从透明售房系统开通以来的销售情况可以看出，市中心部分定价较高的万元房销售缓慢。如下城区某楼盘，今年5月份就开盘了，当时均价9000元/平方米左右，被不少购房者看中。但后来该楼盘经过提价，目前均价已过1.2万元/平方米。12月17日，该楼盘未售房源有140多套，而截至昨天，还剩130多套。

下城区一售价高达1.8万元/平方米的楼盘，今年3月份就开盘，目前还有一半左右的房源在售。

钱江新城的几个楼盘更具代表性，某楼盘今年9月就已经推出，均价为10800元/平方米，500多套房子，目前还有350多套没卖出。

很显然，过高的定价将导致滞销。下城区某楼盘其中一幢楼的售价高达1.5万元/平方米。整幢楼总共才24套房子，11月份开盘以来，只售出1套。

新开盘理性定价

也有一些开发商意识到了这一点，从最近开盘的一些楼盘来看，开发商定价大多比较理性，销售业绩也不错。

不过，由于市中心楼盘在前一段时间已经有过集中开盘，目前大杭州楼市唱主角的是余杭和萧山区的楼盘。

位于钱江南岸、六和塔对面的贺田·尚城，12月28日开盘。均价6880元/平方米。开盘当天，该楼盘售楼部称，大部分房源已被预订，没有登记的要等预订的人优先选好后再选。

余杭的同城印象12月27日开盘，该盘位于余杭镇宝塔山、狮子山下，总建筑面积达38万平方米，本次推出房源均价大约为3850元/平方米。

萧山的中栋·宏景园12月28日开盘，该盘位于萧山义蓬镇青蓬巡特警大队斜对面，共推出房源139套，主力户型120-180平方米。

萧山的华瑞·沁园春，位于萧山区市心中路西，本次推出3幢楼，目前已经开始交订金。

位于萧山区闻堰镇三江口的通和·南岸花城，两周前开盘，叠排均价5400元/平方米，目前还有房源在售。该楼盘占地面积680余亩；总建筑面积约34万平方米，建筑类型为排屋、别墅、部分小高层江景公寓等。

三江·鸣翠蓝湾一期12月25日开盘。该盘位于富阳市华庭路，由叠排和联排组成，主力户型叠排180-220平方米，联排212-258平方米。280多套联排，开盘当天就销售完毕，均价为4600元/平方米。预计二期将在2005年三四月份开盘。

未开楼盘周边地区唱主角

公历年初农历春节前，又是一个开盘小高峰期。不过，在未来一个月内，杭州新亮相的楼盘主要集中在余杭、萧山等地区。

山水人家·潇湘居将于2005年1月初开盘。该盘位于山水人家小区的北面，北邻沁雅花园，南邻莲花新村，西临炮台路，总建筑面积2万余平方米。此次共推出四幢房子，共138套，主力户型在120-140平方米。预计均价9500元/平方米。

绅园小区预计2005年1月1日开盘。该楼盘位于杭州萧山区萧绍路，总占地面积30261平方米，总建筑面积约72072平方米，主力面积高层130-180平方米、多层130-150平方米，多层均价在6300元/平方米，高层5800元/平方米。售楼部称，没有登记过的人，已经买不到房子。

紧靠湿地的西溪锋尚也可能在下月推出。它地处城西高尚住宅区域的文三西路，东倚紫金港河，西傍西溪湿地保护区，北与十五中新校区隔街(文三西路)相望。售楼小姐称，目前正在申领预售证阶段，一旦领出预售证就开卖。

天都城·天河苑1月初开盘。此次推出200余套多层单身公寓，面积在30-100平方米，精装修。预计开盘价为4200元/平方米。

位于余杭镇的禹景城将于1月中旬开盘，总户数400余户，一期为134户，为多层、小高层住宅。

位于文一路与教工路交汇处的中豪·晴园，预计1月开盘，该盘总建筑面积55000余平方米（含地下室）；由1幢7层多层、2幢9层11层小高层、2幢18层高层组成；总户数有290户。

（本文相关数据仅供参考，一切以开发商发布为准。）