一、毛坯房验收项目、验收标准及检测方法

门窗  

1 门框无变形；

2 不得有刨印、锤痕，割角、拼缝应严密平整

3 框、扇裁口应顺直

4 槽、孔边缘整齐，无毛刺

5 批水、盖口条、压封条应顺直牢固

6 开关正常

1）目测  2）开关几次

7 检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门"

8 门窗是否采用安全和节能材料

墙面  

1 无空鼓无渗水无裂缝

2 抹灰层：普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝清晰、颜色均匀无抹纹；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2米不大于4mm；分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5米不大于3mm

3 涂饰层：主要是进行观感测试和检查，检查有无色差、色斑、起毛、裂纹、脱落、麻面等。如果墙面有涂料，建议应铲除，按照装修设计要求重新刮腻子涂饰涂料

1)目测  2)敲击（空鼓锤）  3)测量；

4 墙体有没有做保温节能措施"

地面   
1 应有80%以上的检测点符合规定

2 表面不应有裂纹、脱落、麻面、起砂等现象

3 空鼓面积不应大于400平方厘米，每自然间不多于两处

4 无渗水：天花无渗水

水路  

1 畅通

2 水压

电路  

1 通电正常无短路

2 电线规格符合国标"

排污管道  

1 是否遗漏

2 是否通畅" 预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走

通风管道  

1 排气扇位置预留

2 空调管道位置预留，位置是否合理：护栏是否焊接结实   

防水试验      

拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处，墙体节能，遮阳等国家节能规范

检测项目：
1、 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸

2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）

3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

4、 检查蓄水、渗水等

5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户

6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

7、 检查水通、电通

8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况

9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范

10、告诉业主装潢要注意的事项

11、检查房屋几何尺寸

12、检查层高是否符合合同要求

13、检查四周墙体及窗户的渗漏

14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求

15、需要找坡及散水处是否按要求

16、检查房屋有无安全隐患

17、检查墙地面平整度

18、检查阴阳角

19、测量套内面积

20、检验合同交付标准

21、检验房屋是否做保温节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳)