（10月12日 杭州网讯 记者 郑媛）续9月21日滨江拿下采荷地块后，今日下沙三宗地块出让拉开10月杭州土地出让大幕。下沙区域此次出让推出2宗地块，包括1宗商业用地和1宗住宅用地，同转塘另一商业用地，11.12土地出让总面积近146亩。

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10月12日土地出让现场（周翔翔/图）

    这是续9.29中央调控政策和10.11杭州新政后首次土地出让，而作为去年全国土地出让最为火爆的城市之一，杭州今年明确表明将加大土地供应量。本次拍卖的三宗地块最受关注的为位于下沙杭州经济技术开发区（下沙R21-13地块）, 东至规划道路，南至沿江大道，西至杭州绕城高速公路规划绿化，北至24号大街的杭政储出[2010]38号地块。地块东面是金隅观澜时代项目。目前金隅观澜时代项目在售均价14000元/方。

    38号地块出让过程颇具戏剧性。前12轮为69和8号竞拍单位争夺地块所有权，时至12轮，8号竞拍单位将地块最高有效报价拉升至77800万元，楼面价跃上6000元/平方米，达6075元/平方米。“黑马”68号保利地产递交报价表，第13轮最高有效报价78800万元，楼面价达6153元/平方米拿下38号地块。

    在自然资源日渐稀缺的今天，位于下沙沿江区域并同时享有湿地景观的38号地块周边自然条件优越。早在去年9月下沙出让杭政储出[2009]48号，保利地产经过44轮以总价102100万元，折合楼面价7458元/平米的价格击败绿城，拿下杭政储出[2009]48号地块。就是现在的保利江语海项目。

    对于6153元/平方米楼面价拿下的38号地块，保利地产负责人在拍卖结束后接受杭州网采访时表示：“6000多元/平方米拿地价格在期望值以内。目前保利东湾项目一线江景房在售均价为1.7万元/平方米，6153元/平方米楼面价可塑造的住宅产品有多种，目前更需进一步了解地块特性设计契合的项目前期规划。”

    另出让的两宗地块均为商业用地，其中37号地块与9.21出让的杭政储出[2010]36号地块一样位于金沙湖，南至规划道路，西至幸福路，北至规划学源街。面积为13551平方米，起价17872万元，楼面起价3738元/平方米。由于只有一家单位提供有效报价，37号地块加价100万总价17972万元直接成交，竞得者为杭州经济技术开发区资产经营集团，折合楼面价3789元/平方米。另一块商业用地位于位于之江转塘，南至凤凰山，西至望江北路，北至镇南路。杭政储出[2010]39号出让面积约32545平方米，容积率1.8，起价17440万元，楼面起价2977元/平方米。同37号地块相同，只有一家单位提供有效报价，39号地块加价100万直接成交，竞得者为杭州之江创意园开发有限公司，成交价17540万元，折合楼面价2994元/平方米。