在未来几年，有着大量土地出让的新兴板块，无疑将成为引领杭州房地产市场的房源供给和去化的主角，而不少对热门区域房价不抱希望的购房者，也将迫于现实的价格因素而把目光投向城市潜力区域。在城市的空间延伸触角中，地处钱江新城、萧山区（含钱江世纪城）、滨江区三座新城共同辐射的奥体博览城板块，无疑具备这样的实力和潜力。

　　相比很多前景看好，但早期的配套上会存在一定欠缺的其他板块来说，奥体博览城板块占有更多的先天的资源优势。板块内体量堪称庞大的奥体博览城，本身就是一个集赛事、竞技、办公、居住为一体的地标性综合体。板块南部，是杭州休闲旅游的象征之一湘湖度假区，到2011年，总开发面积将达到10.6平方公里，并完成30万平方米的公建设施，17.8公里的景区交通道路，56万平方米的公寓房产。

　　有着大量未开发土地的奥体博览城板块，其楼市的价值潜力被逐步认识。随着越来越多的开发商入驻和购房者选择在此落户，一个新兴的城市新中心正在江南岸日益形成。

　　南有湘湖，北有奥体博览城

　　最近，杭州奥体博览城两个地铁站点上盖物业规划方案初步通过评审。规划中的地铁6号线奥体中心站三座上盖物业、地铁6号线中心站两座上盖物业，将和“城市之门”双塔共同形成排列成北斗七星的布局。

　　对就近享受辐射效应的奥体博览城板块来说，这无疑是一大实质性的利好。按照《杭州奥体博览城建设工作计划》，建成后的奥体博览城总面积将达到5.8平方公里，超过了现在的钱江新城核心区，而围绕两个地铁站形成的两个城市综合体，总面积200万平方米，相当于一个朝晖，或一个翠苑。

　　有商务办公、酒店、地铁站点、巨大的停车场……集赛事、竞技、办公、居住为一体的奥体博览城的出现，既能填补杭州承办洲际体育赛事的空白，还将成为满足周边板块楼盘和附近居民生活的最大公建配套。

　　从奥体博览城板块沿风情大道一路往南，就可以快速抵达被誉为杭州西湖“姊妹湖”的湘湖。伴随着《浙江湘湖保护与开发启动区块修建性详细规划》和《湘湖国际旅游综合体概念性规划设计方案公示》，一个集“观光、休闲、度假、购物、演艺、会展”等功能于一体的国际旅游综合体也将正式浮出水面。

　　北面的奥体博览城，侧重体现体育、博览功能互补、优势叠加；南部的湘湖，倾向于休闲、旅游、度假，两大城市综合体的差异组合，让地处正中的奥体博览城板块，具备了可游可玩又宜居的先天优势。

　　未被挖掘的原生态区域

　　城市发展的快捷键，一方面促成了城市空间的开发规模急剧拓展，另一方面也使得城市的结构和功能不断进行调整，并由此催生了一系列新兴板块的诞生。从较早兴起的城西蒋村，到滨江、三墩、下沙、九堡等新生力量板块，杭州楼市不断扩容的版图，其实质就是各新兴板块从被认知到逐渐形成规模化开发的过程。

　　所以，当钱江新城的各项公建配套雄姿展现，最后一块宅地出让以后，对寻求城市拓展翅膀的开发商来说，势必将把目光延伸向外，而一江之隔的奥体博览城板块显然是一个很好的潜力板块。

　　在寸土寸金的杭州，土地始终是“稀缺资源”。作为一个新兴板块，奥体博览城板块最吸引人的莫过于有着大量待开发的土地，而且这些地块大多数已经完成了拆迁进程。对于渴望增加土地储备的开发商来说，这些未被挖掘的原生态地块，就是将来最具备升值潜力的黄金地块，这将成为影响杭州楼市格局中的又一支重要力量。

　　目前，板块中的德圣·博奥城边上项目的楼面地价已经跃升至9500元/平方米以上，这意味着奥体博览城板块的土地价值和未来开发潜力，已经逐渐为开发商所认识和认可。不过，相比板块周边两公里范围内15000元/平方米以上的楼面价，奥体博览城板块还是具有后期价格上扬的空间优势。

　　同样，相比一些被爆炒的热点板块来说，目前正在努力提升区域形象和开发水平的奥体博览城板块在价格上更“亲民”。板块内德圣·博奥城即将在9月底开盘，预计售价将在15000元/平方米左右，且是杭州为数不多的百万元左右就能实现都市未来中心居住的楼盘。较周边板块项目2万-3万元/平方米的售价，这样的价格体系显然更能赢得消费者的人气和追捧。