在上城区、下城区、西湖区等市区中心地带宅地成了“稀有物种”后，拱墅区迁掉了工厂，开发出了海量宅地，市区最后的洼地终于等到了黎明，大桥西板块的每寸空地如同金子般值钱，所以在6月30日拍地那天，绿城、滨江等众多大佬出现在现场，无比关注。

余杭区，拥有西溪、良渚、三墩等城市周边自然条件一流的板块，虽然此前价格并不高，但“原通策地块”一役后，不仅两天吸金26.1亿元，还成就了国恒地产这匹黑马。

谁将是黑马下一个目标？很多人已将手指向了江干区。7月份还剩下不到10天，但江干区却还有5宗地将出让，总面积达350亩，这些地块所在区域中不乏因四季青市场、地铁而风生水起的九堡板块，也有潜力巨大的城东新城板块，都将成为黑马竞相争夺的最佳选择。

7月底前江干区推出5宗地

九堡、黎明村北地块成“探路先锋”

根据市国土资源局挂出的土地出让公告显示，7月23日和28日两天江干区将挂牌出让5宗宅地，总面积达350亩。

于今天出让的19和20号地都在九堡。19号地位于江干区(九堡R21-7-A地块)，东至九堡区块R21-07-B地块，南至规划绿化，西至规划道路(兴安路)，北至规划道路。该地块目前最新总价为57744万元，折合楼面地价4754元/平方米。20号地位于江干区(九堡R21-7-B地块)，东至九堡镇八堡村，南至九乔路，西至九堡区块R21-07-A地块，北至园区二号路。该地块也已经过一轮20万加价，最新总价35930万元，楼面地价4846元/平方米。

22号-24号地块将在下周二出让。22号地位于江干区（黎明村北A10-2地块），东至石明路，南至德胜路，西至同协路，参考总价为6.4亿元，楼面地价4500元/平方米。23号地块紧贴着22号地，位于江干区（黎明村北A10-2地块），只是面积比22号地小1.44亩，参考总价为6.3亿元，楼面地价同样是4500元/平方米。24号地块位于江干区（三堡R21-11地块），在江干区景御路以北，面积不到50亩，但由于位置在钱江新城、庆春文化广场附近，所以楼面地价要比其他地块高一些，为6083元/平方米，参考总价为6.4亿元。

“这些地块都有不错的升值潜力，像九堡板块因为四季青市场、地铁等因素，已经相对比较成熟，现在九堡很多在售楼盘的价格超过了10000元/平方米，所以这两块地不愁卖。而黎明村北两块地由于位于德胜快速路边上，交通便利度非常高，从某种程度上来说，比九堡到市中心还要便捷，有不错的升值空间，地块附近的浅草名苑在售的均价也已经超过10000元/平方米，两站路外的东方红街更是卖得热闹。”对于此次推出的几块宅地，江干区土地局相关负责人非常推崇。

事实上，从目前接触的开发商处得到消息，对于这几块地感兴趣的开发商也不在少数，对于接下来的土地出让，谁都难保会不会出现创区域新高价的情况。“和拱墅区祥符东单元的那几块地有点相似，这次江干区推出的黎明村北地块、九堡地块都位于杭州外围地区，虽然整个区域还有待于进一步成熟，在价格上也算是‘洼地’，但相较于祥符东单元又要高一些，参考的楼面地价都已经超过4500元/平方米，祥符东单元都卖了这么个热度，估计接下来江干区这几块地也不会太冷。”一位开发商这么认为。

江干区下半年共推地1100亩

不乏黄金地块

除了已经挂出来的5宗350亩宅地，下半年江干区还将有15宗地推出，总面积达到750亩，其中宅地供应量将超过500亩。打开江干区提供的下半年推地计划，庆春广场、运河景芳、笕桥地块集群……这些让开发商垂涎的宅地一一出现在眼前。“这些地块都是区内位置、区块条件比较好的地块，不少地块还没推出就已经受到了开发商的关注。”江干区土地局工作人员告诉记者。

据区土地局工作人员介绍，加上已经挂出的土地，今年下半年江干区一共会推出1100亩左右的土地，相当于杭州6月份一个月推出土地面积的2倍。“其中最主要的商业地块项目就是庆春广场西侧地块，一共有19万平方米，像地块旁边的银泰一样，我们希望至少有8万平方米用来做商业，剩下11万平方米可以做写字楼或者酒店式公寓。这样一来，连同已经在的银泰、乐购超市、欧亚达家居大卖场等商业综合体，庆春广场就可以像武林广场那样，被打造成江干区乃至整个城东的商业中心。”

在剩下要推的宅地中，记者发现了章家坝地块、景芳地块等同样有运河概念的地块，也同时看到了3块草庄村地块，虽然隶属于笕桥镇，但有强大的城东新城板块做后盾，同样惹眼。一直以来，在杭州的城市格局中，因为隔着长长的机场路，一路农居点(拆迁难)，再加上军用机场的存在限制了开发，笕桥镇不但是“飞地”，而且是杭城的“化外之地”，“政府不管，企业不爱”。如果不是城东新城，如果不是铁路东站枢纽，这样的局面至少会继续维持5年以上。因为如此庞大密集的农居点的拆迁，如果不是政府重点工程的带动，不但不易，而且不经济。只有重点工程的规划建设，带动周边土地的升值，拆迁成本才可以消化，也才能吸引更多的地产商进驻。9.3平方公里的城东新城正好完全填补了主城和笕桥之间的缝隙。城东新城的开发，使得笕桥由“飞地”和“化外之邦”一下子进入主城的概念，笕桥因此迎来了最好的开发发展时机。因为承载着华东地区第二大交通枢纽、杭州接轨大上海融入长三角的“桥头堡”和“杭州第一城市门户”的重任，以铁路东站枢纽为核心的城东新城规划起点很高，备受杭州市委领导重视，工程进度很快。目前，整个城东新城到处都是拆迁平整好的空地和在建的农转居项目，其蓝图和前景已经触手可及。

“城东新城将是江干区接下来发展的重中之重，有了九堡的物流、市场中心概念和钱江新城的高档住宅概念，我们的城东新城就将以东站枢纽为枢纽向物流、旅游、商贸等方向发展。从很多国际大城市的经验看，交通枢纽越来越成为区域升值的推动力，可以想见，将来城东新城周边房地产一定有巨大的升值空间。”江干区招商局办公室主任张嵘说。

笕丁双雄：“城东北”住宅供地重镇

与“城西北”联袂挺进杭城居住北部时代

虽然在下半年推地计划中看不到丁桥土地的影子，但丁桥与笕桥同为杭州东北部，两者相隔不过数公里，正在施工建设的笕丁路(临丁路、石大线)更是将两者紧密地结合在一起，它们未来将融为一体。

研读过2009年杭州市读地手册(第一期)的人都知道，今年丁桥有5块418.5亩的住宅用地列入出让计划。将丁桥和笕桥今年计划出让的土地加在一起，达870亩，其中住宅有767亩。

无独有偶，在杭州市今年的读地手册上，城西北(祥符、桥西、申花、大关、和睦)供地达843.8亩，其中住宅714.73亩，与笕丁双雄组成的城东北等量齐观，分庭抗礼。一东一西，近1500亩的住宅土地供应，将杭州推进居住北部时代。

事实上，杭州目前的城市格局，南部是山，向西受制于西溪湿地，发展方向主要在东部和北部。在1500亿决战东部的城市战略框架下，城市北部也同时迎来了较好的发展机遇。“东动、西进、南兴、北秀”，定位于“秀”的杭州北部，正适合居住区的规划和开发。