酒店式公寓让投资客迷惘

　　投资客：马先生

　　投资楼盘：钛合国际

　　地理位置：市中心板块

　　产品类型：酒店式公寓

　　投资时间：2007年7月

　　购买均价：16000多元/平方米

　　目前二手市场价：22000元/平方米左右

　　涨幅：37%

　　地处朝晖路，市中心黄金地段，精装修小户型，在酒店式公寓类中绝对属于高端稀缺型。马先生因为这花了80多万买下了钛合国际的一套单身公寓。

　　“当时是和朋友一起去看钛合国际的样板房，朋友说单身公寓可以租也可以卖，投资价值很不错，我头脑一热就下单了。”马先生觉得，市中心16000元/平方米的单价，全装全配，50多平方米，确实挺诱人。

　　但是没多久，马先生就有些后悔了，一位上海的朋友告诉他，像上海商务氛围这么浓郁的城市，目前酒店式公寓的出租市场也在萎缩，更何况杭州？马先生开始担心这房子能不能租出去，如果卖，到收房以后市场价格又是怎样？

　　收房的时候，马先生的确有些受打击。物管人员告诉他，钛合国际当时已经有七八户人家在试住，而挂在南都置业门店待租的房源，更是已经近百套！租金挂价从2500元—4000元/月不等。“我原来还希望这房子能租到3500元—4500元/月，可现在邻居间的竞争太激烈，如果想要提高租金收益，得考虑采用日租才行，但这会多出许多麻烦事。如果考虑卖，也卖不出一个非常满意的价钱，毕竟是商业项目，产权只有四五十年，价格没像一般住宅那么坚挺。”

　　投资客点评：

　　投资酒店式公寓还是会有一定风险的，特别是在杭州这样“重宅轻商”的市场。钛合国际所在的武林商圈，接下来可开发的公寓式写字楼已经不多了。这一产品的主战场，目前已经移师滨江区；而在不久的将来，钱江新城区域推出的公寓式写字楼产品可能会多达数百万平方米，真正的大战远未开始。马先生的投资回报率，看起来像一个越来越大的未知数。