热热闹闹的土地市场，即将迎来半年度收官战。5月28日，杭州挂牌6宗优质宅地，总起价115.85亿元，将在6月27日正式出让。

这6宗地块，每一宗都是稀缺宝地。钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖都拿出了核心区地块，地价有望再创新高。而钱新二期、丁兰新城这些供应重镇，继续上新。

钱江世纪城江景宝地入市 湘湖宅地容积率低至1.2

这批挂牌地块中，关注度最高、条件最优越的，毫无疑问是位于萧山钱江世纪城的杭政储出[2025]83号地块，即世纪城核心单元XS010104-05地块。

83号地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，具体位置是东至宁一路，南至民祥路，西至经一路，北至纬七路。

这里可以说是整个区块的最好位置，西北面到钱塘江面不到400米，可以享受一线江景，而且隔江对望杭州IFC综合体，是目前整个钱江世纪城非常稀缺的沿江宝地。

从配套来看，地块东面到地铁6号线和15号线的换乘站丰北站只有三四百米，步行可达。同时，这里还有等待出让开发的丰北TOD，未来会打造商业中心。

地块北面200米开外，是规划的滨水活力区，将打造美术馆、图书馆、博物馆等城市地标，最近正在进行方案征集。再往北就是亚运村，到即将开业的亚奥万象天地约600米。

地块南面是世纪城建成区，沿着观澜路，依次可到钱江世纪城公园、奥体中心体育馆、大莲花等地标建筑。东南面1公里外，则是在建的杭州SKP综合体，附近还有众多商业配套。

83号地块出让面积36572平方米，容积率2.8，地上建筑面积102402平方米，性质为住宅，起价460808万元，楼面起价45000元/平方米。

今年上半年，钱江世纪城已经率先成交了3宗宅地，其中位于奥体印象城南面的42号地块，被保利以51611元/平方米的楼面价拿下，成为世纪城的新任地王。

相比保利地王，这次挂牌的83号地块离江更近，发展潜力更高，光起拍价就达到了45000元/平方米，有很大概率会刷新钱江世纪城的地价纪录，甚至突破6万大关，值得期待。

萧山区挂牌的另一宗宅地位于湘湖新城，即杭政储出[2025]82号地块，东至金西路，南至南六路，西至规划绿地，北至规划绿地。

具体来看，82号地块位于湘湖三期东岸，距离湖面不足1公里，中间就隔了湘湖金融小镇。地块背面靠山，北面和西面都有小河阻隔马路，小环境不错。南面一路之隔则是最近两年的3个新房项目，都主打低密叠墅，已经全部售罄。再往南，还有一个全新的低密项目，即滨江·鸣湖里，成交楼面价26479元/平方米，打造了中式叠墅和合院，即将迎来首开。

82号地块出让面积31348平方米，容积率1.2，地上建筑面积37618平方米，起价65831万元，楼面起价17500元/平方米。

按照地块出让条件，该地块住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层，且不得建设别墅类(合院、双拼)产品。

钱新二期东部继续上 桃花湖又有湖景地块推出

钱塘江的北岸，供地大户钱新二期挂牌推出杭政储出[2025]79号地块，仍然位于板块东部，就在红盘潮语映月轩的西面。

该地块东至规划红普路，南至谊秀弄，西至潮声路，北至凤起东路。具体来看，地块南面紧邻滨江在3月拿下的16号地块，楼面价41828元/平方米，再往南就是地铁9号线红普南路站，距离只有200米。到钱塘江面700米左右，步行可达。

配套方面，79号地块北面一路之隔就是杭州明远未来小学和幼儿园，南面则有杭州高级中学钱江校区。大型商业上，不论是自驾还是地铁，都能快速到达国芳天街、江河汇、万象城等大型商业中心。

79号地块出让面积33794平方米，容积率2.5，地上建筑面积84485平方米，起价260471万元，楼面起价30830元/平方米。

目前，钱新二期东部还有2个待售新盘，就是79号地块东南面的招商·杭序府和南面的滨江项目，接下来将会出现3个新盘正面较量，竞争势必非常激烈。

上城区挂牌的另一宗宅地，位于丁兰新城核心区，地块编号为杭政储出[2025]78号，东至赵家浜路，南至丁桥单元JG0405-03b地块，西至丁城路550号，北至绿化。

78号地块就在桃花湖公园的东面，享受一线湖景视野，南面紧邻即将首开的叠墅项目天阳·湖山丽舍，到地铁3号线桃花湖公园站和丁桥天街都只有700米左右。

此外，地块附近有杭州市中医院丁桥院区、丁荷小学、丁荷幼儿园、采荷中学丁信校区、丁兰广场、山姆会员超市等各类配套。

78号地块出让面积16752平方米，容积率1.5，地上建筑面积25128平方米，性质为住宅，起价45197万元，楼面起价17987元/平方米。

运河湾2个月内

推出3宗低密宅地

未来科技城核心地块亮相

今年4月1日，拱墅区运河湾一口气出让了2宗沿河低密宅地，分别被金茂和越秀以接近4万元/平方米的价格拿下，先后登顶板块地王。这次，运河湾又挂牌了1宗宅地，地块条件更加出色，有望继续刷新板块地价纪录。

杭政储出[2025]80号地块，东至规划支路二，南至祥园路，西至规划支路七，北至规划支路二。从地图来看，该地块就在运河西岸，隔河对望运河湾综合体。南面就是去年的摇号红盘安樾杭璟府，西面就是金茂项目和越秀项目，西南角是运河湾实验学校。

80号地块出让面积20044平方米，容积率1.4，地上建筑面积28062平方米，性质为宅地，起价74226万元，楼面起价26451元/平方米。

相比金茂项目和越秀项目，80号地块更靠近大运河，可以享受完全无遮挡的一线河景。而且，相比前两者1.8和1.7的容积率，80号地块更低，只有1.4，能打造更加纯粹的低密产品，竞争势必会更加激烈。

未来科技城这次也拿出了压箱底的宝地，挂牌推出位于中轴线上的杭政储出[2025]81号地块，东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道绿地。

具体来看，81号地块就在爱橙街与景兴路交界处，南面是阿里公园，南面、西面和北面三面都是河道，北面临近字节跳动，西面临近VIVO全球AI研发中心，到地铁5号线葛巷站约500米，到3号线创明路站约1公里。

在81号地块的2公里生活圈内，聚集了EFC LIVE欧美广场、万达广场（未来科技城店）、未来科技城宝龙广场、在建的万象综合体和银泰中心等商业综合体，以及在建的城市客厅、杭州国际演艺中心、国际体育中心等丰富配套。

81号地块出让面积39473平方米，容积率2.8，地上建筑面积110524平方米，性质为住宅，起价251996万元，楼面起价22800元/平方米。

在云湖之城售罄后，目前未来科技城核心区只剩枫揽华庭的尾房在售，新房供应非常缺乏。这次挂牌的地块，不论是地段配套还是地块条件，都非常出色，很有可能会刷新未来科技城的地价新高。