投资排屋 望眼欲穿等涨价

　　投资客：范先生

　　投资楼盘：南岸花城

　　地理位置：闻堰板块

　　产品类型：联排排屋

　　投资时间：2007年8月

　　购买均价：11000多元/平方米

　　目前二手市场价：15000元/平方米左右（为联排挂价）

　　涨幅：36%

　　自2003年国家叫停别墅用地以来，杭州已难见容积率1.0左右的宅地出让。在市面上，别墅、排屋类的产品被视作稀缺产品，其投资价值也就不言而喻了。

　　就冲着这份稀缺，范先生在2007年时考察杭州的别墅排屋市场，想投资一套排屋。“从2007年年中开始，杭州城市别墅和排屋的供应量就上去了，许多楼盘都推出了排屋别墅产品。我的资金并不太充裕，买套排屋还可以，而且以我当时的家庭状况，小孩要在城里念书，不方便住到地理位置比较远的排屋去，所以对我来说买排屋主要是用来投资的。”

　　“在看过几个盘后，我把目标锁定在闻堰板块的南岸花城上。”范先生依然记得当时去看盘的过程，“现在去闻堰挺方便的，沿着四桥一直走，穿过冠山隧道，没几分钟就到了。可当时冠山隧道还没开通，去闻堰得走滨江地面，光绕路就绕了好久，从当时的交通上来考虑实在不方便。好在，当时已经知道冠山隧道将开通，我看好这个板块的未来前景。”

　　也难怪范先生会看上南岸花城，其所在的闻堰镇位于湘湖风景区内，闻堰板块优美的自然风光和优越的人文条件，带动了休闲房产的兴起，而且随着地铁一号线的动工开通，区域可居住性大大提升，缩短了与主城区距离，可居住性大大提升，有成为第一居所的先天条件。

　　“走进南岸花城，里面的环境的确非常不错，一期的排屋靠山，里面的植物都已长得郁郁葱葱；别墅临湖，每家都有专享的湖景。可惜的是，2007年下半年出手的时候，房价已经开始涨了，我挑选的联排排屋边套原本价格只有10000元/平方米左右，到我买的时候已经涨到11000元/平方米了。可当时看到身边还有很多温台投资客一买就是五六套，自己觉得贵点也值得，当天就下了定。”范先生说。

　　时隔两年多，范先生的排屋依然空着，他说他尝试着去二手房网上估价，现在这排屋大概可以卖15000元/平方米左右，只能算小涨。“如果把这200多万元投资在市区里的房子，可能早就翻倍了。”说起这，范先生有些懊恼。

　　投资客点评：

　　虽然是稀缺物业，环境也非常好，自住一定没问题。但若是纯投资，还要考虑板块和开发公司的因素。闻堰板块至今价格没上去，与其地处萧山不无关系，对于有经济能力购置排屋别墅的人来说，有更多选择，所以范先生的排屋脱手不易。另外，开发南岸花城的通和公司在长达6年多的开发中，出现了一些资金链、交房等方面的问题，缺乏安全感。