杭源里实拍图 记者 陆丹 摄
曾经，在杭州新房限价时代，倒挂的价差是大家最关注的。因为“遍地都是”二手房价格高于新房，很多人都觉得可以“闭眼摇”。
而今，限价放开，新房二手房价格逐渐拉平，楼市逻辑彻底改写——新房“卷”起了品质；二手房则降价“博关注”。
当倒挂价差消失，房子终将回归居住的本质。
我们采访了几位“限价红利”亲历者的故事，并对话多位业内专家，一起来回看这场楼市变局中的真实博弈。
二手房税费、中介费多掏50万
VS新房“白捡”40万车位
郑哥 80后
2024年9月购入
首开的运河新城板块滨运·锦绣里
当时与周边同类二手房倒挂差价：
至少3000元/平方米
郑哥一家的生活半径都围绕着拱宸桥，习惯了运河边的生活环境，所以一直在考虑的终极改善新房，也选在拱墅区运河新城板块。
去年的此时，他正在一边看二手房，一边摇号新房。
运河新城板块“卖相”较好的二手次新房，有河语光年府、风尚望和湾、天阅云合源等。
郑哥当时看中了一套万科河语光年府139平方米的房源，西边可以看到大运河。他想还到590万元，房东咬住600万元不放，折合单价超过4.3万元/平方米。
他放弃了，因为算了笔账，除了房款本身，次新房不满2年需要交营业税，还有自己要交的契税和中介费，七七八八还要再掏出近50万元。
而当时板块内的新房滨运·锦绣里，至少有3000元/平方米的“倒挂”优惠。更让他心动的是还送一个车位，相当于捡了约40万元的便宜。
同等价格，新房更“香”。郑哥和爱人一合计，果断奔去摇号，最终幸运摇中169平方米的小高层大户型。
开盘前突降房产新政
“30周岁以上未婚单身”
喜获优先权
小杨 85后
2020年9月购入融创金成·杭源里
当时与周边同类二手房倒挂差价：
至少15000元/平方米
“2019年、2020年的新房市场很火热，很难摇到号。”来自外省的小杨当时准备结婚，和男友满杭州跑，拱墅、滨江、萧山、余杭……“比较热门的盘，都摇了个寂寞。”
重点是，一些好地段的二手房价格也在往上走，“倒挂”不断加大。
“我的两个好闺蜜都住在拱墅区，她们一直希望我也买在拱墅，方便串门。”恰逢上塘路附近的杭源里开盘，小杨摩拳擦掌加入了摇号大军。
杭源里周边的老小区较多，往南有2002年建成的盛德嘉苑、1998年建成的假山新村等，价格比新房便宜，但毕竟不是一个时代的产物，产品布局和体验感和新小区完全不同。
朝北往乐堤港方向，有改善品质盘远洋公馆，但挂牌均价让小杨倒吸凉气，“当时杭源里的限价，是48000元/平方米。远洋公馆至少要高15000-20000元/平方米，如果买140平方米的房子，总价至少高出上百万元。”
“当时买限价新房没有捷径，摇号全靠运气。”小杨说。
但杭源里开盘前，转机出现了。2020年9月5日，杭州出台房产新政，其中包含“30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录有摇号倾斜”的政策。刚过30的小杨，恰在倾斜人群之列。凭借这一优势，她喜提中签。
如今，杭源里已经交付，小杨也升级成为宝妈，“后来房价整体回调，但杭源里周边次新房价格仍然坚挺。小区氛围很好，经常举办一些社群活动，幸福感挺强，很庆幸那次能摇中！”
