在即将过去的2004年，一些现象格外受到公众和媒体的关注，比如郊区住宅密集推出，供应量已和老城区接近甚至超过；比如，大量的省外楼盘包括国外楼盘到浙江来叫卖……这些现象反映了楼市的一种发展动向，也许，它们将影响到今后楼市的发展。

城郊住宅重磅出击

如果将今年叫做“城郊住宅年”一点也不为过。大量的城郊住宅在今年亮相。规模大，供应量大。北部，以南都房产开发的万亩良渚文化村为代表；在东部，以总建筑90万平方米的星星港湾为代表；在西部，以新亮相的发展绿城·翡翠城为代表。从10月人居展看，郊区房产已经成为房交会的主角。

城郊住宅是杭州楼市发展的必然选择。随着杭州城区人口规模的扩大，原来的老城区土地资源显然无法满足日益增长的土地需求、住宅开发需求，必然逐渐向郊区转移；而老城区土地日渐昂贵，房价日渐增高，也只能到郊区开发成本较低、房价适中的住宅。正因为适应经济和楼市发展的需要，今年新推出的城郊住宅不少都得到了市场的极大反响和消费者的追捧。

城郊住宅将引领杭州楼市进入新的一个时代，这似乎已成为现实：房产品供应品种、区域、价格的改变，开发商开始新一轮竞争。不过，在看到城郊住宅将成为楼市主力的同时，需要引起政府和市场重视的是：我们现实的城市化速度、郊区公建配套还远没有跟上房产开发的步子。这一问题将继续困扰2005年的杭州楼市。

节能概念空前重视

节能的概念并不新鲜，但今年，对节能住宅已从表面的概念和宣传口号变为现实的重视和实践。

最直接的触动因素来自于去今两年的电荒，尤其是今年，如何解决电荒几乎已被提高到政治高度。与此带来的反思是：我们到底该建设怎样的节能住宅。

住宅不节能几乎是包括杭州在内的全国房地产市的一个通病。今年来，多个有关节能的讨论在杭州召开；多位重量级的专家用真实的数据指出：我国现有住宅中有99%不节能，新增住宅有95%不节能。而节不节能，已是中国住宅和欧美发达国家住宅开发的最主要差距之一。在这场关于节能住宅的“运动”中，有更多的开发商和消费者逐渐开始意识到：中国住宅建设必须进入一个快速提“质”的阶段，必须重视节能。

可喜的是，今年已有开发商用实际的行动去推动节能物业的开发。金都房产开发的金都华府项目中，尝试应用了一些新的节能技术。比如单户式房屋呼吸系统，使房屋在不开窗的情况下也能保有新鲜空气；比如应用环保的新工艺，有机处理生活垃圾等。黄龙区块的顶级写字楼公元大厦，则在设计、选材、施工等方面，均参照欧洲高端写字楼的生态标准进行，采用了外遮阳板、Low-E中空玻璃、高智能变频环保空调系统等多种新型绿色材料和设备，使业主在使用中节省大量能耗费用。

可以想见，节能住宅在国内刚刚起步，在很长时间内都将会是楼市的焦点话题之一。

万元楼盘横扫市中心

当今年上半年人们还为多个万元楼盘的出现而惊呼时，到年底，万元楼盘已呈扫遍杭州老城区之势。

杭州传统的万元楼盘分布在沿西湖一带，但从现在来看，已范围甚广。首先近湖滨地段仍是传统的万元楼区块；其次是黄龙区块；再次是以武林广场为核心的方圆4公里之内；此外是学院区块；新贵则是钱塘江两岸，尤其是北岸。

万元楼的普及既是杭州城市发展的促动，也以浙江强大的购买力为基础。从未来发展看，万元楼只会多不会少。但万元楼的开发也有一定的风险：毕竟目前它们只面向金字塔尖的人群。也正因为如此，今年市场对万元楼的关注度从来没有少过。事实证明，在大部分万元楼销售不错之外，也有部分表现出销售缓慢的现象。

在未来楼市中，随着万元楼的频频亮相，人们将对此司空见惯。不过，万元楼极有可能成为楼市的风向标。

新居住区规划出笼

今年一年，有关杭州新居住区的规划不断见诸报端，这显示出杭州城市扩容的需要，也反映了政府在这一问题上的决心和重视。在未来几年，杭州必将在原有老城区板块之外，形成新的居住板块。

首先是四大居住区的规划在4月出笼：丁桥大型居住区控制性详细规划、香积寺路北地区控制性详细规划、九堡经济适用房区块修建性详细规划、灯塔经济适用房修建性详细规划，分布主要集中在城东城北。这四大片居住区总计可容纳22.2万人居住。

随后，今年6月，杭州又出台了《杭州市长睦地区控制性详细规划》，处于杭州江干区与临平城的交界处，可以容纳1万多户居民，3万多人。今年9月，《杭州市沈家村地区控制性详细规划》又亮相，这是个位于上塘河以南，东新路以东，铁路以西，德胜路以北的一个居住区，总规划用地为6279亩，总规划居住人口7.8万人。

一般来说，政府的规划总能指引房产开发的方向，也暗示着政府配套的方向、今后的居住开发热点。这六大片居住区将成为开发商和消费者关心的板块。

外地楼盘大举入杭

浙江已成为全国楼盘的大秀场，这是2004年楼市的又一特征。首先是温州、台州等地的房交会几乎已成了外地楼盘的天下，全国楼盘在各地房交会的参展包括在杭州越来越多；其次，在浙江设立展销点、寻找代理商的省外楼盘越来越多。

这些来到浙江的楼盘主要有三类：首先是高档楼盘多，豪宅多，尤其是地处长三角的城市，如上海。其次，来自旅游城市，风景资源比较好的楼盘较多，像海南三亚、海口的楼盘最有代表性。三是投资型的小户型公寓楼盘和小面积商铺物业比较多。这些楼盘分布的城市非常广，小至河北一县城、江苏张家港某郊区，大至北京、上海的繁华市中心。

在全国楼盘热卖浙江的背后，最主要的原因是看中了浙江强大的购买力，看中的是浙江人爱投资的特点。不少楼盘在浙江赚得盆满钵满。全国楼盘频秀浙江的背后也折射出，今天的房地产市场已决非是一个区域市场：不是所有的楼盘只能依靠本地市场消化；不是所有的开发商只能停留在一个城市开发。房产开发将越来越多地跨地域运作，跨地域消费。浙江，无非是开了个头。