如果将美国大片照搬到2004年的杭州新楼市场，那么，这一年就如《生死时速》般惊心动魄；如果用杭州人爱吃的各种美食来比喻杭州楼市，那么，在这一年里杭州房产商和购房者都尝够了酸甜苦辣，最终却仍不知谁是埋单者。
无论是聪明的、稳重的，还是乐观的、悲观的，面对2004年杭城楼市的起伏，最终心中冒出无数个惊叹号！意外，太意外；曲折，太曲折。但有一点是肯定的，经历了楼市的强烈冲击后，依旧跳动着的心脏会越来越有规律，越来越理性。
遍地万元盘
一石激起千层浪
在2004年之前，万元均价几乎是大部分房产公司的禁忌，即便是宣称高档楼盘的河滨公寓，即便是世贸丽晶城这种黄龙边的“尊邸”，也无法开出万元单价。在人们的印象中，“万元”是西湖边景观房的独有专利，是中大吴庄这种独享稀缺地段与景观资源楼盘的特权。
然而，2004年的这个春天，大众的这道心理防线被一个接一个的“万元楼盘”狠狠撕碎。四月，先是运河边的绿城深蓝广场率先以超过15000元/平方米的价格现身，绿城同期开盘的丁香公寓、春江花月三期同样超过万元。接着世贸丽晶城二期、绿洲花园三期、崇文公寓、文景苑、金都华府……一时间，从武林广场边的运河景观房到城西蒋村高档居住区，从黄龙区域的高档住宅集中区到钱塘江边的江景楼盘，只要能找到类似江景、市中心、河景、高档等字眼的，万元房就是其代名词。
杭州主城区成了当之无愧的万元房集中地，但这样的疯狂，并没能形成疯狂的连锁反应。面对万元房的冲击，购房者们从买不起的无法承受，到不买也无妨的态度，令“胆大包天”的房产商从冷热不均的市场反应里，第一次感受到了丝丝凉意。
部分房产商开始对楼盘均价这个数字变得谨慎起来，避口不谈，转而在起售价上大做文章，以新近开盘的金色家园为例，从成交的价格来看，估计楼盘均价接近9500元/平方米，但起售价格为7600元/平方米，并且房源数量不像以往很多楼盘那样，只有为数不多的一两套。
五月房交会
引出疑惑无人解
房交会在杭城楼市发展史上向来扮演着重要的角色，甚至被有的房产公司和购房者视为房价的风向标。但2004年五月份的房交会，对房产商来说，并非是甜美的记忆。
一些事后诸葛亮们说，其实从四月份杭州二手房市场的惨淡表现，可以预测到五月杭州房交会的一些迹象。但对于当时即将开始的房交会来说，坏消息不只这个，金融机构就是从五月初开始紧缩房贷，在房交会即将召开的季节里，人们对于房贷的关注远远超过了对房交会的关注。天公也不作美，房交会开幕当天，天空下起了大雨。
人气不如往年，成交不如往年。过后，业内人士说得最多的便是这两点。一时间，关于杭城房产未来的走势问题，成了人们讨论的热点，业内人士从土地供应、可售房源、价格走势，经济走向等等专业角度来分析杭州永远看不懂的房价。虽然仍不乏看好者，但在当时悲观者仍然居多。
市场形势也在加强后者观点的影响力。最明显的表现是：房产广告一点点地多起来，售楼小姐态度明显改观，买房容易起来，“所有楼层都有”的新开楼盘常能碰到，一次性付款可打折的楼盘再度在杭城出现。
受此影响，一些本来打算在七八月份开盘的房产公司谨慎起来，纷纷延迟了开盘时间，取而代之的是不断用发短信、打电话等方式与潜在客户们进行交流，请他们关注自家楼盘，而购房者们似乎又从中看到了房价走稳甚至下调的希望。
十月人居展
迎来年末小高潮
在人们各种各样关于市场的猜测中，在开还是不开的议论中。杭城楼市迎来了10月份的人居展。有人甚至将本次人居展视为房产商的一根救命稻草。本届人居展，使本已越来越感到迷惑的房产商们，再度看到了希望。
37.30万人参观，这个数字比5月房交会上升47%，商品房成交面积上升138%，成交金额14.50亿元，比五月上升164%。人居展上的这些数据洗去了房产商们从5月份以来阴云密布的心情。购房者们也理智起来，不抢楼书，不抢号子，平心看房成了本届人居展的主流。
另外的一个好消息是，相对于5月份市中心高价楼盘的密集，10月人居展上亮相的近远郊楼盘，让人们看到的楼盘价格又丰富起来。而像贺田尚城等一些房交会之前开盘的楼盘，因为价格迎合人们的需求，通过人居展几天余房一扫而空。
也有令人琢磨不透的消息，那就是省内购房者去而复返。滨江·文景苑、旅游·绿洲之馨、绿城·深蓝广场等楼盘在人居展上售出的房源多数被来自台州、温州等地的省内客户买走。“搞不清楚他们买楼的目的是投资还是自住，很多省内购房者还喜欢团购一个楼盘，但对于这样的情形，我们也说不出欢迎还是不欢迎。”省内购房者的这种热忱在人居展后继续延续着，但开发商的态度却暖昧起来，“11月底楼盘开盘时，发现有一些省内购房者拿着好几个人的身份证排了一次又一次队，最后我们把这群人请了出去。”
让卖房者高兴的则是，这种暖意在人居展后的年末一直持续着。10月底，祥和人家开盘，5600元/平方米的价格对开发商来说，已是心理价位又提一层，不过这样的价格并没有让买房者缩回钱袋，没几天一期售毕。12月份开盘的水印城，仅用了一天时间便预订出全部房源，现已进入签约阶段。
价格相继变
板块乾坤大挪移
在万元楼盘比比皆是的情况下，三墩、城北、滨江、下沙、闲林等离市区最近的几大居住板块更受人关注，并且随着板块价格的变化，热点区域不断变化。
2003年之前的三墩，鲜有人关注。但都市水乡大型经济适用房居住区和亲亲家园这个大楼盘的出现，以及浙江大学的入驻，令三墩的人气在一日之内暴增，在2003年，三墩的房价由一年前的2500元/平方米左右，上升到了3800元/平方米~4500元/平方米之间，而在2004年，三墩的热度有增无减，新楼售价齐齐超过5000元/平方米。
滨江是另一个备受关注的区域。2002年，滨江的楼价随着江滨花园的开盘从原先的3000元/平方米水准，跳到了4500元/平方米，这一价格一直延续到2003年。去年12月，区域内开盘价格较低的贺田·尚城、钱江湾花园的均价约为4800元/平方米左右。2004年，所有上限被相继打破。先是钱塘春晓开出接近6000元/平方米的价格，接着彩虹城沿江一排开出了7000元/平方米以上的价位，到下半年，临江花园、白金海岸、贺田·尚城二期等楼盘的均价均已达到6000元/平方米的价位，然后，逸天广场开出了8300元/平方米的精装修房价，六合·天寓的均价接近了7000元/平方米的水平。到12月，水印城的开盘起价为6080元/平方米，销售均价估计也已突破7000元/平方米。
价格的变迁，在吸引新一阶层购房者的同时，也赶走了另一批低端客户，最后促使了其他区域的热销，比如一向乏人关注的闲林和下沙。
翻遍杭州所有的区域，会发现，闲林已成为10月份以后几个邻近区域内最后一个还保留着4000元/平方米左右甚至略低价位的区域，再加上翡翠城的入驻，闲林规划的出台，近期开盘的盛世嘉园从中尝到了甜头。
下沙的部分楼盘也为一些购房者所关注，在4000元~5000元/平方米的房价诱惑，以及华元房产等楼盘强势广告的带动下，下沙与闲林在2004年年末，同时纳入了一些购房者的购房计划当中。
| 
