，这么小面积的土地要办理土地证也非常困难。在这样的情况下，业内人士建议，郭小姐还是直接购买三证齐全的小厂房会比较容易一点。

　　此外，杭州的陈先生正在寻觅上城区的厂房，要求厂房面积在300—500平方米左右。因为他要开展汽车维修业务，相关部门对这个业务的环保要求很高，所以最好厂房周边没有或很少有居民居住。厂房进出交通要便利，马路要通畅。还有，厂房一定要可以办理营业执照。同时，陈先生表示，可与不是同行的企业合租厂房。