高房价时代”未走,“高房租时代”已近?
住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示,租金调控应该是房价调控的一部分,各级政府有责任重视租金调控工作。沈建忠说,对于房租上涨,住建部到一些城市做了一些调研。近期租金上涨有三个特点:一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市;二是一些中小套型的普通住宅;三是在特定区域,包括一些地铁沿线和一些学区即有重点学校的周边地区。租金涨了,对中低收入的租赁群体影响比较大。
沈建忠认为,租金上涨的主要原因是供求矛盾问题。
首先是季节性的因素,特别是春节以后,外来人口回城务工,这是租房需求集中时期,也是上调租金比较集中的季节。其次,目前租赁房的来源主要以分散的、个体的市场为主,还没有大型的专业从事住房租赁的企业,所以受房源的影响比较大。
第三,从经济的角度看,由于通胀和加息的预期,加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平,现在一线大城市大部分达到500:1以上,所以理论上它有上涨的空间。
此外,市场监管方面还有不到位的地方,法律还有一些空白的地方,信息还有一些不太透明的地方,包括少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为在里面。
沈建忠表示,租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门有责任来重视这项调控工作。第二,要加大供应。租赁需求是刚性需求,调控要更多地强调增加供应。今年要大规模地建公租房,这样就会解决相当一部分租赁需求,特别是中低收入群体的需求。第三,我们要加强市场监管,发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的,要严肃查处。【详细】
政府:房价调控问责办法将出台
“国八条”虽被认为“最严厉”,但地方政府能否落实到位才是关键。地方政府如果执行不力,该怎样问责?
齐骥表示,地方政府如果执行不力要问责,这是从去年国务院10号文件到今年国办1号文件当中特别强调的,“稳定房价,加快保障性住房建设,一直实行的是省级政府负总责,市县政府负责抓落实,负直接责任。”这具体包括考核、约谈、问责,督促地方政府按照国务院要求,履行好本地区稳定房价和完成保障性住房建设的责任。
具体如何问责,他介绍说,政府工作报告中说,要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力、影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。“我们将按照国务院要求进行研究细化,会同有关部门拿出一套具体的办法,包括:怎么样考评、用哪些指标来考评、到什么样的程度要进行约谈、出了什么样的问题要进行问责等。” |