从市场表现来看，住宅用地的出让竞争激烈，成交价大多高出底价，供地在区域上具有不平衡性。今年1-12月份成交的地块相对较为集中，主要是集中在次中心区域，如：江干区钱江新城、滨江区、拱墅区、杭州经济技术开发区（下沙区块），共推出了69宗地块，成交面积达2151.85亩，约占成交土地总面积的80.12%。同时，市中心区域的西湖区、上城区和下城区也推出12宗地块，面积为808.48亩。但其中只有位于西湖区的4宗、上城区1宗和下城区2宗土地成交，成交面积为538.8亩，占成交土地总面积的19.88%。
滨江区是大户之一
滨江区，作为杭州未来的城市新中心，土地出让自2001年以来一直保持着持续增长的势头。中国地产投资网统计结果表明，2004年1-12月份，该区域共推出土地19宗，其中成交15宗，成交面积为581.06亩，占1-12月份成交总面积的21.63%，成交金额约330818万元。本次滨江区推出的土地涵盖的用途较为广泛，但住宅用地和商住用地仍占据主导地位，成交面积分别为132.9亩和232.85亩，占本区成交总面积的22.87%和40.07%。从成交土地的规模来看，滨江区50亩以下的地块有11宗，而50亩-100亩之间的地块有3宗。面积最大的一宗地块，是位于浦沿镇的占地约150亩的商住用地，于7月19日至7月30日通过挂牌方式成功推出，由杭州网讯科技有限公司、通和投资股份有限公司以356.3万元/亩的单价摘得。值得关注的是，去年由大元房产摘得的原杭政储出（2003）22号、23号地块，因为资金等多方面的原因，该地块被国土局收回重新出让，但经屡次推出后，尚未有开发企业敢于出手，目前信息仍在公示中。
钱江新城夺双冠
钱江新城继去年成交了880余亩的土地后，今年1-12月份又陆续推出了14宗地块，其中除了第34号地块未能成交以外，其余13宗均已名花有主，成交面积约512.175亩，成交额达373452万元。钱江新城在今年的土地市场中想不引人注目都难，年度单价最高和总价最高的地块均出现在该区域，分别为（2004）1号地块即钱江新城A-04（单价为1999万元/亩）和（2004）28号地块（总价119768万元），刷新了两项最高纪录。
从成交土地的规模来看，50亩以下的地块有10宗外，基本上以商办金融用地为主，惟一一宗住宅用地即（2004）28号地块在5月19日的出让会上也出尽了风头：绝版江景地段、面积为121.51亩、良好的发展前景，吸引了如绿城、美达等9家房企前来投标，滨江、金都、南都等老牌企业现场观摩，最后由杭州星辰房地产开发有限公司以119768万元的总价竞得，成为杭州市实行土地公开出让以来总价最高的地块。据中标单位表示，他们意欲将此地块打造成钱江新城的标志性住宅小区。
拱墅区折射政府改造决心
拱墅区和上城区、下城区及西湖区一起被杭州市政府规划纳入大杭州的主城区，是全省的政治、经济、文化、科技及信息中心，但相对于上城区、下城区和西湖区来说，拱墅区的土地储备显示出了明显的优势。今年1-12月份该区共推出地块23宗，其中成交22宗，成交面积约787.61亩，占全年成交总面积的29.32%，成交金额达243471万元。
从成交土地的规模上来分析，拱墅区成交地块大多在50亩以下，共有18宗，其中商业用地就大约占了2/3。成交面积最大的为180.33亩的综合用地，是今年以来成交地块中面积最大的，为会展中心用地。
拱墅区作为老城区的重要组成部分，所推土地特别是住宅用地颇受开发企业的欢迎。另外，该区域今年推出的地块中，商业、综合用地占据绝对主导地位，政府着重改造区域居住环境的决心可见一斑。
下沙区块将迎高峰
下沙区块在今年1-12月比较低调，总共才推出5宗土地，面积约为275.2亩。其中成交4宗，成交面积约183.59亩，占成交总面积的6.83%，成交额达57768万元。尤其值得关注的是，由于下沙前两年供地比较集中，已有相当可观的供应量，在一级市场上，开发企业下沙拿地的热情有所减弱，特别是规模较大的地块比较受冷遇甚至遭遇流标。不过下沙向来是杭州市各区域中的供地大户，接下来将迎来供地高峰，目前正在公示的、位于下沙及九堡沿江区块的就达1000余亩。
西湖区也算闹猛
西湖区作为老的城市中心，因其配套设施完善和城市氛围成熟，历来是各大开发商们的必争之地。目前区内在建或拟建楼盘区域泾渭分明：一是以老文教区为代表的学院路、教工路区块，云集了华浙·银马公寓、枫华府第、发展·今日嘉园、中豪·晴园等楼盘，以打造高档住宅为主导；其二是以新浙大辐射圈为代表的后城西区块，广宇·西城年华、耀江文鼎苑、亲亲家园等近10个楼盘，是目前杭城可实现居住的重点区块之一。
今年1-12月份西湖区共推出6宗地块，总出让面积为535.35亩，其中住宅用地出让面积为532.53亩，文教区1宗（即为[2004]49号原杭州商学院分院地块），后城西板块2宗（[2004]29号东至通济路地块和[2004]30号南至董家路地块），总面积达219.52亩，为板块的蓬勃发展注入了新鲜的力量。另外，一直只闻雷声不见雨点的转塘也开始在土地市场上显山露水，该区域推出的第一宗地171.84亩被杭州兴湖房产以270.12万元/亩的价格轻松收于囊中，据了解，转塘将成为今后杭州土地供应的又一大户，有业内人士认为，这是杭州市政府有意识地引导开发商开发五、六类地段，从而填补了杭州房地产中低档市场的空白，而现在这个意图变得更加明显。
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