中式风格的西锦园别墅
今年桃花源共有8套房源的成交价超过1亿元，全部都在西锦园，其中包括“杭州最贵法拍房”西锦园6幢的杭松居。2023年4月，经过激烈的鏖战，杭松居以1.33亿元法拍成交，至今仍保持着杭州住宅法拍房的最高总价纪录。杭松居也是今年桃花源成交总价最高的一套房源，约1.9亿元。西锦园组团共有40套中式别墅，白墙黛瓦，非常典型的江南园林风格。
杭松居
一路看下来，不少房源正在热火朝天地装修中，小区入住率比想象中要高很多。张伟兴说，2018年那时候桃花源的入住率只有25%左右，“现在这边的入住率大概在65%～70%。”
那么，都是谁在买桃花源别墅？“余杭本地的企业家，未来科技城的新兴公司老板和高管，以及老城西过来的客户，是桃花源别墅最主要的客群。”德壹豪宅经纪人吴昊告诉记者，其实顶豪市场有较强的地缘性特征，像钱江新城、滨江一带的富豪，买别墅还是首选之江板块，萧山的富豪可能更倾向于在湘湖边置业。除了地缘性客户，也有大约1/3是外地客户；此外还有一些网红客群。
对于桃花源今年成交极其活跃的原因，德壹豪宅经纪人吴昊分析认为，原因是多方面的。
首先是交通更便利了，原先从市中心到桃花源至少要1个小时，而现在随着文一西路隧道、天目山路隧道、运溪高架等开通，车程缩短到40分钟左右。像记者中午1点多从武林广场一带出发，走文一西路，穿过3个隧道后转运溪高架，很快就到了桃花源，用时37分钟；傍晚5点40分左右从桃花源出来，因为晚高峰，选择走天目山路，回到武林广场一带，用时43分钟。此外，地铁16号线禹航路地铁站就在桃花源东北面不远处。
其次，随着未来科技城的发展和辐射，如今桃花源的周边配套更丰富了。“以前这边打不到滴滴、叫不到外卖，买菜也要跑大老远。现在这些问题都解决了，小区附近开出了不少商超，日常生活便利度大大提高。”这让桃花源从原先更适合度假的远郊别墅，变成可以作为第一居所的所在。因此很多年轻新贵愿意买在这里。
再者，“限墅令”执行严格，像桃花源这样容积率如此低的独栋别墅住区极为罕见，今后也很难再有；而桃花源作为绿城最经典的别墅作品，环境、规划、服务等都是一流的。综合来看，是真正稀缺的优质资产。
在吴昊看来，今年桃花源别墅的成交活跃，是高净值人群用真金白银表达对持有杭州优质资产的信心。一方面，大家看好杭州的产业发展前景；另一方面，在当前全球经济波动加剧的背景下，具有稀缺属性的核心资产也因此成为资金避险的港湾。
