产品的进步与市场的好坏既成正比又成反比。从成正比的角度讲，因为市场好了，房价高了，开发商能运作的余地也大了，早几年只能看别人而自己不敢模仿的时代过去了。可以这么说，凭目前杭州市区上万元的房价，在建设成本上已经不再需要精打细算和“抠门”。产品的创新和进步，至少不会因为房价太低、利润空间太小而成为主要障碍。从成反比的角度讲，因为市场好、销售快，无论什么样的产品都能快速变成利润，所以不需要产品的进步和创新，在主观动力上受到影响。
2004年，杭州楼市发生了非常大的变化，从某种意义上说，连“是好是坏”也很难判断，说“好”吧，这一年中楼盘销售滞缓却是普遍现象，甚至有的比较严重；说“不好”吧，可还是有许多楼盘仍是人们议论的焦点，房价很高，销售似乎也不错。在这样的背景下，这一年杭州楼盘的创新，无论从成正比还是成反比角度来说都非常明显，也就是说，2004年是杭州楼市发展过程中产品进步和创新较多、较快的一年。
最深的产品
追求最高品质的公寓
印象：这一年中，深蓝广场也是值得一提的项目，它作为纯正酒店式服务公寓，走的是市场高端路线。可能是基于对这个城市及高素质消费人群的基础上对市场进行判断，所以在产品本身如何做到既深又高档动足了脑筋。什么是最高生活品质的公寓，无疑，深蓝广场希望提供这样的答案。所以，深蓝广场虽然不是一味地讲创新，但从产品深度的角度，是一种提升和进步。
旁白：绿城·深蓝广场，位于武林商圈地段，在西湖文化广场旁，南依京杭大运河。基于绿城十年的产品营造经验，该项目汇聚了JWDA、EDWA、BLD、梁志天等国际级设计团队合力设计，在建筑、材质与设备、物业配套与管理等方面下了大工夫。
开发商希望它不仅仅是简单的精装修和世界级大师的结合品，也不希望给人们的印象是精装修公寓，而是想要达到五星级酒店的效果，真正第一次从立面、景观、室内、服务等各个方面重新诠释生活。
最大气的产品
上万平方米的庭院
印象：滨江房产的代表楼盘金色家园，其特点是用大围合的方式营造居住区的大景观，尺度比较大，庭院的面积17000平方米，最大间距超过200米，是杭州西湖时代迈向钱塘江时代具有时代特质的小区，这是住宅小区在规划上的突破。
旁白：金色家园位于钱江北岸钱江新城周边区域，它把整个小区当作一个整体，通过大围合的规划，营造了气度非凡的公共空间和大景观。建筑密度仅18%，绿地率达42%，车位配比为76％，它是“高层低密度”的新生代住宅代表。
该项目由全球前十大设计事务所澳大利亚柏涛建筑设计公司设计，它通过竖线条、横线条及弧形线条，表达了简约而有变化的大气建筑形象。高达5.1米的底层架空层，使园区通透开阔，并让绿地有更大的舒展空间。
最复合的产品
现代的墙门住宅
印象：金都房产今年主推了金都华府项目。金都华府走的是综合的路子，它没有找很多概念，但凭自己的品牌和企业整体运作的能力，在许多方面进行突破和提高，如杭州住宅的杭州特色问题。项目由非常有人文功底的程泰宁大师进行规划、建筑设计，使产品与杭州传统的居住特质有一种文化上和意象上的关联，是现代的墙门住宅。又如科技，金都华府按照欧洲住宅的建筑标准，安装了房屋的呼吸系统，建筑自保温系统等，在住宅科技领域走在别人的前面。又如天长小学的引入，把住宅开发与社区资源的整合统一考虑，在开发模式上进行新的探索。所以说，从综合的角度看，金都华府在2004年的表现最突出。
旁白：金都华府位于杭州南宋皇城旧地紫阳山麓，西傍贴沙河，占地100余亩，总建筑面积16万平方米。
担纲规划设计的程泰宁先生认为，杭州的住宅建筑需要突破，但不是完全的复古，而是保留传统的人文，建筑出既是“杭州的”又是“现代的”的住宅。EDSA景观设计公司提供的园林设计方案也延承了“讲述杭州自己的故事”这一主题，突出一庭五院一中心的格局，细部设计中添加了景墙、连廊、石景、雕塑和文化柱等，体现东方历史文化。开发商还与天长小学联手，将名校引进小区；科技运用方面，它是国家科技示范小区，以“节能、节土、利废、环保、改善建筑功能”为主题，把建筑节能作为实施资源、环境和可持续发展战略的重要组成部分。
最广的产品
“园子”在这里被突出
印象：杭州楼市产品的研究和创新，今年比较突出的是绿城·桃花源南区的小院别墅，它是在广度上做文章。桃花源南区小院别墅，给市场的印象是既不同于高档别墅，又不同于普通联排别墅（排屋），通俗地讲是“小别墅”，它带有异国情调，又讲究邻里文化，并且一户多庭，非常温馨，这是在产品类别上的创新。因为价格适中，又完全按别墅的感觉进行设计、宣传，所以非常讨巧，首期70栋别墅一经推出，马上一抢而空，导致市场上对产品本身特质的仔细解读的时间都没有。
旁白：绿城·桃花源生态居住区位于老余杭凤凰山南麓，占地2700亩，是目前杭州别墅区中规模最大的园区之一。园区内有水面20余处，山坡15座。桃花源整个园区分东、西、南三区开发，东区131栋别墅、45套公寓已交付入住，西区约140栋别墅于去年开工，预计明年交付。南区首期推出70栋别墅。
自古以来，多重庭院的居住方式一直被居住者推崇。从人性的根本需要来思考，院落并不比建筑次要，因为人是“自然之子”。既然一般住宅没办法强调庭院，别墅就应该责无旁贷。
桃花源开发的指导思想是：先造园（大园），后造房，再造院（小园）。基于这，它保留原有的地形地貌，使其成为一个风景园林，然后因地制宜造别墅，并给每一栋别墅留出几百平方米到几千平方米不等的院落空间。
最具想像力的产品
生活在田园小镇
印象：要说今年哪个项目最充满想像力，非南都房产的良渚文化村莫属。它的创新不是房产品本身，而是住区，是住区类型的创新。开发商提出了“田园城镇”的概念，使居住换了新的感觉，“村落”之一白鹭郡，0.82的容积率、3-5层的多层公寓，再加上房价与市区有明显差距，总价获得很好的控制，一期推出的时候，引起市场的争购热。
旁白：良渚文化村，有包括白鹭郡居住区、良渚文化博物馆、良渚国际度假酒店和玉鸟流苏商业街区等在内的七个主题村落。它尝试营造新的生活方式，是一个以每小时5公里步行速度设计的舒适小镇。鼓励步行，设置了花园小径、河边小道和山地小道等步行道，并像以前的传统城镇那样，为居民量身定做5分钟步行的尺度。它尊重当地良好的自然植被和环境，企望每一部分都与自然相契合，因此，它的建筑也是形态各异的，比如白鹭郡北区的公寓，60多幢房屋依各自地貌而建，产生出200多种户型。
最精密的产品
让你感受简约和舒适
印象：南源联合置业的公元大厦，是一个写字楼项目，它在产品创新上并不是“德国制造”这一广告语句本身，而是其建筑形体、科技含量、内部配置等方面非常讲究，具有自己的气质。这一项目对杭州写字楼在产品的形象提升方面起到了很大的作用。旁白：在目前杭州市乃至浙江省的纯写字楼物业中，公元大厦是规模最大的一个。它坐落在黄龙体育中心西侧，总建筑面积11.5万平方米，其规划、建筑、景观和室内外装潢设计，全部由德国建筑师事务所（GMP）担纲。
公元大厦的设计给人以简约而精细的感受。比如石材，每一块宽37.5厘米、长168厘米，厚度误差控制在2毫米，对角线误差不能大于0.5毫米，平整度误差必须控制在1毫米内。它采用国际公共建筑中通常的敞开式安装的做法，即透过石材之间的空隙，可以清楚地分辨石材背后的龙骨、螺栓等安装部件，使人清晰地感受到高精度的建筑工艺。
开发商还希望建造出低能耗、高舒适的新一代写字楼，他们使用了外遮阳百叶、Low-E中空节能玻璃、第二代VRV（智能变频商用空调系统）、美国OTIS公司原装高速电梯等各种高档的材料设备，甚至包括小小的水龙头。
最大胆的产品
高层中引入江南庭院
印象：在这一年中，还有一个楼盘给消费者留下很深的印象，即通策·钱江时代。钱江时代以“2层高的盒子”为基本构造单元，具有很强的可识别性，在高层中营造更多的公共交流空间，让人们眼睛一亮。如果该项目能够很好地解决上下两层住户之间的私密性和视野要求，相信会有更好的市场效果。
旁白：通策·钱江时代位于钱塘江北岸，紧邻钱江三桥引桥，总建筑面积约15万平方米，由6幢25-28层的高层公寓构成。开发商选择与著名建筑师王澍先生联手，希望能建出兼具时代特征与杭州文化底蕴的特色楼盘。
在钱江时代的建筑中，设计师将江南庭院这一传统生活元素搬到了空中，在二十多层的高层住宅上实现了合院住宅的感觉。根据上述理念，设计师主张以一个3×7.2米的大开间、两层高的“盒子”作为基本单位，一幢楼宇就由诸多盒子组成。按设计师的理解：钱江时代的设计思路是把传统江南小镇横切解构，以竖向排列的方式镶入高层建筑，并在高层住宅有意构造出罕有的公共交往空间，重建邻里关系，为“家”确立起最基本的居所归属感。根据新市中心豪宅的定位，项目大胆采用目前杭州公寓住宅中少见的大面宽、大尺度设计的同时，并在部分房型中赠送空中私家花园及庭院绿化。
当然，除了这些公司的产品创新外，还有许多公司也在尝试创新，如江南的六和·天寓，立面采用非常简洁的几何图形，给人一种不一样的建筑文化，可看性强。还有西溪山庄的“宽house”、水印康庭的loft空间等等，在户型上的与众不同也引起一部分消费者的关注。不过，这两个概念在别的城市早两年已经出现，从杭州来讲是创新，但从全国来讲更多的是借鉴。另外，商宇的清怡花园，它是浙江首个国家级节能小区，在节能上做文章，符合最近国家所倡导的“省地节能型小区”。
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