二手房违约案例增多

违约方从卖家转向买家

市场成交量下滑，对于刚需客户而言影响并不大，但对改善型购房者而言，影响则比较大。

其中最显著的当属耀江文鼎苑的二手房。因为是名校学区房，不少购房者冲着学区而购买该小区，因而文鼎苑的成交量及成交价格一直不俗，尤其是9月份，单盘二手房成交了25套。但10月份至今全杭州只成交了两套。“政策是一方面，前期该盘价格过高，现在回归冷静；再则，之前挂牌的房源去化得差不多了，目前可售房源性价比高的又很少。”杭州豪世华邦地产营销总监刘辉说。

除此之外，签订了居间协议或购房合同但未完成过户的违约案例也在不断增加，此前市场行情好，违约一方主要集中在卖家，如今市场行情转变，买家违约的现象在不断增加。

浙江中原首席分析师荆海燕告诉记者，就在上周接连有两个朋友向她咨询购房违约问题，而这两个朋友都是买了房想违约的。“有个朋友在国庆节期间定了套北景园小区的房子，刚交了定金，觉得市场风向标不对，怕价格下跌，想违约不买，来向我咨询违约会如何。”荆海燕说。

在一手房市场，也出现了一些购房者因为各种原因要退房的案例。“这种情况在交了定金还没签正式合同的购房者身上比较多。比如原购房者新政后没有购房资格了，便通过更名的方式把房子转卖给其他有购房资格的人名下；或者投资客通过更名方式把房源转售给其他购房者，而后者违约的情况最近增多了。至于签了正式合同的购房者要退房的很少，毕竟违约损失太大了。”一位业内人士说。

行情一淡

有中介开始考虑转行

今年3月，本报记者曾报道了一条几百米长的德胜巷，原本开着的餐饮店、小卖部、五金店，被我爱我家、豪世华邦、房友、链家等中介门店取代，然而昨天记者再度前往德胜巷，发现其中有两家不知名的小中介门店已经替换为早餐店与杂货店。

已经转行当导游的前中介经纪人小林告诉记者，10月份以来，二手房行情明显淡了很多，有些同事虽然手头还有单子，但其中不少是前期因为查档办证等程序耽误而延续下来的老单。据小林透露，他的前同事有的因为业绩差，转行去送外卖。

透明售房网数据也显示，这段时间，市区每天二手房的成交量大概在200~350套之间，跟9月份动辄六七百套的数据相比，黯淡了不少。再考虑到杭州二手房市场三巨头(我爱我家、豪世华邦、链家)的门店数就超过700家，目前这样的成交量，意味着很多小中介根本分不到蛋糕。

一位业内人士告诉记者，市场好的时候不少有经验的大中介经纪人会自己出来单干，选一个经纪公司加盟做分店，“一般加盟费一年在2万元左右。”市场行情一差，这种不知名的小中介加盟店就会及时调头。

该名业内人士表示，一些小中介公司肯定会在这轮行情中被洗牌。

潮水退去后

房子才是真正的居住产品

杭州楼市真的降温了。很直观的一个证据就是，最近身边咨询买房的亲戚朋友几乎没了，而一个月前，差不多每天都能接到两三个来问询投资买房的电话和短信；朋友聚会的时候，房子终于不再是主要话题了；现在，大家甚至开始讨论起“猴年第一降”会是哪家楼盘。

这一轮宏观调控，在抑制投资投机性需求、消除市场恐慌情绪方面，确实取得了初步成效。而银行业开启的严控违规资金进入楼市，严查工资流水证明和首付款资金来源，无疑会进一步巩固调控的成果。

当市场成交量回到正常的轨道，而后续供应也相当充足的时候，自住改善型购房者得以有时间擦亮眼睛从容地挑一挑房子了——在鸡犬升天的时候，房子的金融功能被无限放大，开发商对产品会不断做减法；而潮水退去时，真正靠谱的还是房子本身的居住功能，只有竞争激烈的时候，开发商才会重拾加法。

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