压箱底宝地集中挂牌
3月土地市场看点十足
2月最后一天，杭州还有一场土拍要进行，一口气推出5宗宅地，其中就包括了奥体南单元的1宗地块。不过，相比前两次推地，这批地块条件稍逊一筹，竞争或许不会太激烈。
各大开发商早已把目光集中到了3月份。2月21日和2月26日，杭州连续进行了两次宅地挂牌，一共推出8宗涉宅地块，将在3月25日和3月28日分别出让，包括了多宗称得上杭州“压箱底”的优质宝地。
最受关注的，当属杭政储出[2025]18号地块，位于滨江区原水电新村区块内。该区块正处奥体中心体育场南面，往北是一线钱塘江景，可以对望钱江新城核心区，是滨江区最后的绝版留白，也是公认的杭州第一梯队地段。
18号地块北面到钱塘江畔只有300米，可以享受一线江景。西面是寰宇天下，西南对角就是顶级豪宅滨江金茂府。周边生活配套成熟，两公里生活圈内集中了奥体实验小学、杭高附属滨江中学、丹枫实验小学、奥体中心体育场、星耀城、滨江银泰、莲荷里、武警医院等各类配套，到地铁6号线星民站约700米，到地铁1号线江陵路站约1.1公里。
该地块出让面积23145平方米，容积率2.9，地上建筑面积67219平方米，起价306340万元，楼面起价45573元/平方米。地块各项条件优越，可以打造杭州的封面豪宅，势必会引发头部开发商的激烈竞争，有非常大的概率创造杭州地价新纪录。
钱塘江北岸的望江新城，在昨天挂牌了板块最重磅的海潮TOD地块，即杭政储出[2025]22号地块。该地块是地铁7号线莫邪塘站和规划18号线海潮站的TOD上盖，南面就是在建的杭州K11综合体，紧邻两千万级的豪宅海潮望月城，西面与杭州城站隔河相望。
22号地块出让面积56294.67平方米，性质为商住，容积率3.3，地上建筑面积186327.7平方米，起价595791万元，楼面起价31975元/平方米。
这宗海潮TOD商住地块，因为有大体量的商业配比，楼面价或许无法创造杭州新高，但是有很大概率超过45325元/平方米（含22%自持）的杭源御潮府，成为望江新城的新地王。而且，59亿元的总起价，也有望让它成为今年杭州的总价地王。
暌违土地市场7年之久的蒋村，也挂牌了1宗绝版宝地，即杭政储出[2025]24号地块，就在晴川街与崇仁路交界的西北角，南面300米开外就是西溪湿地，西面300米是西湖文体中心，到地铁19号线西溪湿地北站仅500米。
24号地块出让面积35470平方米，容积率只有1.1，地上建筑面积39017平方米，起价159463万元，楼面起价40870元/平方米。这个起价，还没开拍就已经创下了蒋村的楼面价新高。
而且，它是目前为止整个蒋村距离西溪湿地最近的宅地，又可以打造纯粹低密产品，对它来说，未来售价势必瞄准杭州第一阵容，也有冲击杭州新地王的十足底气，值得期待。
钱江新城二期挂牌了2宗宅地。1宗位于板块东面，紧邻潮语映月轩和招商项目，出让面积24272平方米，容积率2.5，地上建筑面积60680平方米，起价188812万元，楼面起价31116元/平方米。
另外1宗位于板块核心区，南面紧邻江华玺云，东面紧邻芝澜月华，不过北面靠近钱塘快速路，会有一定的噪声影响。地块出让面积14547平方米，容积率2.2，地上建筑面积32003平方米，起价125259万元，楼面起价39139元/平方米。
此外，城东新城、之江新城、三墩等板块，也都有优质宅地将在3月出让，看点很多，土地市场的热度将会继续大幅上涨。
