2010年初，随着“国际旅游岛”正式上升为国家战略规划的实施，使海南成为举世瞩目的焦点。作为旅游岛排头兵的三亚也走向了世界城市的舞台。然而，经历了一场楼市的大起大落，许多对三亚城市价值的质疑也随之而来。业内人士分析，质疑的声音大多源于在热潮中进入市场的投机客，事实上他们并没有真正了解三亚作为世界级旅游城市的价值。就像19世纪的拉斯维加斯，大多数人都很预料到它如今的风采与雄姿。

    政府持续发力 三亚价值有待重估

    城市的价值必然是通过功能的实现而提升。功能决定价值，这是基本原理。认清一个城市的功能和未来发展趋势，才能真正认识到这座城市的价值。

    随着国际旅游岛的获批，三亚迎来了全新的发展机会。在“国际旅游岛”这个宏伟的规划中，三亚将作为“海南岛旅游发展的两大引擎城市”之一，成为世界一流、个性鲜明、规模适中的“热带滨海精品旅游城市”。10月28日，《三亚市城市总体规划(2008-2020)》正式获批，《总规》再次明确了三亚“国际热带海滨风景旅游城市及旅游度假胜地，国家南部国际经济文化交流平台及门户城市，国际旅游岛以旅游综合服务为主的南部中心城市”的职能。大规模城市建设的帷幕即将拉开。可以见得，在规划三亚上已然和诸多世界级旅游城市站到了同等高度的舞台。

    不过一位多年研究房地产投资的人士告诉笔者：“虽然目前三亚内已经有诸多的奢侈品牌巨头和世界顶级品牌酒店进驻，同时又有像凤凰岛这样的‘中国符号建筑群’在如火如荼的建设当中。但事实上，和拉斯维加斯、夏威夷等公认的世界级旅游城市相比，三亚仍然有不小的差距。可恰恰是这个差距预示了其巨大的发展空间和价值潜力。”

    三亚向世界城市嬗变 凤凰岛率先接轨国际

    在三亚朝世界城市阔步前行之际，其地标项目凤凰岛在这期间最为抢眼。笔者走访获悉，凤凰岛是在大海礁盘上吹填而成的人工岛，以“东方迪拜”著称。全长约1250米，宽约350米，通过一条蔚为壮观的观光大桥与三亚市中心城区相连。总投资超过百亿。

    据项目负责人介绍：“凤凰岛在规划之初就面向国际，与国家旅游岛概念相契合。其超曲面的建筑群，目前全世界仅此一例。岛上包含超星级酒店、国际养生度假中心、商务别墅会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港七大组团，其提供的高端生活方式也必将引领中国滨海生活的价值潮流。”

    据悉，凤凰岛全面建成后将成为媲美巴厘岛与迪拜棕榈岛的世界级旅游度假旗舰。未来，其不仅在生活上率先接轨国际，更将以中国罕见的海上综合体形象接轨世界旅游城市地标。

    凤凰岛备受关注 未来地标或成价值蓝海

    资本总是在追逐价值，当一个城市的价值开始浮出水面，资本的感觉最灵敏。一位熟知三亚房地产市场的业界人士介绍，当楼市进入观望期，投机离场，很多在售项目遭受冷遇，也恰恰是凤凰岛仍然倍受各界名流关注。

    对此，业内人士分析：凤凰岛虽然是中国高端度假产品，但是已经超越了地产的范畴，作为中国南海的地标建筑、中国海上综合体的开山之作，其诸多不受市场影响的人文价值，比其拥有的稀缺海景资源更为引人瞩目。它的历史意义和价值是将无可替代的。

    由此可见，无论楼市怎样拨动，无论未来的房价走向是否明朗，时代城市下的建筑地标或许才是名流关注的真正价值蓝海。因为其拥有的，是非金钱所能衡量的恒久价值。