传统热门板块继续发力

在充满各种变化、极富戏剧性的楼市走过2008年之后，全面梳理2008年的楼市变化成为近段时间各媒体的主要着眼点。对于已经到来的2009年，杭州楼市板块又将呈现出怎样的发展格局？

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“分析过去的2008年的杭州楼市，我认为，在新的一年里，杭州楼市最为显著的特征是一些传统意义上的热门板块后劲十足，包括三墩、桥西等最近几年一直表现不俗的板块，将继续在今年扮演着重要的角色。”昨日，正如双盈机构总经理章惠芳所分析，新的一年里，伴随着一些重要楼盘的面市，一批“权重板块”对杭州楼市的推动作用不容忽视。

三墩再续“城西传奇”

桥西、丁桥“产品为王”

对于三墩而言，在经历过坤和亲亲家园这个大盘开发接近尾声之后，从2007年下半年开始，三墩地区因为没有新盘推出，一度到了无房可售的状况，其板块热度和价格均出现了市场断层。但仅仅经过短暂时间的沉寂，随着中海金溪园(社区)、金地自在城(社区)等地产大牌项目在今年的面市，必将在市场上重新掀起一股“三墩旋风”。

目前的三墩，在将近10.8平方公里的城市扩建范围，已经集中了居住、交通、教育、产业、商贸、休闲等全方位的市政配套。杭州市区域的扩大，西湖区科技经济园区和浙江大学落户三墩，促进了三墩镇城市化的进程和经济的快速发展。它的开发，似乎已经转变了以往杭州郊区板块开发模式，形成了自己独特的规模性的城市公共开发模式。目前，位于该板块的信鸿花园、新世纪花苑、铭雅苑、亲亲家园、文鼎苑、西城年华、兰韵天城、颐景园、美林湾等早几年开发的小区已经构建起了一个体量近200万平方米，规模超万户的大型住宅区。根据规划，远期三墩板块集聚的人口将达到40万。

近段时间以来，一块关于“五里塘河风情一条街”的户外广告已经出现在了古墩路一楼盘的道路两侧。这个被众多开发商寄予厚望的三墩重要商业配套项目在经过几年的论证之后，终于进入实施关键期。据了解，这个以五里塘河为中心的商业体系，包括中央生态公园、五里塘河水乡商业文化街、三墩路商业购物中心、五里塘河文化活动中心、五里塘东文化展示中心、南片商业居住组团等六大功能区域。同时，在三墩南面的申花板块，银泰百货和沃尔玛已经在建，未来这里将成为西湖区的城市副中心。正是因为上述的利好消息不断，目前的三墩板块已经成为各路商家竞相争夺的黄金区域。

桥西、丁桥“产品为王”

在经历过天阳上河(社区)、凯德视界(社区)等诸楼盘的热销之后，今年又将有两个新盘登陆该板块。

其中，大华海派风景(社区)总建筑面积约18万平方米。项目南临通运路，西为东吴路。大华房产营销总监赖劲松表示，“大华海派风景(社区)将大华以往高端别墅楼盘的成功经验融会其中，重新定义城市公寓的营造法则。大华房产希望通过这一项目对环境地产公寓版的探索加以实践，打造城北住区标杆性建筑。”

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“大华海派风景(社区)所属的桥西板块既在主城之内，又处在主城北部，这样的区位从一开始就赋予了增值的潜力，从功能上来讲，这个区块功能正经历着一场由丑小鸭脱胎换骨为白天鹅的美丽嬗变。”大华房产相关负责人称，目前，整个大城北区域传统的工业色彩已经逐渐淡去，涌入的则是无烟的商贸、商务和创意产业。着手建设的运河LOFT文化产业园将大大改变这一区块的文化生态，并提升创意产业地位。河东运河CBD商务区的建设和西面杭州汽车工贸城的发展，给区块的发展带来了活力和增值的潜力。”据悉，目前政府将计划用4年时间，投入36亿元，将在海派风景周边打造一个集居住、现代服务业和高新技术产业为一体的综合性商住示范区，而除了享受运河成熟配套、世界级风景外，海派风景自身所处的区域也将规划定位为城西北部综合性居住中心。这无疑是为楼盘画上了大大的一个未来生活配套圈，也为楼盘的居住品质提供可预见的上升通道。

大华海派风景正对面，由工信房产开发在杭开发的第二个高品质楼盘——风雅乐府也计划将于今年亮相市场。工信风雅置业总经理助理徐爽称，风雅乐府位于城北高架勾运路出口西侧200米，运河支流谢村港河自西往东穿引而过，自然地将风雅乐府分为南北两个岛。“整个项目总建筑面积近12.4万平方米，由高层宅院与城市连排别墅组成。”如果算上天阳上河(社区)、名城燕园(社区)、南北西岸(社区)所推出的排屋组团，可以预见，在今年的楼市中，位于市中心少有的城市排屋类产品仍将成为桥西板块重要亮点。

此外，继广宇上东城(社区)领跑丁桥板块之后，今年包括联合格里(社区)、天阳观筑(社区)、三盛丁桥颐景园、宁波冠华项目均将亮相。在地块大体相似的情况下，联合格里(社区)倡导的“光合规划有机生活”、天阳观筑(社区)主张的ArtDeco摩登气质、三盛丁桥颐景园沿袭的“园林之美”等等次第登场，相信今年的丁桥板块如同桥西板块一样，都将会在“产品为王”的主诉求下寻求自身差异性。

据了解，未来丁桥将成为绿地率达35%、配套完善的大型居住区，配套建设7所幼儿园、4所小学、2所中学和1座市级医院，还有3家净菜超市和公交中心站，沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐、商业等服务设施。从目前的交通来看，丁桥有着非常明显的地域优势。随着原有区域消费升级需求，丁桥将有望在经过两年发展后进入成熟期。

板块新贵商业住宅同步并举开发

如果说，两年之前的九堡还扮演着楼市黑马的角色，那么在经过两年的开发之后，如今的黑马已经跃上主流之位。在新的一年，又将有哪些以往未被市场关注的新板块重复着当年九堡所经历过的角色转变？与之前板块开发的单一性不同的是，在这些板块新贵的开发中，也走上了比以往板块更为成熟的开发模式。

“蓝色宝石”值得期待

“双子星座”闪耀东新

在刚刚过去的2008年12月18日，全球酒店巨子希尔顿集团高层代表低调抵杭，与杭州东部国际商务中心代表签署了合作协议。随着希尔顿酒店的正式入驻，这个被称为杭州东部国际商务中心的项目第一次发出了自己的声音。

作为下沙副城“主攻江东、决战江北”三年行动计划新城核心区的首个启动的城市综合体，由杭州经济技术开发区资产经营集团投资，杭州万国投资管理有限公司负责开发的杭州东部国际商务中心总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过人民币20亿元。建成后的综合体将包括五星级酒店、国际A级写字楼、高级服务式酒店公寓以及地铁休闲购物商业等复合功能。依托地铁一号线下沙中心站的强大辐射力，杭州东部国际商务中心将成为杭州东部下沙副城CBD地标性物业。

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尤其值得关注的是，在最近几年的开发中，下沙副城开发一直集中在沿江区块，随着野风海天城(社区)、华元梦琴湾(社区)、理想伊萨卡(社区)、保利东湾(社区)、世茂滨江花园(社区)、朗诗国际街区(社区)等项目集群式开发，目前下沙东部板块已渐趋成熟。分析人士认为，今后两年，下沙的房产开发将正式向其腹地中央商务区——一个名为“金沙湖”的人工湖周边推进。

据了解，中央商务区是下沙新城的中心区块，位于整个新城中部临江位置，面积共有10平方公里。规划设计中的金沙湖位于中央商务区的核心区域，这个由新业北路、聚首路、金沙大道、北苑路围合而成的矩形地块，占地面积约95公顷，其中湖面面积约40公顷。

据了解，金沙湖湖区将被打造成集观光、旅游、度假、休闲、娱乐等功能于一体的优美的、开放的城市公共空间，将极大地提升下沙新城的城市形象和生活品质。按照新城中心区及金沙大道整体城市设计理念，金沙湖将采用现代园林景观的设计手法，塑造具有强烈现代气息的湖区环境景观，体现下沙新城大气、开放、现代、海纳百川的人文特色。通过灯光设计和夜湖项目的安排，展示金沙湖夜间的迷人魅力。同时，金沙湖旁还规划了一条浙江省内最长的人造沙滩，让游人体验水清沙细的浪漫情怀。当然，金沙湖还不仅仅是一个观光旅游景点，对于未来的下沙新城居民来说，这里更是休闲购物的好去处。在概念性设计设想中，这里将有水上出租车、水下餐厅、水上国际级度假式酒店以及大型购物长廊等。最新消息显示，在这个被誉为“蓝色宝石”的人工湖周边，今后几年将陆续推出住宅用地达800—1000亩。商业物业率先领衔、住宅开发紧跟其后的开发模式也保证了今后该区域将成就一个新的楼市版图。

“双子星座”闪耀东新

过去的一年，对于最近几年一直保持迅猛发展的滨江集团而言，成功上市、淡市拿地、逆势热销可谓全面梳理了其在2008年的发展轨迹。其中，最被业内所津津乐道的则是滨江集团果断拿下了占到去年整个杭州土地出让市场10%份额的原重机厂地块。据了解，滨江集团已经将这一地上建筑面积达50万平方米的项目正式命名为万家星城。

与滨江万家星城(社区)东面紧邻的则是杭州市创新创业新天地项目，该项目北邻石祥路，东靠宣杭铁路，南至长大屋路，西至东新东路，总占地面积56.7公顷。建成后将成为杭州的次级商业商务中心和新型都市型工业示范区。

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为顺应城市经济和社会发展的需要，杭州市政府提出对下城区北部老工业区（原杭州重型机械厂所在地区）进行整体改造，大力发展高新技术产业和现代服务业，塑造一个集文化娱乐、商业休闲、总部商务、科研孵化、都市工业于一体的城市中心地段。今后，在该区域内，以创新创业新天地为核心，纷纷进入施工阶段的浙江三立时代广场、浙江华悦大酒店、华丰商务楼、华丰商贸城等商业商务楼宇为辅，将逐渐形成下城北浓郁的商务商业氛围。而“南有CBD、北有新天地”的发展新格局，也将为“下城北”迎来新一轮起飞机遇。

尤其需要指出的是创新创业新天地这个有着逾百万平方米体量的超大综合体项目。据了解，创新创业新天地项目建筑面积115.65万平方米。据负责开发该项目的杭州新天地集团有限公司相关负责人称，按照要求，该公司将以“保存工业遗存、传承工业之魂”为前提，在杭州下城区北部建设一个城市次级商业商务中心，打造成集商业商务办公、SOHO/LOFT商住、创意/文化休闲、都市工业于一体的杭州创新创业新天地。

据了解，该项目主要分为东、南、北三个区块进行梯度开发。目前南区块已经于年前拿下四宗土地，至今年2月份就可以将整个南区完成土地受让。目前项目正进入基础设计建设阶段，已经委托几家公司进行指定招商方竞标计划。第一期将重点开发创意产业，如果加上土地受让成本，整个2009年的投入将达到15亿元。至此，随着“双子星座”在今年的闪烁，位于下城北的东新板块将正式迎来自己的黄金时代。