面积在50-70平方米的二居室租赁成交量上升，成为2004年租赁市场的主力成交户型。我们认为有两方面原因：首先，每年成千上万青年组成家庭而导致家庭租赁人群的增加，以及租房人对“合租”观念的转变使得二居室租赁需求增长；其次，二居室房源充足、选择余地大，租金价格虽然比一居室略高但使用面积更大，居住质量更高。这两方面因素使得二居室逐渐受到租房人的青睐。三居和四居室由于面积偏大、租金价格高导致租赁人群有限，其租赁成交量虽然有所上升，但没有明显放量的迹象。

交通便利还是相当重要

有外地来杭的朋友笑称，杭州什么都好，就有交通不好，一到上下班时间，整个城市就是个“堵”城。在拥挤的城市生活中，交通还是不少租客选择房屋的首要条件，周边交通环境对租赁市场的影响已日益凸现。经纪人告诉我们，那些交通便利特别是靠近公共交通的房屋最受租房人的青睐；而社区环境成熟、配套设施齐全的房屋比较受家庭租房者的欢迎。

我爱我家的统计资料显示，2004年租赁市场的交易活跃区主要集中在城中、城北、城西三大传统区域。市中心是杭州的传统热点租赁区域，其租赁成交量占到整个杭州市租赁交易总量的3成左右，其中商圈云集的武林、凤起、庆春地区租赁需求热度高居不下。随着近年来政府的基础设施改造及各项配套的完善，价格上有明显优势的城北房屋租赁市场发展势头有明显的上升趋势。

我爱我家分析今年的成交数据后发现，虽然东西南北中五大区域，去年12个月份中的成交情况起起落落，但其中均存在着一个恒量，那就是各区域的精装修中高端房源市场份额，一直稳定在3％左右。而这五大区域的租赁特色也值得回忆。

城东———旺在专业市场

城东因为有大量的专业市场存在，租房市场一直需求旺盛，投资客在该区域置业用于出租盈利的不在少数。俏租房源主要集中在采荷、观音塘和景芳一带。该区块的承租客户大都为四季青、家电城、家私市场等各大市场的小老板和打工者。受城市发展规划的影响，近来城东区块也吸引了越来越多的公司和个人，庆春路附近写字楼的白领阶层大多选择在此租房，这些人的经济承受力较强，要求也较高。

目前城东的套均面积在60平方米左右，2室1厅，简单装修家具的套均价为1393元/月左右。

【精装修案例】万家花园欣和苑，124.25平方米，租金3900元/月。

城西———旺在文教和高新

城西是杭城历史悠久的的文教区，也是杭州市内租房市场最活跃的区域之一，人气之旺数一数二。

翠苑、古荡等地段的住宅小区由于交通便利、配套齐全，成为该区块首选的热租地带。此类房屋的主要承租者为附近学校的大学生、高新区的白领等。

城西近年来开发了大量的优秀楼盘，由于品质卓越，小区环境优雅，物业管理齐备，因此受到高薪白领阶层的喜爱。不过由于这些中高端精装修房源的供应量和市场需求量都不是太大，只占整个城西的市场份额3％左右。

目前，城西套均面积在55平方米左右，2室1厅的套均价为1530元/月。

【精装修案例】山水人家，104平方米，2室1厅，租金4200元/月。

城南———旺在离景近

城南区块租赁市场一向供需两不旺。一来是因为该地块居民区群落不大，房源少；二来外来人口也不多，所以无论是供还是求，都不能形成良好的市场氛围，租赁成交量一直处于低位。但由于地理环境比较优越，离钱江塘及西湖南线的一些景点较近，租金倒也不低。如上周刚成交的一套金狮苑房源，面积70平方米左右，2室1厅的房子，精装全配价格为1600元/月。

【精装修案例】通江高层，74平方米，2室1厅，租金2000元/月。

城北———旺在性价比

城北住宅总量大，拥有近十年来开发的规模最大的数个普通住宅小区，具有充裕可供出租的房源，该区的旧城改造使各种配套和环境迅速跟上。相比其他地段而言，由于地段较偏，故租金较为便宜，房源的性价比高，是打工族的天堂。不过由于近年来公交线路增加，交通更为便利，加上一些高品质新楼盘的竣工交付，城北的居住环境已日新月异，房子现在是好卖亦好租。

德胜、大关等住宅小区为该区域的热租区，主要承租者为附近大中专院校的学生、外来务工者、附近市场的生意人等。目前，城北2室1厅的房屋，套均价格约为1000元/月左右。

【精装修案例】普金家园，133平方米，租金4100元/月。

城中———旺在寸土寸金

该区块的出租房源由于地理位置优越，一向是租赁市场的抢手货，不论是老房还是新房，都有一个共性———那就是高高在上的租金！不过这也挡不住求租者的热切之心———一来价高质也高，二来对大多求租者来说，需要的正是便捷的黄金地段。

城中的房源大都带装修、设施全，档次高的小区也不少，像武林广场、延安路、吴山广场等，附近小区为中心里的中心，热点中的热点。而武林路、孩儿巷一带等有商业氛围支撑的区域更是炙手可热，40平方米左右的小套租金就可以达到1500元/月左右，主要承租者为市中心的白领阶层、附近的商业经营户。

【精装修案例】翰林花园，128平方米，租金5200元/月。