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更高品质标准的新房
对改善型的二手房
会起到较强的压制作用
近期我们团队的研究发现，尽管当年限价引发“万人摇”，但整体而言，新房限价对二手房价格是有明显抑制作用的。换言之，新房价格上不去，二手房价格也上不到哪里去。现在限价取消，这种抑制效应可能会削弱。但其实还有一个变量，就是今后的新房是更高品质标准，无论户型、配套，还是层高、隔音等，都会对改善型购房者有较大吸引力。那么对改善型的二手房会起到较强的压制作用。叠加今年以来杭州土地出让的数量和质量较高，预期放开限价后的新房，上市后仍会对二手房市场产生较大压力。
——浙江工业大学中国住房和房地产研究院副研究员，博士生导师 张燕江
性价比较高的“老破大”
受新房限价放开的影响较小
限价放开，加上住宅建设标准的迭代，未来市场上的好房子将会越来越多。如果你最近看过新房项目，一定会有切身的体会。现在新房小区从门头到公区，从会所到户型、装修，甚至地下车库，都跟之前的新房小区有不同程度的代际差。
不限价时代的房子，对于不同的二手房，会有不同的影响和冲击。
影响最大的是板块内头部梯队的二手房。目前新房项目在定价前，会参考同板块品质高、销量大的二手房售价。那么在价格相当的情况下，新房普遍产品力更胜一筹，对于改善型购房者来说，肯定“买新不买旧”，因此对板块内头部的二手房影响最大。
板块内交付5-10年的次新房也会受到较大冲击。这批房子多数为市场上原本高歌猛进的产品。但因为当年楼面价高、市场较好，产品的投入动力不足，也就是说，房子的品质普普通通。而眼下的新盘，哪怕总价200多万元的刚需类产品，也能做出各种主题会所、恒温泳池、地暖新风。而且受益于计容规则的调整，新房项目的得房率，也有一定提升空间，所以对原先这批“出货量大”的次新房会形成明显压制。
不过，对于板块内性价比较高的“老破大”，则影响较小。因为双方的优势和购房群体都是不一样的。
——杭州贝壳研究院院长上官剑
新房已经转向主打高品质
二手房只能继续主打性价比
在限价时代，一手房无论是刚需还是改善，都逃不开一个“高性价比”。现在限价放开了，开发商开始“卷品质”，以匹配与品质相对应的价格。接下来就会出现新的格局：新房最大亮点是主打一个高品质（在对标各自价格区间段和产品定位的基础上）；二手房则继续主打性价比。现阶段二手房挂牌量在高位运转，一些限价期间买进的改善型次新房，没那么香没那么抢手了，只能靠降一降价格来博买家关注。所以对于原先奔着投资的一些客户来说，这笔买卖恐怕就不划算了。
——上海易居房地产研究院副院长严跃进
