（3月2日 杭州网讯）2011年1月16日，被称为“史上最严厉调控”的 “新国八条”出台，二套房首付提高一成、限购令、即将到来的房产税预期，中央政府亮出了调控改善性置业的三把利器。调控当下，对于购房者而言，难题摆在眼前——是采用传统的递进式改善模式，还是一步到位？

    唯一一次购房机会，选在哪里更划算？

    “新国八条”要求二套房贷款利率提高、首付增加一成，三套房禁购。作为全国楼市的参照系，北京的“京十五条”严格限制外地购房者的购房资格。一系列的政策接踵而至，让改善性购房者的置业方向明朗化。

    一方面，投资客的淡出，选择范围更广、价值判断更理性；另一方面，成本增加迫使改善型购房者只能选择一步到位。杭州的王女士告诉记者：“市中心价格太高了，大户型根本买不起，而且增值空间也有限。”

    相对而言，王女士很看好下沙沿江板块的楼盘。“沿江的房子增值快，下沙住宅的均价现在也才2万左右。”在杭州，下沙的东部湾板块与市中心2-3倍的价差，吸引了众多购房者眼球。

    限购令与房产税预期两面夹击，该如何选择？

    1月28日，上海开始试点房产税，对新购第二套及以上住房的市民，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡，新购住房仅对超出部分进行征收。也就是说普通四口之家可以拥有240㎡以内的住房，且不必上缴房产税。

    数据显示，人均60㎡的住房指标，远高于国内人均居住面积。专家预测，房产税在全国推广后，杭州最有可能会在上海版方案基础上略作调整，免税面积将从严不从宽。由此估算，普通4口之家，既要满足改善居住空间和环境，又要最大限度的利用珍贵的购房机会，200㎡上下的户型无疑最为合适。

    据悉，保利•东湾的最后收官之作湾公馆户型面积在190-215㎡之内，一线江景大宅自亮相以来，受到数百位客户的青睐。究其原因，除拥有近1公里无遮挡的巨幅江景外，湾公馆四房双主卧设计，最适宜三代甚至四世同堂家庭的居住要求。已经选中心仪房源的罗先生说：“买了这一套，我以后就不打算再换了，这房子住个十几二十年没问题。”【项目资料】

    过去，杭州购房者最先考虑市中心120-140㎡的房源，目前价格多在400万以上。5-10年后，随子女长大和父母供养需求的增大，再更换为更大的户型。随着形势变化，这种传统过渡方式已经无法成行。同样的总价，在保利•东湾却能买到约200㎡的江景传世大宅，且性价比更高。无怪乎，保利•东湾楼市严冬依然热度不减备受青睐。

    •对比市中心，下沙沿江板块毫不示弱

    “市中心太闹了，我喜欢环境清幽点的地方。”罗先生回首2010年的杭州楼市，下沙板块异军突起，抢尽风头。据统计，下沙全年供地13宗，住宅、商业楼面价双双破万。继保利之后，龙湖、碧桂园等外来地产大鳄也相继把入杭的首个项目选在下沙板块，价值认同颇为一致。

    在以保利为首的大品牌开发商的推动下，板块周边的交通、商业配套正日臻完善。钱江新城、九堡、下沙沿江板块已经浑然一体，区域价值稳步提升。未来两年内，随着沿江大道和地铁1号线的相继开通，这里的20分钟生活圈足以将钱江新城和武林广场囊括在内。“要抢在这些配套都成熟之前下手。”李女士十分看好湾公馆。

    •保利东部江湾集群初现，升级置业时机已到

    据悉，保利在开发的江语海、湾天地、下沙38号地块、下沙42号地块均位于此区块。2011年五盘联动，保利东部江湾集群的规模效应初步显露，东部湾价值共同体的建立在一定时期内将带动板块价值的迅速蹿升。而兼得1公里一线江景和十大景点的湿地公园的保利•东湾将最先受益。

    一位资深二手房中介人士分析：“不仅在楼市最低迷的时候，一线江景房则更加保值，一旦楼市回暖，一线江景房的升值幅度更大，劲头更猛，后劲更足。”和同样一线沿江的蓝色钱江60000元的均价相比，下沙板块两万不到的均价可谓是真正的价格洼地，而一线面江的湾公馆无疑是下沙前景最为广阔的产品。

    一线江景传世大宅走热

    2008年，福布斯评选出的世界十大最奢侈豪宅中，平层大宅占了7席。自2009年，北京御园、上海汤臣一品……无不惊艳业内外，掀起了一股平层大宅的新流行风尚。仔细分析，不难看出平层传世大宅的诸多优势所在：

    首先，离尘不离城。保利•湾公馆客厅及卧室共四房朝南，形成逾15米单户观江面，直面一线江景，零距离尽享2200亩生态湿地公园和18万㎡社区园林。四周4大CBD环绕，距离地铁1号线约800米，约20分钟轻松抵达武林广场和钱江新城；物美超市、都尚购物中心、奥特莱斯名品折扣店、希尔顿、九桥高尔夫等高端配套环伺，真正做到离尘不离城。

    其次，豪阔空间比肩别墅。平层大宅湾公馆，户户享有的6米挑高大露台，多达4—6个的空中观景院落，与别墅的前庭后院颇为接近；湾公馆电梯双开门设计，私享华丽电梯厅，是专为湾公馆主人尊崇配置的入户礼序。纯边套设计，标准层高为3.1米，超出传统豪宅高度足有30公分，5—5.1米宽景客厅，主人、佣人双入户流线，总统级双主卧套房设计，将湾区名门两代人的宽享生活完美加倍。

    最后，传世大宅更具“亲和力”。保利•湾公馆，200㎡的空间感堪比250㎡。于此同时，平层别墅避免了老人、孩子上下楼的不便和潜在危险，消除了隔代分层居住的隔阂感，强化各层辅助功能设施的共享性，更有利于营造温馨、亲和、安全的家庭居住氛围。

    楼盘地址：下沙钱塘江畔，西至至开发区22号大街空地，北至开发区20号渠绿化

    销售热线：86878888

保利东湾效果图

    项目简介

    保利•东湾，位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带；西至开发区22号大街，南、北分别与金隅、世茂项目相邻。东湾项目总用地面积435亩，总建筑面积86万㎡，地上总建筑面积为68.5万㎡，其中住宅面积48.5万㎡，商业金融综合体面积20万㎡，是下沙区域建筑体量最大的城市综合体。