限价政策助杭州楼市维持了热度
“双限”政策下，2016-2020年杭州房价年均增长近10%，但限价也使得核心区新房与二手房形成倒挂，如奥体板块限价为4.6万元/平方米，而周边二手房价达到了6.6万元/平方米。
2018年4月，杭州新房销售实施公开摇号政策，为众多购房家庭建立了更加公平规范的市场环境。对人才、无房家庭、多孩家庭等进行适当倾斜，并针对市场热度超高的红盘引入社保排序机制。
也是因为摇号，杭州诞生了“万人摇”的“名场面”。
据不完全统计，杭州自摇号以来中签率低于1%的有8次，中签率低于10%的多达408次，“万人摇”有32次。
2018年6月，有购房者用名下三家公司参与多个热盘的摇号且多次中签，引发热议。之后，杭州火速出台政策，叫停以公司名义买房的行为。
2020年，在全国多地楼市行情转冷的情况下，杭州出现了6万人摇西溪公馆的盛况。这年7月和9月，杭州两次发布新政，针对人才房、无房家庭认定、限售、摇号倾斜、登记等方面全面精细化“打补丁”，规定“热点楼盘”只面向高层次人才和无房家庭销售，并限售5年。
正是在“限价”以及“摇号”的双重政策下，杭州新房市场一直保持了一定的热度，即使在2021年之后全国楼市总体步入下行阶段，杭州核心区域的一些红盘仍然在摇号过程中屡次出现“顶格社保”现象（购房者须从2006年1月起连续在杭州市区缴纳社保方可获得入围资格）。
也是在限价的政策之下，这十年杭州新房价格始终保持相对稳定。再加上人才优先摇号以及购房补贴政策，让更多的外地人愿意来到杭州工作、置业。自2016年以来，杭州更是连续多年人才净流入率稳居全国第一。
后限价时代
杭州楼市进入“市场定价”新周期
2024年10月，杭州楼市“杭五条”新政出台。杭州市住保房管局相关负责人表示，此次政策调整之后，杭州在市场过热时期推出的一系列限制性措施已经全面退出，恢复了市场机制对楼市的主导作用。
“限价措施的实施，是为了抑制房价过快上涨，但是目前楼市供不应求的关系已经转变，成为买方市场，保留限价已经没有太大意义。”杭州市住保房管局房地产发展处相关人员表示，取消限价是大势所趋，这也意味着楼市进入了一个新的阶段。
而杭州土地市场，也立刻做出了回应。
去年10月取消限价后，安琪儿板块的地价从3.6万元/平方米升至5.07万元/平方米，涨幅达40%。望江新城的望海潮TOD地块，楼面价更是超过4.5万元/平方米。滨江区政府北区、水电新村、南星水厂、城站东广场TOD、蒋村西溪北等一批宝地也接踵登场，土拍市场一时间热火朝天。
限价时期很少出现的高总价项目也纷纷涌现，绿城、滨江等房企推出了总价千万级以上的科技住宅，比如滨江·观翠揽月轩，精装限价取消后预期售价破10万元/平方米。
接下去的杭州楼市，还会有更多令人眼前一亮的创新产品重现市场。
