西湖的美、西湖的唯一，成为许多杭州人和浙江人的永恒向往。同时，也成为地产商在杭州开发楼盘的重要卖点。湖滨区域的房产借助其先天优势，以及成熟的配套设施，决定了其高房价，这一区域整体的住宅均价在均值里一直荣登杭城最高价位宝座。从1月到11月该区域的平均房价上涨了30%，单价近5000元。由于土地的稀缺性，目前的可售新房较少，上涨的动因仍强劲。该区域的均值波动是由于个别较高价位的楼盘售完造成的。

城中区域

杭州楼市永远的中心

划分范围：古翠路以东，文一路、德胜路以南，秋涛北路以西，复兴路以北（1-7月城中区域按照教工路以东，文一路、德胜路以南，环城东路以西，复兴路以北划分）。

城中区域由市中心辐射开去，商业、餐饮娱乐业等都比较发达，市政配套建设也较完善，交通便利区域的生活便利性高，发展非常成熟，同时又紧临西湖风景名胜区，历来都是购房者最为关注的区域。城中区域的房地产开发主要在旧城改造地块上进行建设，因此大规模楼盘相对较少，并且在规划要求上，容积率、道路后退、限高等要求都比较严格，楼盘可以发挥的空间相比郊区来说要小。

从产品类型上看，城中区域住宅、写字楼和商业用房的市场都比较活跃；从建筑类型来看，目前市中心区域传统的多层建筑较少，新盘基本上是小高层和高层；从房产交易量上来看，这一区域新盘开发越发减少，二手房的交易已经逐渐超越新盘。

从客户上看，省内外地人购买比例相当高。早在2002年前后，杭州的“有钱”阶层开始中意市中心的房产，而外地人则逐步退出转向其他城市，杭州本地人的购房比例开始上升。而去年的城中房产，省内外地购买者又大批回头。

城中区域的住宅均价，在去年春季房交会上有大幅跳升，超过万元，一直到当年11月都维持在万元以上，因此对于多数人来说，住在城中已经是一个太过沉重而难以实现的梦想，不少人的目光不得不转向了房价还可以承受的郊区。

城东区域

水涨船高的区域

划分范围：秋涛北路以东（1-7月城东和下沙为一体，故1-7月的均值是两个区域总体的均值）。

由于城市东扩的规划、发展和建设，下沙区域逐渐成为一个成熟的区域，所以从8月开始将下沙区域从原来的城东区域中划出，单独进行分析。从图表可以比较明显的看出8月的价格明显比7月有所上升。从8月开始到11月城东区域的均值上涨了9.5%，相对整个杭州来说涨幅较稳定。

该区域自2002年以来的商品住宅供应量与其他区域相比显得并不多，生活配套相对比较方便，三里亭、采荷等都是非常成熟的居住区，该区域目前的在售新盘也比较有限，均价已经达到了8000元/平方米以上。

城西区域

绚烂之后归于平稳

划分范围：古翠路以西、绕城西路以东（不包括三墩、勾庄）

经过十几年的积累，这一区域已经比较成熟，到去年11月底，该区域的平均房价已上升到8753元/平方米，和去年1月比上扬了38.1%。

这一年城西板块更具吸引力，成熟的居住环境、优雅的居住氛围、大量的追捧者使它的“含金量”十足，以致在二手房市场上出现了上万元每平方米的成交价，直追市中心楼盘。从“老城西概念房”到三墩、闲林、五常等“泛城西板块”，城西房价总体一路看涨。

城西的概念在蒋村的基础上不断向西延伸，在发展的同时，也面临了不小的挑战。首先，它作为连接三墩和主城的不可替代区域，同时面临主城和三墩板块的挤压。另一方面，在总体规划上，杭州从西湖时代走向钱江时代，市中心将走向东南，城西虽然是杭州规划中的一个重要角色，但必须依靠自身优势寻求进一步的发展。

据我们统计，去年1月份城西住宅平均价格为6340元/平方米，8月份达到8000元/平方米以上，到11月份则涨到了8753元/平方米。但总体上来说，该区域楼市经历高速增长后，逐渐回归平稳。随着各楼盘相继告罄，新的楼盘又少之又少，城西一手房的供给矛盾还是比较突出的，但由于二手房市场已非常活跃，而且与新盘品质差别不大，因此对于购房者来说，新盘不会形成稀缺资源，接下来的价格应不会发生大的波动。

城北区域

一年中房价上涨很快

划分范围：德胜路以北

城北与城西区域比较起来房产开发的起步相对晚一些，生活配套和环境的建设也相对落后一些，但是随着城市设施的改造，大型公园的规划，它的后劲充分体现出来，价格上涨很快，去年11月底与同年1月相比，上涨了33.9%。

现在的城北不再是传统意义上的城北，它的区域在扩大，与市中心的距离也在缩短。城北一直是杭州的老厂区，人们印象中的城北除了杂乱的运河码头，就是破旧的厂房仓库和拥挤的道路。随着旧城改造步伐的加快，这一区域迅速升温，可以说是房价上涨最快的区域。

杭州楼市在“不饱和供地”政策的影响下，一直处于供不应求的状况。城北区域由于起步晚，价格相对较低，而实际上它距离市中心并不远，具有难得的交通优势，性价比突出，房价的上涨已是必然。所以，虽然去年6月份以后楼市进入了一个观望期，但城北八九月份推出的项目，价格仍有一定上涨。

闲林区域

大量、大盘、大牌

划分范围：闲林镇、五常、小和山区域（1-7月闲林区域属于余杭区域，故1-7月均值以余杭区域均值代替）。

随着土地供应量的增加，整个闲林区域的住宅逐渐火热起来，价格也迅速上升，去年11月的均价比8月上升了7.2%。早在去年1月份，闲林区域在售的房价普遍在4500元/平方米左右。

目前，闲林老余杭五常一带集中了20余个楼盘，仅闲林镇02省道两侧沿线已经有6000多亩住宅用地推出，总供应量在450万平方米以上。

现在的闲林区域可以说是大牌云集之地，继金成房产、金都房产、华立房产入驻之后，绿城集团和坤和房产也挤了进来。这一带的楼盘以排屋和别墅为主，有少量大规模公寓，区域内总规划土地面积在1000亩以上的有西溪山庄、金成江南春城、桃花源、西溪风情等多个楼盘。从8-11月份我们的统计来看，闲林属于目前杭州近郊板块中涨幅相对较小的板块，目前售价大多在5800元/平方米左右徘徊。

但从整体来看，因配套不成熟，居住成本相对较高，而且楼盘各自为政，板块整体规划显得比较乱，这些是闲林板块发展中的硬伤。

大规模楼盘特别是郊区的大盘，在规划、配套以及运营成本上都具有中小盘所不具备的优势，对消费者也更有吸引力，这已经成为其重要竞争特点。目前该区域同类产品的价差开始拉大，不同楼盘的别墅价格可以是5000元/平方米，也可以达到6800元/平方米甚至更高，价格上下相差几千元已不足为奇。

下沙区域

近两年供应集中

划分范围：下沙镇、九堡、乔司（1-7月城东和下沙为一体，故1-7月的均值是两个区域总体的均值）。

从去年8月开始，我们的统计将下沙从城东划分出来。相对于较成熟的城东区域，下沙房价较低，因此从去年8月开始价格下降。但由于近几个月新开楼盘很少，所以价格波动不大。

下沙是个全新的副城，在围垦农场的基础上建立起来，距离市中心20公里。平心而论，这样的直线距离在杭州几大周边板块中不算很远，虽不能与滨江比，但与三墩相差无几，比临平、闲林更近。但从汉嘉均值来看，下沙不如三墩、临平那么热。而实际上论综合实力，也就是构成城市的几个主要因素，比如产业、交通、配套等几项综合起来看，它的综合活力是最突出的。

2003年的下沙版图上还只有区区五六个楼盘，到去年一下子新冒出10个楼盘，向来比较平静的下沙似乎一下子热闹了不少。其原因自然是前年大把推地，据统计，总量达到了1400余亩，折合成建筑面积是170余万平方米，加上去年供地转化成的开发面积，可以初步预见，在接下来的两年半时间里，供应量将超过250万平方米，这包括所有的住宅、商业项目。

因为近来楼盘供应上升很快，而且目前区域的居住配套并不成熟，所以下沙的房地产市场短期压力会比较大，但中长期比较看好。这一区域，更需要开发商精心培育市场，既要有对产品和品牌的培育，也有对价格的培育，定价尽量理性，不用高房价去损伤市场。

之江区域

高尚的贵族别墅

区划分范围：九溪、转塘区域（1-7月之江区域属于西南区域，西南区域包含之江区域及银湖区域，故1-7月之江区域均值以西南区域均值代替）。

在去年8月之前，我们统计的之江区域包括银湖开发区，所以整体之江区域的价格落下许多。之江区域是杭州老别墅区的代表，也是当之无愧的高尚贵族别墅区，目前该区域的供应量较少，价格较高。均值在11月底达到了16181元/平方米，比8月上涨了11.6%。

之江区域东临钱塘江，南濒富春江，距西湖8公里，是“三江两湖”黄金游线的必经之地。这样一个独特的地理位置，决定了它周边的房产带有旅游与休闲的影子。所以，现已开发的项目基本上以别墅为主，比如九溪玫瑰园、景月湾、东方苑等。

杭州市中心土地日渐稀缺，因此向周边地区“伸手”要地越来越顺理成章，转塘是其中的一大目标。继闲林、滨江、三墩之后，“转塘时代”正悄悄来临。已经5年没有出让土地的转塘，现在出让的频率则变成两个月一次。业内人士认为，这是杭州市政府有意识地引导开发商开发五、六类地段，从而填补杭州房地产中低档市场的空白。