在正在直播的“后金融危机时代”中国房地产市场走向高峰论坛上，浙江大学管理学院副院长、房地产研究中心主任、教授、博导贾生华先生，发表主题为《热点城市地价与房价互动攀升的动因、风险与对策》的精彩演讲。

此次高峰论坛于2009年9月26日下午2：00在南京紫金山庄钟山厅举行，由南京日报社、徐州日报社主办。

贾生华观点：

土地价格决定商品房的成本，商品房的价格决定开发商的利润，所以地价对房价的影响有限。从开发商的每一个楼盘来看，现在地块的地价，影响过去地块的房价，过去地块的房价，影响未来地块的地价。但是现在商品房市场上，一个地块地价成本是1000多元/平米，但这个地段房子能够卖1万/平米，开发商会怎么样呢？不会因为说地便宜，房子也就卖得便宜。

像去年年初的情况，地价是8000块，房价才卖9000块。所以今年年初的时候，许多开发商提出亏本甩卖。很多开发商在全国范围内亏本进行大幅度的销售。所以具体的一块地地价，并不决定这块房价，而是当时的商品房的供求关系决定它卖什么价。

地价与房价的影响怎么形成的呢？主要在地价和房价的相互影响中发生在项目之间，而不是项目本身。这个价钱不是由开发商自己说了算的，而是由它们之间的供求关系。主要在项目之间，有一个说法，现在出让拍卖的地块的地价，影响过去已经拿到的土地的房价。就是现在正在拍卖土地的地价，影响着过去开发商已经拿到的土地造出来的房价。所以它是一种牵引。

就像我们在说的面粉比面包贵了，一下子房价涨了3000、4000元/平米，这就是地价对房价的影响。那么房价怎么影响地价呢？就是过去已经拿到了，去卖这个房子的时候，影响开发商的利润，如果利润很高，就会激励开发商以更高的价格，去拿下一块土地，所以这会影响到未来地块的地价。因此我们要抑制这两个价格的互动攀升，不是通过成本的关系，利润的关系去抑制地价、房价的攀升。