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丁渤验房公司服务项目
house.hangzhou.com.cn 2010年01月19日 13:51:15 星期二  来源:杭州网

一、毛坯房验收项目、验收标准及检测方法

门窗  

1 门框无变形;

2 不得有刨印、锤痕,割角、拼缝应严密平整

3 框、扇裁口应顺直

4 槽、孔边缘整齐,无毛刺

5 批水、盖口条、压封条应顺直牢固

6 开关正常

1)目测  2)开关几次

7 检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门"

8 门窗是否采用安全和节能材料

墙面  

1 无空鼓无渗水无裂缝

2 抹灰层:普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整,分格缝清晰、颜色均匀无抹纹;立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2米不大于4mm;分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5米不大于3mm

3 涂饰层:主要是进行观感测试和检查,检查有无色差、色斑、起毛、裂纹、脱落、麻面等。如果墙面有涂料,建议应铲除,按照装修设计要求重新刮腻子涂饰涂料

1)目测  2)敲击(空鼓锤)  3)测量;

4 墙体有没有做保温节能措施"

地面   
1
应有80%以上的检测点符合规定

2 表面不应有裂纹、脱落、麻面、起砂等现象

3 空鼓面积不应大于400平方厘米,每自然间不多于两处

4 无渗水天花无渗水

水路  

1 畅通

2 水压

电路  

1 通电正常无短路

2 电线规格符合国标"

排污管道  

1 是否遗漏

2 是否通畅" 预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走

通风管道  

1 排气扇位置预留

2 空调管道位置预留,位置是否合理:护栏是否焊接结实   

防水试验      

拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处,墙体节能,遮阳等国家节能规范

 

检测项目:
1 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸

2 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)

3 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

4 检查蓄水、渗水等

5 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户

6 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。

7 检查水通、电通

8 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况

9 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范

10、告诉业主装潢要注意的事项

11、检查房屋几何尺寸

12、检查层高是否符合合同要求

13、检查四周墙体及窗户的渗漏

14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求

15、需要找坡及散水处是否按要求

16、检查房屋有无安全隐患

17、检查墙地面平整度

18、检查阴阳角

19、测量套内面积

20、检验合同交付标准

21、检验房屋是否做保温节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳)

作者: 编辑:张梦婕

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