上周是楼市传统旺季“金九”的头一周，可就在周一，股市率先传来“噩耗”，沪指暴跌192.95点，单日6.74%的跌幅成为自2008年6月10日以来最大跌幅。究其原因，众多分析家一致认为流动性收紧主要是新增信贷被收紧是此次“黑色星期一”的主因。

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而就在第二天，即9月1日，温总理在会见世界银行行长时表示，“中国经济正处在企稳回升的关键时期，我们不会改变政策方向。我们将继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。

股市的动荡往往会引发楼市的调整，而这一次“首当其冲”的是土地市场，9月3日，杭州拱墅区、江干区和滨江区的6宗土地公开出让，由于近来土地市场表现疯狂，求地若渴的开发商们四处抢地，土地价格也随之一路走高，所以会前众多业内人士也把此次出让看成是未来市场走向的重要指向标，尤其是有像新华集团地块这样的“贵族”和九堡、滨江等地的“平民”地块同台竞技，更具代表性。

结果当然是出乎意料，但也在情理之中。市中心宝地新华集团地块只经6轮报价就被绿城轻松拿下，22361元/平米的楼面价也让业界大跌眼镜，这似乎是让绿城捡了个大便宜。但绿城老板宋卫平在会后接受媒体采访时第一句话就是“贵了点，20000左右比较合适”。 >>> 土地直播回顾：绿城捧回新华地块

22361元/平米的价格其实真的不便宜，高端项目起码要卖35000元/平米才会有合理利润，而目前地块周边比较高档的楼盘如红石中央花苑二手房价格在25000元/平米左右，相对较老的叶青苑二手价格则在16000元/左右。另外，该地块的师兄——位置更好的杭汽发地块在入门时身价仅为10870元/平米。

在经历08年的“阵痛”之后，如今的绿城表现沉稳，尤其在土地市场上比以往平和了许多，宋卫平的“到必取法则”也已经失效了两次，在争夺18号钱江新城地块和婆娑桥地块等宝地时都理智的诠释了“放弃也是一种美”。

本次出让的另一大亮点就是商业用地的成功破冰，位于九堡和滨江的两宗商业地块分别被来自温州的顺益房产和来自义乌的翱鹰实业竞得，两地块溢价达到了32.8%和86%。此前一直无人问津的商业用地终于得到了客户青睐，也算为接下来更多来自西湖区、拱墅区等兄弟姐妹们开了个好头。不过这也直接反映了商业地块的区位优势在土地市场中相比住宅用地表现的更为明显。

新房市场在上周也没有大的起色，相比6、7月份，8月杭州主城区商品房成交已明显下滑，而9月前三天，成交量分别为95、98、107套，也并没有受到“金九”的利好影响。成交量下滑的主要原因当然还是价格，目前的市场供需已经严重失衡，杭州主城区住宅存量早已经跌破6000套，部分开发商捂盘惜售，坐地起价，目前的房价已经成为了刚需们的“不能承受之痛”。

另外，二套房贷也已经实质性收紧，目前杭州各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，都是严格执行基准利率上浮1.1倍的政策，首付也必须4成以上。而且房贷正在向“第一套房”蔓延，据媒体报道，建行已经对首套非普通住宅取消了7折优惠利率，普通非普通的界线为140平方米建筑面积。相信改善型需求的观望气氛会越来越浓。