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2011,“买”与“租”是个跷跷板
    楼市新政调控至今,楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧,后市房价是跌是升前景不明。近日北大教授“年轻人有房住比有住房更现实,可一辈子不买房”的说法,引发了新一轮关于买房还是租房的网友讨论。
    近期又有媒体纷纷报道因为受新政影响,房租开始节节攀升的新闻。一边是新政出台,摁住了房价上涨的势头,一边是房租“蹭蹭”上涨,2011年,新政落地后,“买”与“租”,这个跷跷板开始在不少人尤其是“刚需族”的心头摇晃。“年轻人有房住比有住房更可靠,可一辈子不买房”的理念再次引发热议。
  现状:房价不见跌 房租“涨”声一片
    新政之下,成交量萎缩,房价却并未下跌
    根据杭州市透明售房网的数据显示:2月杭州主城区商品房成交仅534套,比1月下降了65%,同比去年2月大跌67%,比2008年同期下降51%。杭州二手房2月共成交962套,较上月的2248套环比下降57.20%,2月成交均价在20586元/平方米,环比1月的20981元/平方下降了1.92%,同比去年2月17709元/平方米,上涨了16.25%。
    市场成交如此低迷,那么房价应该随着成交量萎缩而下跌才对。但从2月份成交均价来看,并没有出现下跌趋势,20342元/平方米的成交均价,要远远高于1月份的16246元/平方米的成交均价,与成交行情最火爆的去年12月19560元/平方米的成交均价相比,也要略胜一筹。
    各地房租“涨”声一片
    年后,网传杭州房租大涨30%,虽然这个数字未必确切,但是普遍涨租确实事实。
    从记者搜寻各地新闻媒体的报道来看,全国各地房租同样是“涨”声一片。来自北京房地产交易管理网的网签数据显示,2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套,与1月上半月2811元/月/套相比,上涨了5.48%,与去年2月同期的2608元/月/套相比,大幅上涨了13.69%。据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测,发现目前六至七成房源租金上涨了5%~10%。浦东北蔡板块的锦绣华城,全装修92平方米中等户型和140平方米大户型,月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右,而去年12月初,上述房源月租金还分别只是3500元和4750元,一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%;普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金,也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月,涨幅达到10.53%。杭州和深圳不少网友在网上大吐苦水,月租涨两三百元是常事。(来源:广州日报)
  网友:租?还是买?这是一个问题

    租房派:租房,想说爱你都不容易
    网友一:租房节省下的资金投资其它领域,往往获益更快,还能更好地提高家庭生活质量。本来买房也是为了提高生活质量,然而眼下很多人往往忘记这点,最后的结果是因为买房而可能一辈子背负各种精神、经济压力,成了真正的“房奴”。
    网友二:买一套房子的价格,够我租200年,何必给自己太大压力。
    网友三:租房好,高档低档任你选,没压力,没负担,我想住哪就住哪,还可以不断的换新房,多自由。
    网友四:关键在于心态,你看《爱情公寓》,大家一起租房不是挺快乐的吗?【详细

   买房派:买房,就是想要一种归属感
    网友一:我在搬进新买的小区之前租房住,前后搬过6次家了,实在是害怕再搬家了,租房子住很辛苦,房东如果要赶你早上搬走,你绝对拖不到半夜。每次搬家,不仅花钱,还要耗费大量的精力。
    网友二:租房,房子永远不是自己的,永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结,买房之后,才能算安定下来。也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金。
    网友三:房租看涨了,新政调控让一些打算买楼的顾客弃购转租,增加了市场上的租房需求,时下房租涨了不少,还是咬紧牙关供房吧。
    网友四:古人云三十而立,眼见我就到这把年纪了,已无心在跷跷板上寻找平衡,还是选条踏实的道儿吧,赶紧筹款买房,娶媳妇,让我妈抱上孙子。【详细

  专家:要明白买房是为了什么?
    专业理财师:一切量力而为
    随着房贷的紧缩,利率的提高,对于当前的房贷政策和某些房贷优惠条件,在租房还是买房的问题上,主要还是取决于租金与买房月供的差额而定。当租金与月供相差不大时,建议还是买房,相反,如果二者差额过大,建议是租房,用买房的钱做其他的投资。【详细
    学者:转变居住及置业理念
    北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示,转变传统的居住理念,不失为解决住房问题的一种根本的途径。我们可以租房子,也可以买小户型或二手楼。退一步来讲,可以借鉴和参考国外的居住理念――一辈子不买房,只要交通状况和居住环境相对较好,租金能够在承受的范围之内等基本条件满足,就可以考虑租住,以便更轻松更自由地安排自己的工作和生活。【详细
    思想者:买房是为了什么?
    买房是为了什么?也许有很多人认为这是废话,买房当然是为了居住。看似很简单的问题,你真的想通了么?人活着是为了让自己过得更好,而不是为了将有限的生命全部耗在拥有一套属于自己的房子,这与下赌注有区别吗?
    有人反问,“你能接受没有房子就结婚吗?”“孩子出生了,不解决户口问题怎么能有好的教育环境?”但是你是否想过,这套房子就代表着你一个家庭吗?有了这套房子你以后生活就好了吗?如果你自己的经济条件完全可以供一套房子,而且这房不会给你带来任何的生活压力并且能够提升你的生活质量,那你就应该去买。因为它可以让你的生活更美好,而不是换来几十年的省吃俭用,甚至花掉父母的养老钱。【详细

  政府:租金调控是房价调控一部分

    高房价时代”未走,“高房租时代”已近?
    住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示,租金调控应该是房价调控的一部分,各级政府有责任重视租金调控工作。沈建忠说,对于房租上涨,住建部到一些城市做了一些调研。近期租金上涨有三个特点:一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市;二是一些中小套型的普通住宅;三是在特定区域,包括一些地铁沿线和一些学区即有重点学校的周边地区。租金涨了,对中低收入的租赁群体影响比较大。
    沈建忠认为,租金上涨的主要原因是供求矛盾问题。
    首先是季节性的因素,特别是春节以后,外来人口回城务工,这是租房需求集中时期,也是上调租金比较集中的季节。其次,目前租赁房的来源主要以分散的、个体的市场为主,还没有大型的专业从事住房租赁的企业,所以受房源的影响比较大。
    第三,从经济的角度看,由于通胀和加息的预期,加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平,现在一线大城市大部分达到500:1以上,所以理论上它有上涨的空间。
    此外,市场监管方面还有不到位的地方,法律还有一些空白的地方,信息还有一些不太透明的地方,包括少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为在里面。
    沈建忠表示,租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门有责任来重视这项调控工作。第二,要加大供应。租赁需求是刚性需求,调控要更多地强调增加供应。今年要大规模地建公租房,这样就会解决相当一部分租赁需求,特别是中低收入群体的需求。第三,我们要加强市场监管,发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的,要严肃查处。【详细

    政府:房价调控问责办法将出台
    “国八条”虽被认为“最严厉”,但地方政府能否落实到位才是关键。地方政府如果执行不力,该怎样问责?
    齐骥表示,地方政府如果执行不力要问责,这是从去年国务院10号文件到今年国办1号文件当中特别强调的,“稳定房价,加快保障性住房建设,一直实行的是省级政府负总责,市县政府负责抓落实,负直接责任。”这具体包括考核、约谈、问责,督促地方政府按照国务院要求,履行好本地区稳定房价和完成保障性住房建设的责任。
    具体如何问责,他介绍说,政府工作报告中说,要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力、影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。“我们将按照国务院要求进行研究细化,会同有关部门拿出一套具体的办法,包括:怎么样考评、用哪些指标来考评、到什么样的程度要进行约谈、出了什么样的问题要进行问责等。”

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    “买”和“租”决然不是矛盾体,决定权在于心态和口袋。
联系电话:(0571)85053058 85094998
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法律顾问:浙江六和律师事务所律师 郑金都