杭州首个小户型群落——由浙江新南北集团打造的新青年广场将于本月中旬正式开盘。杭州小户型物业市场已进入群雄逐鹿的时代，新青年广场的面世，意味着杭州小户型物业已升级换代到第四代产品阶段了。

杭州小户型物业市场的发展虽然只有短暂7年时间，但已经历了三个时代。1998年，双牛大厦首创了小户型、商住结合的写字楼新模式，成为大为流行的单身公寓的先锋。国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦继之成为杭州第二代小户型物业。2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO－HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。业内人士指出，目前出现小户型群落代表了杭州小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品。据介绍，小户型群落改变了过去小户型物业仅强调的“住”的局限性，将人居变成一个系统的工程，从“居住”一维性扩展到便捷、舒适、完善、专业等多维的层面。

据专家介绍，对比国内外小户型群落的发展，一个成熟的小户型群落产品至少需要具备这四个条件，即地段优势、专业化的配套、立体化的公共空间和高档的精装修。即将面世的新青年广场位于德胜路和上塘立交交汇处，是杭州市中心目前规模最大的小户型精装修楼盘。项目占地面积17000平方米，总建筑面积61000平方米，由3幢高层建筑组成。户型主要有40平方米和80平方米两种，预计销售均价在9000元/平方米左右。