二手房
以价换量依然是主流 改善型次新房受追捧
据杭州贝壳研究院的数据显示，2025年杭州一共成交了88456套二手房，虽然比2024年的93632套减少了5.5%，不过仍然是近5年的第二高成交量。
具体来看，在经历了去年1月2月分别只有约6000套的惨淡开局后，3月份杭州二手市场迅速回暖，以12413套的巅峰成交量创下近5年单月新高。4月延续火热状态，也有9421套的高位成交。
不过，接下来“红五月”失约，直接下跌到7716套，并开启了一段连续下跌的行情，成交量逐步走低，直到10月份跌到了5934套的谷底。好在最后2个月止住颓势，分别成交了6561套和6862套，以一波小幅上涨为2025年收官。
从价格来看，2025年杭州二手房市场“以价换量”的特征不仅延续，而且进一步深化和加剧。
据杭州我爱我家的统计数据显示，去年杭州二手住宅成交均价为30483元/平方米，同比2024年的31217元/平方米下降2.4%，这也是杭州二手房价连续第四年下跌。
从成交数据来看，全年成交房源中，降价成交占比达到九成，其中降价5%以内的比例最高，达到了43.5%。尤其值得注意的是，降价20%以上的房源比重相比2024年进一步提升1.8%，达到了15.3%，“大刀割肉”的现象更加普遍。
而且，与2024年部分核心区价格曾出现短暂企稳或微幅反弹不同，2025年各区域各板块价格下调几乎呈现“无差别”态势。例如，申花、奥体、未科等此前价格坚挺的热门板块，去年价格松动幅度加大。
从个盘来看，2025年共有24个小区的二手房成交量超过100套，在排名前30的小区中，有19个小区成交单价低于30000元/平方米，有14个低于20000元/平方米。
成交量最大的4个项目，单价都超过了40000元/平方米，都是热门区域的次新房。申花的星瓒颂锦府，是去年的全市冠军，一共收获了206套成交，均价47114元/平方米。一路之隔的杭曜置地中心表现同样出色，成交200套排名第二，均价达到了47260元/平方米。
绿城打造的2个经典，亚运村的桂冠东方和七堡的杨柳郡，分别以196套和188套位列第三和第四位，前者均价45524元/平方米，后者42335元/平方米。
另外，桃源小镇、馥香园、燕语海棠轩、翡翠城四期、桃花源等“绿城造”次新房，也都是去年的二手成交大户。
2025年杭州二手住宅成交排行榜
