2025年，迈入不限价时代的杭州楼市，买房从“买到即赚到”的投机逻辑，转向“品质为王”的居住逻辑，地段价值与产品成为了决定楼盘价值的核心要素。
投资热情的消退，直接造成了去年杭州楼市成交总量的下滑。其中，新房一共成交48198套，创下自2015年以来的最低值。二手房则成交88456套，虽然环比2024年下降5.5%，但仍然是近5年的第二高成交量。
新房
千万级总价项目逆势上涨 3个性价比大盘成交超千套
据杭州贝壳研究院的统计数据，2025年杭州一共成交48198套新房，环比2024年下滑24%，并且创下了自2015年以来的最低值。其中，商品住宅一共成交38142套，环比2024年下滑26%，同样创下近年新低。
成交大幅减少的一部分原因，跟供应放缓有关。去年，杭州市区商品房和商品住宅的新增供应分别下降14%和15%。
价格则出现了一定幅度的上涨。去年新房住宅成交均价35673元/平方米，同比上涨7.7%。尤其是安琪儿、奥体、市北、北干、之江等热门改善板块，涨幅更是明显。
特别值得一提的是，千万级改善型豪宅凭借产品力优势保持坚挺，成为新房市场的中坚力量。数据显示，去年杭州一共成交了3365套总价千万级以上的新房，环比2024年增加了30%。而其他总价段新房，成交量都出现明显下滑。
从个盘排行来看，2025年杭州有3个项目的成交量超过了1000套。其中，临平东湖新城板块的刚需红盘滨杭滨纷城，全年一共开盘14次，次次热销，一共成交了2466套房源，不仅是杭州冠军，而且是全国销冠。
未来科技城的建发·云湖之城，是2024年的杭州第一，去年继续延续热度又收获了1033套成交，轻松清盘，均价36500元/平方米。
北部新城的不限价项目和萃揽悦园，由绿城、滨江等一众大牌房企合作开发，精装均价只有27400元/平方米。凭借突出的产品力和超高的性价比，全年热销1015套，位列市区第三位。
从成交金额来看，则是改善项目霸榜。除了云湖之城以62.32亿元的销售额“霸占”榜首外，排名前六的另外5个项目单价都超过了40000元/平方米。
其中，奥体的首个不限价项目奥映鸣翠府，收获了61.63亿元的成交金额高居第二，均价高达88100元/平方米。
白马湖的咏湖云庐，钱二的玉澜月华和潮语映月轩，下沙东部湾的云启钱湾，成交总额也都超过了40亿元。
从房企来看，滨江、绿城、建发、兴耀、保利等“老面孔”，继续承担杭州楼市“中流砥柱”的角色。
滨江集团稳居年度销售榜单前列，以483.01亿元的流量金额和593.19亿元的全口径金额，位居流量榜、全口径榜首位；并以248.90亿元的权益金额位居权益榜第2位。
绿城集团以382.54亿元的金额，荣登权益金额榜榜首，并以482.4亿元、518.49亿元的金额分别收获流量榜和全口径榜的第二名。
兴耀房产以293.37亿元的金额位列全口径榜第三位，以101.11亿元的金额位列权益榜第四位，表现非常突出。
2025年杭州新建商品住宅成交排行榜
