绿城房产 宋卫平

　　如果说，田园两地块的出场是做为半山区块发展的第一块“试金石”，那么这一次，绿城携手西子实实在在地做了一回勇敢的“开荒者”。这两地块一登场便吸引到了：绿城、西子、紫元、天阳、德信等不少开发商的竞逐。绿城最终以66666万元的总价拿下40号地块，楼面价9547元/平米，溢价98.9%。西子房产最终以53333万元价格竞得41号地块，楼面价10147元/平米，溢价高达111.4%。楼面价破了万的田园“处女地”还是让不少人质疑它们是否值这个价？毕竟那边还只是一片荒地，鲜有成熟的生活配套，鲜有崭新的楼盘，鲜有发达的交通枢纽，但是能“嫁”到不错的“郎君”也算是开了个好头，而绿城、西子独具慧眼，对田园“情有独钟”总有其自己的理由所在。>>>杭州市拱墅区城市建设发展有限公司直接竞得44、45#地　　

　　根据《读地手册》所悉，半山田园综合体被描述为：生活的港湾、中低密度的高品质片区、显“山”透“水”和以鲜明的个性建构城市北部高尚居住片区。据了解，田园板块近期将有7宗土地推向市场，总面积约500亩，容积率仅有1.6-2.0，建筑密度25%-30%，依托于周边优美的自然环境，该区域将成为低密度住宅的集中区域。>>>宋卫平挂帅拿下40#地 楼面价9547元/㎡

　　理由一：风景秀丽，有公墓即有风水　

　　田园地块地处半山东部，东至笕丁路以东的鸡冠山，南邻上塘河与临丁路交界，西至石桥路，北至半山山麓。由于该地区属丘陵缓坡，拥有半山、黄鹤山、皋亭山、鸡冠山等山体，也拥有上塘河及多条自然水域环绕，因此那边秀丽的风景是吸引到绿城及西子的最大亮点。>>>杭州瑞都房产首轮高捷 44#地楼面价8525元/㎡　

　　这一次绿城和西子拿下的田园地块地处半山板块，而杭州其中较为好风水之一的半山公墓也近在咫尺。有山、有水固然重要，只是那一处公墓是否会给项目打造带来一些困扰呢？老宋用泰然的微笑否决了这一看法，他认为，“有公墓即有风水之地。”他似乎一点也没有被这一事实影响到，却一直对那边的绝佳风景赞不绝口。