调查
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3月1日，调控楼市的“国五条”细则公布，其中，“严格征收二手房转让的20%个人所得税”的政策令不少人忐忑。目前，地方细则尚未落地，二手房市场似乎陷入焦虑状态。对此，业内专家有怎么样的看法? 此次国五条细则，将会对房产市场产生怎样的影响？中国指数研究院杭州分院研究总监高院生表示国五条政策是中央政府摆明自己的观点和立场。具体对市场的影响，不同内容，影响不一样。 易居臣信房地产经纪有限公司总经理周强龙认为国五条关于征收20%个税的政策对于二手房的影响比较大，新房也会受到抑制，这是此次政策出台的初衷。 他认为地方细则出台，市场的反应是分阶段性的，刚开始反应比较激烈，过了半年或者更长时间，观望更浓厚一点。【详细】 |
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中国指数研究院杭州分院研究总监 高院生
对房产市场产生的影响
1、具体对市场的影响，不同内容，影响不一样。 2、20%个税的征收。影响者分为几类人：以结婚和孩子为主的刚需，二类是改善型需求，第三类是投资客，是调控的重点。以杭州为例，之前对于购房满五年的二手房是免收个税的。如果杭州细则出台，对于满五年的二手房可以免个税，那政策会相对缓和一点。 3、对于开发商来说，资金链转好，预期想太上调价格，应该更困难了，因为政府应该会抑制价格的上涨。 二手房征收个税是否意味着新房春天即将到来？ 有一部分人确实考虑到20%的税太高，就会转入新房市场，但是新房市场也不可能涨价很多，因为涨价过快，就会受到政府的限制。 杭州近期有没有可能出台房产税？ 杭州很有可能会出台房产税，在上海和重庆的的征收试点效果不明显，那政府现在应该是在研究中，杭州也有可能被列入征收范围。 |
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易居臣信房地产经纪有限公司总经理 周强龙
对房产市场产生的影响
1、国五条关于征收20%个税的政策对于二手房的影响比较大，新房也会受到抑制，这是此次政策出台的初衷。 2、地方细则出台，市场的反应是分阶段性的，刚开始反应比较激烈，过了半年或者更长时间，观望更浓厚一点，因为税赋成本增加很大，大家一下子反应不过来，而过了这个时期，市场又会恢复本来的状态。 3、从历次调控来看，杭州肯定是率先进入回暖的城市之一。 二手房征收个税是否意味着新房春天即将到来？ 二手房与一手房属于打断骨头连着筋，二手房受到打击，新房不见得就是机会。 杭州近期有没有可能出台房产税？ 杭州出台房产税的可能性非常小，这次细则则表示要认真总结房产税的经验，说明房产税的推广工作还没做好准备。 |
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上周五，即3月1日晚，国务院发布楼市调控通知：“对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；并且在二手房交易中依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。”霎时间，北京、上海、南京等各地楼市都引发了不小的反应。 在杭州，那些急着出手的房主也加紧了买房的步伐，纷纷抢搭现行1%个税的"末班车"。因为根据以往的经验，在实际操作中，大多是由购房者承担二手房交易的个税，这才导致大批已签订房屋买卖合同尚未办理过户手续的买家急于办理过户手续。【详细】 |
购房者小潘：签好合同就“中枪”
上周，小潘在杭州闸弄口选购一套49方的二手房，总价95万，价格和格局都符合心理需求，她就一口气跟房东签下了合同。不过，两天后，国五条细则公布，她一下子陷入了迷茫，她无奈的表示，自己算是运气“背”到家，躺着“中枪”。因为房子为净到手，按照原政策，她需要交纳9500元个税，如果按照新政策执行，购买这套房子他得承担22万差额个税，也就得支付44000元个税，这多出来的34500元税费，真令她寝食难安。 记者从各大中介门店了解到，目前经纪人接到的咨询电话特别多，心急的客户就赶来门店一问究竟。盛世管家企划部叶菁表示，现在具体执行细则还不清晰，所以之前签了双边没转合同的，打算买房的，都加紧行动，有些门店店面小，感觉里面在“打仗”。【详细】 购房者方先生：有惊无险
“我正好是上周五晚上签了正式合同，睡前翻开手机新闻，看到这个政策，我差点从床上弹起来。”上周，对于刚刚在节骨眼上购买二手房的方先生来说，有点不平凡。他在市中心购买了一套总价280万的房子，为了买这套房子，他费了不少心思，当他签下合同的那一刹那，他放松地叹了口气。可是就在签合同的当晚，新政策犹如晴天霹雳，他马上核实了一下房子原价，终于又放松了下来。新购的房子由于房东急售，差额比较少，也让他安心得睡了个好觉。他风趣的告诉记者，这几天，自己的心情犹如过山车，不过好歹是有惊无险。 【详细】 购房者黄先生：购新房该不该出手
“政策总是连锁反应的，我现在该不该买呢？”严格征收20%差额个税虽然针对二手房，但是即将加入新房购房行列的黄先生这两天却络绎不绝的接到各种电话，有来自中介的，问需不需要卖房，也有推荐给他房东的急售房，还有来自抵押贷款的电话。他表示，他原本平静的心态被打破了，现在到底该不该马上出手呢？ 的确如此，国五条细则出台后，网上有不少人猜测，一部分原本购买二手房的客户将涌入新房，有可能带动新房涨价。【详细】 |
杭州楼市主城区新房成交统计（2013.3.1-3.5）
 杭州楼市主城区二手房房成交统计（2013.3.1-3.5）
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