作为在弥漫浓厚调控氛围的2010年下半年新入市的项目，华元•蒙卡岸的推盘速度可谓相当之快，称得上逆市热销。8月底首开100%售罄，后续推出的二期和三期房源，则多次创造了“当日开盘认购过100套”的佳绩，频频刷新区域销售冠军最新记录。【项目资料】

    其中，蒙卡岸绝版的户型设计（户均约赠送13到18平米多功能空间）显然是最值得消费者青睐的原因；此外，西溪湿地的美誉、距经典市中心坐标武林广场10余公里的直线距离、规划中的沃尔玛山姆店和毗邻的绿城翡翠城商圈等外部因素助推了成交量。

    而近日，蒙卡岸中央组团首批房源，即将升级加推；3#、4#楼成为关注热点。

    升级视角：湿地中央区大鸟瞰

    众所周知，蒙卡岸位于西溪湿地西侧的五常区域，数公里半径范围内目前已立项开发或竣工的楼盘包括西溪风情、西溪望庄、香洲里、西园、西溪玫瑰等高端定位的楼盘，物业类型以250方到400方左右的排屋别墅为主，根据余杭区透明售房网近几个月内的数据，销售均价也基本都在26000元至44000元/平米的区间范围内；而华元房产明年即将推出的千万级豪宅——美林公馆也毗邻此区域。

    作为养生第一居所的湿地公园内部还正在着力打造余华、杨澜等名人工作室、主题文化园及历史古迹。事实上，根据《余杭创新基地重点区域开发动态图》五常周边的湿地并非只有西溪湿地一宗，而是连片呈现的，其中包括五常湿地、和睦湿地等延伸部分，而蒙卡岸所在位置正是位于湿地带环绕下空气最为润泽和宜居的区域。

    升级景观：3#、4#楼位置剖析

    就像很多消费者所熟知的，国家湿地公园、沃尔玛山姆店（规划）、翡翠城商圈、七三零二一医院、西湖高级中学等固然已经成为紧邻蒙卡岸的外部配套标签。但罕为人知的一点是，在紧邻小区东侧不到几百米的地方，同步规划有约4万方的城市绿地公园和约10万方的购物娱乐中心。这将确保在该区域代表性楼盘——翡翠城，和蒙卡岸之间再建一个更为便利的商业配套和更为近距离的景观配套，届时的景致势必完全有别于今天现场所能详见的模样，这便是贴近东侧的3#楼所能享受到的。

    4#的东侧单元显然是最贴近中央主景观带的一部分。最值一提的是，由于已开的2#楼和4#之间存在错位布局，所以4#的西侧单元将会成为本期房源的另一热点，西面能一览无余的享受河景、南面几乎有一半的房源将能毫无遮挡地享受绿化和阳光。

    升级价值：13300元/平米均价

    2010年8月3日余政（2010）54号地块经过80轮竞拍最终以10003元/平方米的楼面价成交，更预示着近地块区域未来几年内的价值尺度。而作为这个区域仅有的几个刚需性改善型住宅项目，即将推出的中央房源大约13300元/平米左右的售价，确实堪称淘宝级亲民价格，也为物业的长期价值留出了丰富的想象空间。

    事实上，13300元/平米的均价，在蒙卡岸本次推出的户型中，并非常规理解的单位价格。由于蒙卡岸的绝大部分户型都可以达到将近20方的赠送面积，所以按“13300元/平米乘以128平米，再除以实际可使用面积约148平米”的计算结果，消费者按实际可使用面积所计算的单价仅约11500元/平米，这样一个价格即便从整个杭州版图上进行搜寻都很难找到适合的房源。