杭州城北，已经绵延了2500年的京杭大运河像一条大动脉，横贯南北。这里，承载了杭州人太多的记忆和历史。随着杭州城市化进程不断加速，运河的大力整治，如今的城北，再次成为地产商争相入驻的开发热土。那么，住在运河边，将来能享受到什么样的生活？

　　近日，由杭州市运河综合保护委员会、凯德置地与新浪乐居共同编写的杭州市《运河宜居价值白皮书》正式发布。读完这份《白皮书》，人们可能会豁然开朗，运河边的生活，原来可以是这样的。

　　运河宜居，古已有之

　　枕流而居，依水为家，一直是千年来人们的居住习惯。流淌的水总是能给人带来灵性的、惬意的感觉。女人们在水边洗衣浣纱，孩子们在水里玩闹嬉戏，一家人在水边的树下搭个桌子围坐着吃饭……这些，都成为记忆深处最让人觉得温暖和惬意的生活印象。

　　杭州人是幸福的，淡妆浓抹总相宜的西湖，大气磅礴的钱塘江，白鹭纷飞的青山湖，野趣十足的西溪湿地，自然，还有记载着杭州人历史、财富与光彩的运河。如果说，西湖是美丽的，钱塘江是现代的，那么，运河就是最有文化底蕴的。

　　运河是杭州的母亲河，是杭城的城脉。运河边的遗迹很多，拱宸桥头，晨起遛鸟的，旅游仿古的，侃大山的，卖小吃的，展现的是最纯粹的杭州市井生活；御码头静静屹立，乾隆、康熙12次驾临杭州，11次曾在此停泊；还有见证了金戈铁马的德胜桥、大关桥等等，都记录了杭州这座古老城市的历史。

　　2002年初，杭州市作出了实施运河（杭州段）综合整治与保护开发工程的决策，提出了“还河于民、申报世遗、打造世界级旅游产品”的三大目标，悄然间，运河正在发生翻天覆地的变化，如今的十里银湖墅，让许多人临河而居的梦想成为现实。

　　新城北集繁华与宁静于一体

　　杭州的运河沿岸有为数不少的老厂房、老仓库，这些历经沧桑的房子，展现的是这里浓厚的工业文化背景和浓厚的历史韵味，为人们提供了城市文化传承的载体。经过改造，现在已然是创意文化的产地与各色各样的商业街区，成为高端住宅无可取代的人居配套。

　　小河直街历史文化街区“修旧如旧”，古色古香与曼妙生活已回到这里；大兜路历史街区私家菜馆林立，“俏江南”、绿茶等知名餐厅纷纷入驻，一满饕客之欲。

　　三个展示非物质文化遗产的“国字号”博物馆——中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆和中国伞博物馆环绕四周。浙窑陶艺公园，就建在原来的运河船舶修理厂，保留多幢历史建筑，设立了浙窑美术馆、陶瓷制作坊、瓷陶绘画中心、培训中心等。拱宸桥桥西历史保护街区、高家花园、桑庐等众多文化遗存和历史建筑经过保护修缮，已成为极富看头的文化创意园区。

　　当灯光阑珊，运河两岸树影婆娑，水波荡漾，看沧桑的石级码头、青苔堤坝、古屋飞檐，都无声地述说着一个个古老的故事。古朴建筑与现代繁华悄然融合，漫步其间，你会感觉到心也随之安静下来，生活的惬意和满足也就满溢开来。

　　未来，这里还有规划中的红酒体验中心、养生酒店与游艇俱乐部，大运河商务区、创意园区二期也在规划之列，加上每年的运河龙舟赛与烟花大会这样重量级的活动烘托，杭州城北的活力与价值，正在步步显现。

　　中高端住宅开发如火如荼

　　运河人居环境的改善正在得到各方的认可与赞赏，杭州城区居民的居住理想，正在逐步“北移”。以运河为主线的城北地产开发，正如火如荼地展开。

　　作为杭州市中心开发较迟的一个区域，城北一直是杭州老城区中公认的可开发空间最大的一个区域。而随着多年的发展，城北的概念已经日益延展，人们耳熟能详的新天地板块、桥西、半山田园、祥符等区域，都可以列于城北。

　　目前，申花路板块楼盘云集，已经形成一定的居住氛围；新天地板块发展潜力巨大，光创新创业新天地一个项目就有100万平方米；此外，之前游离于杭州主流购房视野、“藏于深闺不为人知”的田园板块，也因交通利好、绝佳的自然环境，引来市场一片惊艳声。

　　而在其中，离运河最近的桥西板块，赚取的眼球最多。这个板块目前已经集聚了凯德视界、天阳上河、名城燕园、南北西岸、嘉泰馨庭、风景大院、银树湾等新建商品房项目，毫无疑问是目前杭州主城区最为热门的板块之一。

　　土地市场的表现，也很能说明问题。去年，桥西板块曾经引来一次拿地热潮，在该区域地块接连受宠之后，德信房产以每平方米13000元左右的楼面价，将桥西宅地拉到了一个历史新高。当时这些出让的地块，目前已经被命名为凯德龙湾、名城拉斐公馆、顺发吉祥半岛、德信臻园等，作为桥西板块第二轮开发浪潮中的作品，它们的定位，基本上都是这个区域的升级产品。这个区域，也正在经历华丽转身。

　　外来大鳄瞄准运河

　　运河的宜居价值，也吸引了一大批外来地产大鳄的目光。凯德置地、远洋地产等品牌公司，都把发展的重心，放在了运河边上。

　　运河的两岸发展侧重有所不同，与东岸的商务与繁华相比，运河西岸的生活气息更加浓郁。今年9月，在杭州某网站的一个“城北运河宜居性”调查中，累计投票了31万人次，竟有67.7%的杭州市民表示更愿意居住在运河西岸，可见，对于许多忙碌的现代杭州人来说，人们对家的需求，更多的是对身心放松、心灵休憩的渴望。

　　来自新加坡的外资房地产龙头凯德置地，接连开发的两个房地产项目均在紧邻运河的登云路附近，而即将推出的新项目凯德龙湾项更是位于登云路小河路交界，是目前杭州市中心离运河最近的一个楼盘，如此名副其实的河景大宅，处于人文生活气息浓重的运河西岸，凯德置地对于这块地方，似乎有着独特的理解。

　　紧邻运河一线的凯德龙湾，与定位运河商务区的桥东仅一河之隔，一座登云桥连起了都市繁华，但又把声色光华的嘈杂挡在一河之外。全盘规划为6幢8-16层的小高层建筑，既保证了运河景观的最佳观赏视觉，又能与嘈杂保持距离。加上独特的“三重庭院”与“引河入景”的社区园林，给人幽雅安静的心理体验，这对于一个想要居住在城市中心享受便利配套，又不想忍受环境压力的人而言，龙湾“静处繁华”，不愧是一个很好的选择。而龙湾低调纯粹的高尚圈层气质的打造，与新运河集繁华与宁静于一体的气质，也是非常吻合的。

　　而面对千年磅礴气势的运河，开发商也自然不会浪费这一独特的视觉资源。无论是规划还是设计方面，运河成为当仁不让的核心概念。只是在中高端住宅的打造上，更多国际经验与本地化居住体验融合，将使得城北新运河的居住体验再度升级。

　　例如，来自新加坡的国际房地产开发龙头凯德置地将花园城市的构建手法和江南智慧的三进院子巧妙融合，设计出运河畔独有的枕水建筑格局。凯德龙湾由著名的巴马丹拿建筑设计咨询有限公司设计，景观也出自著名的贝尔高林设计之手。楼盘整体布局引入了新加坡独特的“画廊式”设计，使二线轻松变为一线，令龙湾绝大多数的住户都能近享运河美景；而“三重庭院”的打造，是融汇凯德多年国际“滨水豪宅”的打造经验之下，结合运河特有的公共景观开发创意而成，独特的“三重”体验，令社区园林与运河公共景观处处融合，宛若静守美丽运河的城市景观自然延伸至社区之内，营造出静谧怡然的生活环境。

　　进是运河水岸，退是自家内厢，凯德龙湾用国际阅历为杭城勾画了一幅临水而居的江南生活愿景，也在城北，引领了一股运河宜居价值的现代人居潮流。

　　作为静守着运河千年的城北，在合理的规划打造后焕发出更大的光彩，也获得更多居民的认同，其宜居价值的日益凸显，正吸引着一批杭城百姓逐渐“北移”，而中高端楼盘所带来的价值拔升和配套完善，也将助力运河沿岸最终形成为一个新的高端、舒适的人居宝地。