丁渤验房公司服务项目 |
house.hangzhou.com.cn 2010年01月19日 13:51:15 星期二 来源:杭州网 |
一、毛坯房验收项目、验收标准及检测方法 门窗 1 门框无变形; 2 不得有刨印、锤痕,割角、拼缝应严密平整 3 框、扇裁口应顺直 4 槽、孔边缘整齐,无毛刺 5 批水、盖口条、压封条应顺直牢固 6 开关正常 1)目测 2)开关几次 7 检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门" 8 门窗是否采用安全和节能材料 墙面 1 无空鼓无渗水无裂缝 2 抹灰层:普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整,分格缝清晰、颜色均匀无抹纹;立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2米不大于4mm;分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5米不大于3mm 3 涂饰层:主要是进行观感测试和检查,检查有无色差、色斑、起毛、裂纹、脱落、麻面等。如果墙面有涂料,建议应铲除,按照装修设计要求重新刮腻子涂饰涂料 1)目测 2)敲击(空鼓锤) 3)测量; 4 墙体有没有做保温节能措施" 地面 2 表面不应有裂纹、脱落、麻面、起砂等现象 3 空鼓面积不应大于400平方厘米,每自然间不多于两处 4 无渗水:天花无渗水 水路 1 畅通 2 水压 电路 1 通电正常无短路 2 电线规格符合国标" 排污管道 1 是否遗漏 2 是否通畅" 预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走 通风管道 1 排气扇位置预留 2 空调管道位置预留,位置是否合理:护栏是否焊接结实 防水试验 拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处,墙体节能,遮阳等国家节能规范
检测项目: 2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、 检查蓄水、渗水等 5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 7、 检查水通、电通 8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准 21、检验房屋是否做保温节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳)
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作者: 编辑:张梦婕 |
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