杭州三楼盘开盘，抢购高烧略退

　　在国务院前天傍晚的第二记重拳之后，昨天，杭州楼市又有3个楼盘开盘。这3个楼盘的销量如何格外引起业界的关注。

　　位于杭州城北的海派风景昨日推出8、9号楼中心景观房源，共136套房源，户型包括88平方米中间套和108平方米边套，其中边套的均价为1.8万/平方米，中间套均价2万/平方米。上午10点半，按前几天的售楼“惯例”，应该是几千人等房的混乱现场，昨天却显得有序得多，现场只有100多号人，购房者以本地口音居多。销售人员热情地表示，如果购房者这时赶去，还能赶得上选房。

　　滨江的贺田尚城推出多层和小高层户型，共110套，户型面积为138平方米和167平方米的三房或四房，均价约为2万/平方米。上午10点，现场人气还不错，来了200余人。

　　位于下城区华丰板块的元都新苑昨日推出1号和2号楼两幢高层，分别为12层和14层。户型为88平方米和106平方米，开盘均价1.4万元/平方米。低价的开局为它博得了好彩头，虽然只推出了100套房源，现场却来了近300人，算得上是昨日人气最旺的一个楼盘，截至中午12点，选房号已全部发放发毕。

　　一位余杭的王先生看上了元都新苑，他表示：“上半个月杭州开了不少盘，一个也没抢到，一般都是开盘当天就没房了。这次总算是赶上了。”他表示，这是他第一次买房，他更倾向于80几平方米的小户型，用来做婚房也不算太小。

　　截至下午4点30分，昨日开盘的贺田尚城、元都新苑、海派风景三个楼盘中，贺田尚城已预订50%，元都新苑已预订97%，海派风景9#楼基本售罄，8#楼预订1/3。

　　这个业绩，与上一个周末开盘9个、几乎售罄的盛况，以及国务院16日“新国四条”颁布后，杭州4月17日开5个楼盘，预订仍保持85%比起来，可以看出购房者的热情正在降温。

　　预计4月杭州还将有10余个楼盘推出新房源。对于国务院连续两项调控楼市的政策，杭州的多位开发商均不愿意表态。一位与记者关系比较好的楼盘销售经理向记者透露：“这个政策对控制投机能起到立竿见影的效果，地方比较偏远的楼盘受的影响会更大一点。还未开盘的开发商或将重新调整开盘计划，或推迟开盘，或少量开盘试探市场反应。”

　　银行

　　宁波

　　或属于房价过高地区

　　此次的新政规定房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款，那么宁波是否属于房价过高地区？宁波某商业银行客户经理认为，“房价过高地区”的界定可能要由银行总行来统一调控，也可能由银监会来界定。“银监会可能会依据一些现有数据如统计局发布的大中城市房价增速来作判定，根据国家统计局发布的全国70个大中城市历月房价指数，宁波的房价和涨幅速度都较高，所以很有可能属于‘房价过高地区’。”按国务院的规定，房价过高涨幅过快的地区，三套房贷可以停止。

　　杭州

　　有银行预计停三套房贷

　　4月16日，国务院规定二套房贷首付增至50%，杭州已有部分银行于第二日当即执行，至昨日，杭州所有银行均已执行二套房贷首付50%的规定。

　　昨天，虽然杭州各家银行均表示关于暂停发放第三套房贷的实施细则通知还未出来，但已有银行预计杭州或将停发三套房贷。

　　中国民生银行的工作人员表示，对于第三套房，目前实行的是首付5成以上，贷款利率上浮15%以上。“昨天国务院的文件，具体措施下星期可能会出来。”

　　同时，有银行工作人员认为，杭州符合国务院里提到“房价过高地区”的条件。兴业银行个贷部工作人员表示：“杭州应该符合文件中的‘价格过高、上涨过快、供应紧张的地区’的前提条件，对于符合国务院文件限贷要求的非本地居民应该会按国务院政策执行。”

　　“第三套的实施细则通知还未出来，具体通知肯定会遵照国务院的从严政策，控制风险、从严放贷。”农行的工作人员说。

　　预测

　　网友认为对房价有影响

　　“两天内频出新政策大家觉得这次对房价的影响大不大？”昨天，这个问题被杭州一房产专业论坛拿来向网友提问。截至昨天下午3点，记者看到共有75人参与调查。其中，70.67%的人认为影响非常大。10.67%的人认为有一定影响。认为没有影响，继续看涨的，只占9.33%。

　　网友对国务院的第二拳重击均给予了很高的评价，网友“gogo”留言说，“第二拳对炒房打击不用说是巨大的。如果说第一拳还留有余地的话,这第二拳相当于直接刹车了!”

　　专家：

　　开发商的好日子可能要过去了

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，国务院的连续两项政策，并不是一下子控制房价，而是控制住需求，使房产理性回归。

　　在系列政策下，受影响的是房地产的投资需求和改善需求。90平方米以下的自住购房者，还是能享受到优惠政策。刚需并不在调控之列。供需平衡了，房价也就涨不动了。

　　“接下来，开发商的好日子可能要过去了。”赵杭生说，由于该政策对于投资客影响较大，可能会造成有品牌、有品质、地段较好的楼盘继续火，而一般的楼盘则会很艰难的局面。他预计，接下来开发商可能会采取开盘促销，或变相营销的手段，刺激楼盘的需求。

　　不过，他仍坚持认为，这次系列政策仍不是最治本的办法。根本就要看地方政府的行为，是否控制地价，不再拍出天价地王。