世博会终于圆满地画上了句号，城市也确实让生活变得更美好了些，至少，做什么事比较方便，资源也能共享了。而城里面房价跌了涨、涨了跌，在一个房价一路高企，有钱人把房子当作投资品，没钱人望房兴叹的时代，我们偶尔也该停下来思考一下，房子真正为我们的居住幸福指数带来了什么。

    就目前的国情而言，城里的房子全是开发商造的，说到提高居住环境的舒适度，无非就是选好房。开发商的一小步关系到老百姓的70年，建个好房子也算是积点阴德。选好房子，大家都比较清楚的无非是地段、建筑质量、户型、价格、社区配套、物业管理、周边环境，还有品牌（现在地产也和其他消费品趋近了）和区域规划。看来看去，容易挑花眼，挑散心，反而搞不清楚买什么好。笔者以为，如果是买新房子的话，有更简单的方法，就是直接选现代的绿色科技住宅。

    有人会说了，现在人人都在谈绿色，但真正干实事的又有多少呢，谁知道这叫得响当当的“绿色科技住宅”是不是噱头呢？提出这个问题也很正常，毕竟这类住宅在我国还非主流，当前购房者对真正的节能住宅了解得并不多，也没有更多的意识去选择居住。在这里，笔者就抛砖引玉，就自己所知道的信息和大家分享一下。

    实际上选科技住宅你就认准两个指标：一是舒适度指标，二是住宅的能耗。

    朗诗国际街区

    先来看看在舒适度方面，科技住宅怎样为居民带来居住幸福感。

    现在人们也越来越多地关注到了居住舒适性问题，笔者最近看报纸，朗诗地产和绿建委联合发布的《长三角城市居民居住环境调查白皮书》显示，超过八成的居民认为住房舒适条件对健康有相当影响。

    绿色科技住宅的舒适度是能明显感受到的。一年多前曾经陪表哥在南京河西看房的时候，就有见识过这种小区。一年四季，温度恒定在20℃至26℃，湿度在30%至70%之间波动，人很舒服。据早一些住进来的业主说，出去旅游一周后回来，房间都还是很干净，没什么积尘。舒适的背后，是这房间的“空调”源自80米的地下。整个小区采用了地源热泵的节能技术，让大地成了一座“能源银行”：通过地下水的流动，把凉气或热量从地下带到房间。更重要的是，除了舒适度的提高，与每家每户分装空调相比，运行成本要低30%。

    除了温湿度调节，室内空气洁净也是科技住宅提升舒适度的关键。一方面，现在不少住宅的厨房卫生间都设计在房屋深处，潮气、病菌及异味散不出去，而绿色住宅选择明厨、明卫，从而更为清洁舒适，操持家务也能保持整天好心情。另一方面，可采用新风系统保持空气新鲜。长时间开窗往往会使有害气体进入室内，有时由于住宅离交通干线较近，开窗时会有噪声。绿色科技住宅的室内新风系统把室外的新鲜空气过滤后引入室内，在室内形成“新风湖”，空气每两小时置换一次，空气质量往往比传统住宅开窗效果还佳，厨房卫生间的潮气也不复存在。

    朗诗国际街区

    我们再来看看科技住宅的节能功用。

    在辨别住宅节能方面，应该关注整个建筑实打实的节能可以有哪些方面，是不是有效地结合在一起。这其中有三个关键词：窗、墙、水。

    住宅节能最重要的是门窗，最好要用双层中空玻璃，玻璃中间间隔越大，节能效果就越好；另外，不少购房者的买房标准都是“南北通透、大阳台、大飘窗”，虽然大飘窗采光、通风、观景效果较好，但从建筑节能方面看，约50%的能量都是通过窗户、玻璃损失掉的，因此刻意追求大飘窗在科技住宅上并不提倡。你看欧洲的传统建筑，都是窄窗户，像这样能起到很好的节能效果。

    在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷时30%的能量没有被利用，而是通过窗户、墙体散失到户外，既加剧了热岛效应，又浪费了能源。目前一些节能住宅的墙体和楼板采用了陶粒混凝土，其使用的陶粒材质，与普通混凝土相比，更为隔音隔热。选择有外保温墙的住宅，可以省下昂贵的空调制冷采暖费用。因此，买房时要咨询清楚楼盘的墙体是否采用了外保温技术。

朗诗开盘现场

    不过，对大家的感觉而言，似乎这样的绿色住宅有点可望不可及？

    但或许还不全是囊中羞涩的问题，而是传统消费观念在作怪。就像小时候老觉得中国的大学“窄进宽出”， 高考压死人了，到了大学一轻松容易堕落，为什么不能像国外那样“宽进窄出”呢？也就像现在人们尚无法接受未来实行物业税后，北京、上海住房将变得“平买贵住”一样，对于家居未来的“贵买平住”，人们现在同样也不适应。

    时代前进的步伐总能颠覆很多传统观念，即使现在对科技住宅了解甚微，也不习惯，但多备备课，多探探路亦非坏事。

    我们来算笔帐，以75㎡（较适合三口之家）为例。节能建筑增加的成本通常在销售价格的5%~10%，以长三角地区的中等价位15000元/㎡计，15000×5%×75=56250元。

    由于采用地源热泵系统可以节省很大一笔空调购置费。一般75㎡的户型需要配置3台空调，两个卧室配置挂机，以每台3000元计算，客厅配置柜机，以每台6000元计算，3台空调总购置费用为12000元；普通空调的寿命一般是5年，则每年可节省的空调购置费为12000/5=2400元。

    同时，就长三角地区的气候而言，假设每年使用空调的时间为三个月，每天平均5小时，每台平均功率1 KW的话，一天总耗电15度，每月消耗电450度，每月大约360元左右，一年下来就要2160元。这样算下来一年电费就节省了2400+2160=4560元。如果再配备中水回收系统、直饮水系统的话，还能节省更多消费，每年保守计算也该在440元左右。

    这样算下来，购买节能住宅增加的成本在10年内肯定能收回，而这十年里却享受到传统住宅难以企及的舒适生活！就像《大电影之数百亿》里黄渤代言某楼板，在开盘暖场的嘻哈舞蹈里所说：“一套好房，有益身心健康”啊。