今年两场大型的房交会，似乎经历了“冰火两重天”的境地。

背景：两次房交会冰火两重天的情况源于两种不同的背景。春天以前，杭州楼市“购房者从窗子跳进售楼部”的现象依然不少，楼市处于绝对卖方市场。然而，随着国家宏观调控进一步落实、银行房贷政策步步收紧，打在杭州楼市头上的不再是温暖的阳光而是阵阵寒冷的风霜，严重影响了购房者的心理预期。春季房交会上风向突转，寒意一直持续到九月份，这期间除极少数开发商选择打折销售外，一些有资金实力的开发商干脆封盘，而购房者则大多持币观望，楼市形成“屏峙”局面。

九月份开始，随着国家宏观调控暂告一段落，杭州20%个税暂停征收，购房者信心被唤回，楼市供应与需求集中释放，出现明显回暖。

点评：一年两度的大型房交会，是杭州楼市的惯例。以前曾流行一句话，说“房交会一开，房价涨一涨”，我们觉得应该仔细分析一下。杭州的房价多年以来一直在涨，每年的房交会处在这样一个背景之下，最根本的原因在于市场本身，并不是因为开房交会。房交会因其关注度很高，成为许多购房者灵市面的平台，从而被当成了“主角”。随着网上透明售房系统的开通，估计房交会的功能会相对弱化。

关键词六：房产泡沫一缕远逝的风

回放：“目前2/3国家和地区正面临房地产泡沫危机，在所有房地产泡沫国家和地区中，中国排第一。上海和北京因占中国销售量的14％，且房价涨幅最大而将首当其冲。”说这席话的是摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇。“在上海，1/6的高级住宅没人住、北京为1/4、深圳为1/3……”美国《纽约时报》质疑中国房地产的泡沫已经到了破裂边缘。

10月份，建设部《怎样认识当前房地产市场形势》报告正式出台，由著名经济学家陈淮牵头编纂，核心观点是不能轻言“房地产泡沫要破灭”，中国房地产金融危机在可控范围内。

一时间，全国上下关于房产“泡沫”争论的唾沫横飞。

背景：伴随全国房价涨声一片和宏观调控系列措施的出台，以房屋空置率、房价收入等为支撑的房产“泡沫论”和反“泡沫论”大争从今年年中开始，不断升级。从国外到国内，从媒体到学界，纷纷圈入“泡沫”辩论大战中，各种意见莫衷一是。而12月份，上海住交会上，一份被称为“全面颠覆泡沫论”的报告，提供了中国房产行业系统数据，声势浩大地展开声讨大会。

点评：“泡沫”与反“泡沫”战的两大阵营似乎都有各自的数据、各自的理论根据。然而谁都无法说明自己的数据更有说服力。值得注意的是，在“泡沫”辩论战正酣时，对于到底何为“房产地行业泡沫”无准确定义。过于“高深”又莫衷一是的“泡沫之争”，孰高孰低自然难以判断，它似乎陷入了学界人士的自娱自乐之中。老百姓似乎更愿意以自己的方式判断该不该下单，或什么时候下单。于是，在各种泡沫论下，十月杭州的人居展依然我行我素地火爆，泡沫的争论对于杭州楼市而言，犹如一缕远逝的风。

关键词七：首次加息消费心理轻微波动

回放：10月28日，央行公布了加息的消息，在这次存贷款利率调整中，与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率5年（含）以下从3.60%提高到3.78%，5年以上从4.05%提高到4.23%；商贷利率5年（含）以下从4.77%提高到4.95%，5年以上从5.04%提高到5.31%。

背景：加息只是国家宏观调控的另外一种手段而已，依然与整个国民经济的局部过热，与前期宏观调控落实效果有限相关。2003年房地产、钢铁、电解铝等行业炙手可热，GDP增速接近10%，创10年来新高。中央政府从2004年一季度开始相继出台系列宏观调控措施，从财政政策、货币政策、土地政策等多个方面降温减速，但居民消费价格(CPI)连续向上爬升，宏观调控中被“重点关照”的房地产业投资增幅回落却不明显。

点评：首次加息对人们的影响更多地停留在心理预期方面———多数人都认为这绝对不是最后一次。因此购房者在投资和购房时，应该算好自己现在的钱袋和未来的收入预期。关于加息后的房价走势，来自房产商和专家们的涨跌的言论此起彼伏。更多的人认为，加息对中国经济的影响是全方位的，不是单独针对房地产而来。首次加息对人们购房的心理预期影响有限，至今杭州房价并没有因加息而有明显的反应。

从房地产行业角度来看，作为资金密集型行业，在整体资产负债相当高的情况下，加息直接影响房产企业的财务费用，这个费用如何消化与房地产具体市场情况有关，可能转化为房价，可能减少企业利润，增加投资风险。相对而言，具有品牌优势和雄厚资金实力的企业，其抗风险能力要强一些，因而业绩影响要小些。如果持续加息的话，将抑制房地产需求，房价下降预期也随之增强。

关键词八：20%个税短暂的房产新政

回放：送水、卖凉席……这些与房产中介毫不搭界的营生，却是今年夏天许多中介公司业务。自今年1月1日起，个人出售自有住房所得应按照“财产转让所得”项目征收20%的个人所得税，自此杭州二手房市场成交量急剧萎缩，盛夏的中介公司，经历了前所未有的冷清场面。房产中介转让流行，一度杭城房产中介达到四天关闭一家的惨状。

9月1日，“20%个所税暂停征收了”的消息迅速传遍城市每个角落。而与此同时，城北某近郊楼盘销售部立即召开了针对外地客户的营销拓展会，将几个月来遁迹杭州楼市的外地客户找回来！背景：从1999年开始，杭州的房屋单价每年以上千元的涨幅向上攀升。面对着一路飞涨的房价和中低收入市民“住房难”的呼声，面对炒房一族的出现，政府出台20%个税政策，试图调控炒房牟利行为。不过，这新政实施的8个月内，杭州二手房市场陷入死气沉沉的“僵持”状态，另外，因二手楼市处于卖方市场，卖方将20%个人所得税的交易成本转嫁给了买方，房价并未因个税调控而降低，反而跳空式上涨。点评：这项政策的始终，一直是杭州市民所关注的，因为它对市场的影响力实在很大。政策的出台，目的在于保持杭州楼市的稳步、健康发展，但因为市场供需矛盾突出，政策出台后也确实导致成本转嫁的问题。房地产行业是国民经济的支柱产业，对于它要如何“平稳发展”、要“平稳”到什么程度，在“泡沫”争论的背景下，确实也很难决断。有人说，现在几千块钱的工资都要缴所得税，你卖房子赚几万几十万还不缴，那是说不过去的。也有人说，但如果一缴，市场变僵死了，那地方经济怎么办？公平与效率的矛盾在这里碰撞。

关键词九：透明售房飞越楼市迷雾

回放：12月16日下午两点，杭州透明售房系统终于“千呼万唤”始出来。该系统一经开通，便引来万众关注———开通半天该系统80万的点击量“点瘫”了信息网。

背景：开发商制造虚假旺销信息、楼市信息的不对称影响理性购房……在杭州房价一路飞奔的情况下，在楼市的每一个环节都可以找到导致“高房价”的相关理由。

于是，主管部门牵头改变楼市信息的不对称现状，让老百姓飞越楼市迷雾成了众望所归。自今年7月份开始，市房管局集产权、测绘、房改、市场等12个业务管理子系统于一体的房产信息综合系统正式投入运行。在此基础上，市房管局又于年底推出透明售房系统。

点评：站在规范市场的角度而言，透明售房系统无疑是一件大快民心的事。不过，从透明售房系统开通短短数天来看，从各种渠道发出的质疑声和少数开发企业“明着透明，暗地搅浑水”的情况，让我们看到作为一种楼市监测技术不可能是万能的，希冀通过透明打压房价也只是一种可能。从另外一个角度来看，其实主管部门的压力也大了，因为作为官方的房地产信息交易平台，其数据的真实性更容易被大众所信任，如何有效地对开发商网上销售的行为进行控制，相信也是管理部门所关注的———因为，如果出现一些遗漏的地方，对大众的“伤害”就更大。而这一切的起因，仍是因为房地产市场本身的确尚有许多需完善之处。

不过，透过透明售房的“原始”数据，老百姓还是可以得出各种接近于客观真实的结论的，而且时间越长获得的“真实信息”将会越多，楼市也将越来越透明。透明售房在开发商那边，却是有人欢喜有人忧。从某种程度上，在无处遁形的市场环境下，开发企业洗牌速度加快，杭州楼市竞争重点将转移到注重企业品牌与产品品质上来。