运河湾2个月内

推出3宗低密宅地

未来科技城核心地块亮相

今年4月1日，拱墅区运河湾一口气出让了2宗沿河低密宅地，分别被金茂和越秀以接近4万元/平方米的价格拿下，先后登顶板块地王。这次，运河湾又挂牌了1宗宅地，地块条件更加出色，有望继续刷新板块地价纪录。

杭政储出[2025]80号地块，东至规划支路二，南至祥园路，西至规划支路七，北至规划支路二。从地图来看，该地块就在运河西岸，隔河对望运河湾综合体。南面就是去年的摇号红盘安樾杭璟府，西面就是金茂项目和越秀项目，西南角是运河湾实验学校。

80号地块出让面积20044平方米，容积率1.4，地上建筑面积28062平方米，性质为宅地，起价74226万元，楼面起价26451元/平方米。

相比金茂项目和越秀项目，80号地块更靠近大运河，可以享受完全无遮挡的一线河景。而且，相比前两者1.8和1.7的容积率，80号地块更低，只有1.4，能打造更加纯粹的低密产品，竞争势必会更加激烈。

未来科技城这次也拿出了压箱底的宝地，挂牌推出位于中轴线上的杭政储出[2025]81号地块，东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道绿地。

具体来看，81号地块就在爱橙街与景兴路交界处，南面是阿里公园，南面、西面和北面三面都是河道，北面临近字节跳动，西面临近VIVO全球AI研发中心，到地铁5号线葛巷站约500米，到3号线创明路站约1公里。

在81号地块的2公里生活圈内，聚集了EFC LIVE欧美广场、万达广场（未来科技城店）、未来科技城宝龙广场、在建的万象综合体和银泰中心等商业综合体，以及在建的城市客厅、杭州国际演艺中心、国际体育中心等丰富配套。

81号地块出让面积39473平方米，容积率2.8，地上建筑面积110524平方米，性质为住宅，起价251996万元，楼面起价22800元/平方米。

在云湖之城售罄后，目前未来科技城核心区只剩枫揽华庭的尾房在售，新房供应非常缺乏。这次挂牌的地块，不论是地段配套还是地块条件，都非常出色，很有可能会刷新未来科技城的地价新高。