由浙江省建设厅主办，浙江省房地产业协会、浙江省房地产估价师与经纪人协会、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局协办的“浙江省第十五届房地产博览会”于2008年10月17日至10月20日在杭州和平国际会展中心与浙江世界贸易中心同时举行。本届房博会突出了“稳定市场、稳定预期、稳定社会”的展会主题，体现了“住有所居、科技节能、理性消费、稳定市场、和谐发展”的展会要求，引起社会各界的广泛关注。为期四天的房博会，参观人数众多，住房供应充足，交易双方理性，展会秩序良好，导向作用明显，达到了“稳定、和谐、发展”的展会预期。有关情况通报如下：

（一）房博会人气高涨，住房潜在需求仍然十分旺盛。本届房博会是在房地产市场供求关系发生较大变化，杭州市稳定房地产市场政策出台之际召开的，受到社会各界的广泛关注，参观房博会的人数达到了34.6万人次，与历届房博会参观人次基本接近。这表明，当前住房问题仍然是居民群众最关心的问题之一，居民群众对住房条件的改善要求仍较为迫切，住房潜在需求仍十分旺盛。特别是四天的房博会共签订购房意向的达到1518套，面积14.8万平方米，充分反映了在杭州市稳定房地产市场政策实施等利好消息作用下，消费者对市场预期已有所调整，观望现象有所改变，预计未来一段时期住房的刚性需求将会得到进一步释放。

（二）普通商品住房供应量有较大幅度增加，中小户型住房受到市场欢迎。本届房博会190个参展楼盘中,普通商品房占总套数的75%，其中90平方米以下的占了42%，普通商品住房和90平方米以下住房所占比例，比上届房博会分别增长9.3和13.8个百分点。从成交的情况看，套型面积140平方米以下的普通商品住房成交套数占了总成交套数62.3%；其中，套型面积90平方米以下住房成交套数占了总套数的48.8%，表明中小户型住房受到消费者普遍欢迎。

（三）市场预期总体看好，市场观望现象依然存在。为期四天的房博会，共成交商品房408套，成交面积39593平方米，成交金额4.2亿元。其中，140平方米以下的普通商品住房共成交254套。特别是套型面积90平方米以下住房成交199套, 面积17313平方米，成交金额1.6亿元。尽管成交套数、面积、金额比上届房博会都有所下降，但由于房博会之前杭州市稳定房地产市场政策出台的利好消息，房博会的人气还是比较旺盛，消费者和房地产企业对市场预期总体看好，特别是杭州市购房入户和税费补贴政策的实施，使有意购房者得到实实在在的实惠，部分观望者已经开始“下单”。同时，由于宏观经济背景和当前房地产市场供求关系的变化，交易双方也显得比较理性，部分消费者对未来市场走向还是难以确定，希望通过房博会了解市场信息，因此，不少消费者仍处于观望状态。

（四）房价基本保持稳定，新开楼盘定价更加理性。本届房博会商品房（含别墅、排屋、精装修住宅和商铺等）的成交均价为10582元/平方米，其中，套型面积90平方米以下成交均价为每平方米9260元，套型面积90-140平方米成交均价为每平方米10038元。房价与杭州市第八届人居展基本接近，保持相对稳定。也有少数楼盘有降价促销活动，房价有所下调，特别是不少新推出的楼盘定价更趋理性，更多考虑的是市场接受程度。与此同时，房价进一步呈现出差异化，不同品质、不同档次、不同区位的楼盘，房价差别进一步明显。区位好的市中心楼盘、精装修楼盘以及品牌企业开发的高品质楼盘，房价相对较为平稳。而部分城市郊区楼盘、无特色楼盘以及性价比不高的楼盘，房价有所回落。

（五）住房消费以自住为主，投资性和投机性购房已基本消失。从房博会成交情况看，购房者一般经过多个楼盘比较，更注重价格、功能的合理，生活的便利，价位比较低的楼盘以及面积较小、总价相对比较低的楼盘都受到购房者的欢迎。相当部分消费者选择了总价更低、面积更为适中的二手住房，住房消费更加理性。表明购房者极大多数以自住为主，更多考虑自身的实力和实际需要消费。由于地铁建设的带动、交通条件的改善以及价格优势的吸引，消费者购房的“半径”在扩大，杭州主城区以外萧山、余杭、淳安、安吉等区域的楼盘，成交情况也比较好。仅淳安县成交住房就达到十多套。

（六）政策利好对二手房市场作用明显，二手房市场有所回暖。由于杭州市政府稳定房地产市场政策对二手房交易成本大为降低，二手房交易量比房博会前有明显上升。二手房展区人气很旺，咨询、挂牌、洽谈购房意向活动比较活跃。特别是杭州市购房入户政策的影响，好的学区房受到外地购房人的青睐。房博会期间共成交二手房145套，成交面积14137平方米，成交套数和面积分别比上届房博会增加27套和2441平方米。本届房博会上的二手房“自由张贴区”，由于减少了中间环节，受到居民群众的普遍欢迎，四天时间共张贴了1200多条二手房信息。

（七）房地产企业更加注重提高品质、诚信经营，单纯依靠打折销售吸引消费者现象较少。从房博会各参展企业营销方式情况看，大多数房地产企业更加注重提高开发楼盘的品质，特别是绿城、金都等品牌企业，依靠完善的服务、科技的运用等多项措施，提升了楼盘的品质和价值，赢得消费者普遍欢迎。而单纯依靠打折促销吸引的现象比较少。同时，参展的各房地产企业都按要求签订了诚信承诺书，公开承诺讲诚信、守信用，做到房源信息透明。凡未取得预售许可的楼盘，不销售、不预订、不签订意向合约，不收取定金等。从现场情况看，各参展房地产企业都能比较严格地遵守参展的承诺。从房博会发放的问卷调查情况看，不少参观群众反映，本届房博会上房地产企业更加注重和谐、诚信，更加注重人性化的服务，房博会的市场秩序总体较好。

（八）房博会多项服务措施得到参加群众好评，使房博会更添特色。本届房博会上，杭州市住房保障规划展勾勒了未来杭州市保障性住房建设的蓝图，吸引了大批参观群众。而杭州市稳定房地产市场政策的出台实施更是引起参观群众的广泛关注，杭州市农税局的政策咨询台的人流络绎不绝，四天时间共接待咨询群众5000多人次，发放宣传资料15000多份。住宅科技节能也是购房者十分关心的问题，房博会组委会特地印制的住宅科技节能宣传资料引起购房者浓厚的兴趣，10000多份宣传资料一抢而空。

（九）稳定市场政策效应逐步显现，保持市场稳定已成为共识。随着国家和地方政府稳定房地产市场各项利好信息，特别是杭州市政府关于稳定房地产市场意见的出台实施，使广大房地产企业和居民群众切实感受到政府对稳定房地产市场的决心和信心，房地产市场预期逐步趋于稳定，对保持市场稳定起到了积极的促进作用。同时，房地产企业和购房群众普遍认为，保持房地产市场稳定，对促进经济社会和房地产业持续健康发展，特别是改善人民群众的居住条件具有十分重要意义，因此，保持房地产市场稳定已成为社会各界的普遍共识，未来房地产市场也将是以稳定为主旋律，“稳定、和谐、发展”将是房地产市场未来长期发展的目标和趋势。